Điểm danh các thị trường địa ốc được “rã băng” của khu vực phía Nam
Quý III/2023 chính là cột mốc khởi đầu những tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS khu vực phía Nam. Những chủ đầu tư lớn khởi động dự án kéo thị trường quay trở lại. Ghi nhận cho thấy, một số khu vực tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… hoạt động mua bán dần nhộn nhịp trở lại ở phân khúc căn hộ. Từ nay đến cuối năm, bức tranh bất động sản sẽ có những mảng “tươi sáng” giúp thị trường tan băng.
Sự nỗ lực của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản đã góp phần xây dựng tâm lý tích cực cho thị trường. Từ quý 3/2023 trở đi, nhiều chủ đầu tư đã đưa các sản phẩm bất động sản ra thị trường và nhận được sự quan tâm tích cực từ phía người mua, đặc biệt là ở các dự án có giá vừa phải và phù hợp với nhu cầu mua ở thực tế.
Mặc dù sự “lạc quan” trong lĩnh vực bất động sản chưa lan tỏa rộng khắp thị trường, nhưng một số khu vực đã bắt đầu thể hiện dấu hiệu tích cực về cả nguồn cung và nhu cầu mua. Các địa phương dẫn đầu trong việc định hình sự phục hồi của thị trường bất động sản phía Nam từ quý 3/2023 được kỳ vọng sẽ tập trung vào những khu vực TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu,… Trong đó, yếu tố hạ tầng đang đóng vai trò quan trọng, tạo đà cho sự phát triển của các khu vực này. Các dự án như Vành đai 3 của Tp.HCM, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đã chuẩn bị khởi công, cùng với việc nâng cấp cơ sở hạ tầng từ huyện lên thành phố… đã tạo ra tác động rõ rệt đối với thị trường bất động sản trong khu vực phía Nam.
Thị trường TP.HCM
Khu vực quận Bình Tân, quận 9 và huyện Bình Chánh đang chứng kiến những biến động tích cực hơn so với các khu vực khác. Sự cung cấp căn hộ giá trung bình vào thị trường có sự thanh khoản tương đối ổn định, chủ yếu là do nhu cầu mua ở thực tế. Các dự án như Akari City, Mizuki Park, MT Eastmark City và một số dự án khác, đang được giới thiệu ra thị trường trong giai đoạn này, đã thu hút mức độ quan tâm khá tốt. Thêm vào đó, việc bàn giao các dự án đúng tiến độ cũng đã thúc đẩy tâm lý tích cực trong thị trường ở các khu vực này.
Những tên tuổi như Vingroup, Nam Long, Hưng Thịnh, Masterise Home, Novaland, Phú Long đang đồng loạt khởi động lại các dự án lớn. Trong số này, Vingroup đã tạo nên cơn sốt trên thị trường miền Nam với dự án căn hộ Glory Heights, đạt hơn 2.000 giao dịch chỉ trong vài ngày sau lễ mở bán. Hưng Thịnh cũng đã giới thiệu dự án Avatar Thủ Đức; Nam Long tiếp tục phát triển các giai đoạn tiếp theo của dự án Akari City và Mizuki Park với mức độ bán hàng tốt. Masterise Home với dự án Masteri Centre Point tại Thủ Đức. Điều đáng chú ý là tất cả các dự án này được khởi động lại cùng với chính sách bán hàng hấp dẫn trong giai đoạn hiện tại.
>>> Xem thêm: Đâu là tâm điểm thu hút giới đầu tư khu vực phía Nam?
Thị trường Đồng Nai
Từ quý 2/2023 đến nay, thị trường bất động sản ở Nhơn Trạch, Đồng Nai đã trở nên sôi động, đặc biệt trong phân khúc căn hộ. Trong khi phân khúc đất nền vẫn đang trầm lắng, thì dòng căn hộ đang thu hút sự quan tâm trở lại từ phía người mua.
Các thông tin mới liên quan đến việc quy hoạch Nhơn Trạch trở thành một thành phố chính thức trước năm 2030 đã tạo ra tâm lý lạc quan cho thị trường bất động sản tại Nhơn Trạch trong giai đoạn này. Bên cạnh việc triển khai tuyến đường vành đai 3, việc xây dựng kế hoạch thăng cấp thành phố cũng đồng nghĩa với việc tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản, kết nối chặt chẽ với sự phát triển của cả đô thị và kinh tế. Điều này đã thúc đẩy sự quan tâm từ các nhà đầu tư, đồng thời hướng họ tới các khu vực có hạ tầng tốt và quy hoạch được công bố.
Sự xuất hiện của “ông lớn” Ecopark vào thị trường Nhơn Trạch cũng đã tạo một cú hích lớn với dự án “đảo hoa” Eco Village Saigon River, thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Ngoài ra, còn có các tên như Novaland, Thang Long Real Group cũng đang chuẩn bị ra mắt thị trường các dự án. Novaland đã chính thức tái khởi động dự án Aqua City tại Biên Hoà, tuy nhiên, lượng người quan tâm vẫn còn khá ít. Có vẻ sau thời gian yên lặng, chủ đầu tư này vẫn chưa thể lấy lại vị thế như trước. Thang Long Real Group đã giới thiệu dự án căn hộ Fiato City trong khu đô thị Thang Long Home – Hiệp Phước, và dự án này đã nhận được sự quan tâm tích cực từ phía khách hàng mua căn hộ.
Thị trường Bình Dương
Khu vực lân cận TP.HCM là Bình Dương cũng được đánh giá tích cực gần đây, nhờ những dấu hiệu tích cực về cung cấp và nhu cầu. Tương lai, TP. Dĩ An (Bình Dương) đã được lên kế hoạch trở thành một đô thị loại I vào năm 2025. Khu vực này sẽ được thúc đẩy hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được đầu tư và mở rộng, tạo ra mạng lưới giao thông kết nối khu vực này với các tỉnh lân cận. Ngoài ra, nhờ vị trí gần TP. Thủ Đức cũng giúp TP. Dĩ An hưởng lợi từ tiềm năng phát triển của TP. Thủ Đức.
Tương tự như Đồng Nai, việc khởi công tuyến vành đai 3 TP.HCM đã tạo ra một động lực lớn cho thị trường bất động sản trong khu vực này. Các tín hiệu liên quan đến việc tung ra thị trường các dự án bất động sản tại Bình Dương từ quý 3/2023 đã chỉ ra rằng, khu vực này sẽ là một tâm điểm trong quá trình phục hồi từ cuối năm nay trở đi.
Trong quý 3 này, có lẽ Bình Dương là thị trường đang sôi động nhất trong khu vực vệ tinh của TP.HCM. Nơi đây đang chứng kiến một loạt các chủ đầu tư như Pi Group, Phú Đông, C-Holdings, Lê Phong, Bcons, Phát Đạt… khởi đầu hàng loạt dự án căn hộ sẽ ra mắt vào cuối năm.
Các dự án đáng chú ý bao gồm PiCity Park Dĩ An với quy mô 1.600 căn hộ, Phú Đông SkyOne với hơn 800 căn, The Emerald Thuận An với 800 căn, Astra City dự kiến sẽ bắt đầu bán hàng trong thời gian tới, và Bình Dương Tower đã hợp tác với các đại lý và kỳ vọng sẽ ra mắt 1.500 căn hộ vào cuối năm.
Thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu
Trong tháng 6/2023, Bà Rịa – Vũng Tàu đã đặt dấu ấn mạnh mẽ với việc khởi công đồng loạt 3 dự án giao thông quan trọng: cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, ĐT994, cầu Phước An. Theo nhận định, sự khởi đầu sôi nổi của nhiều dự án hạ tầng đã thúc đẩy thị trường bất động sản tại BRVT trở nên sôi động hơn bao giờ hết, với sự xuất hiện của nhiều cơ hội mới, bên cạnh sự hưởng lợi từ “siêu dự án” sân bay quốc tế Long Thành.
Ở TP. Vũng Tàu, trong quý 2/2023 đã có hai dự án mới khởi động là Vung Tau Centre Point của SG Holdings và dự án The Maris Vũng Tàu. Dự án Vung Tau Centre Point sở hữu căn hộ vĩnh viễn, đã mở bán 120 căn trên tổng số 540 căn vào tháng 8/2023, và đã nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường. Giá tham khảo cho dự án này ở mức khoảng 42,9 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT. Đây được coi là một nguồn cung hiếm hoi trong phân khúc bất động sản nhà ở tại Vũng Tàu. Tương tự, dự án The Maris Vung Tau trải dài trên diện tích 18,7ha cũng đã mở cửa bán hàng với 600 sản phẩm, được chào bán với giá khoảng 55 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT.
Tại khu vực Hồ Tràm, vào ngày 1/9, Charm Group đã bắt đầu dòng sản phẩm resort của mình. Sự trở lại của thị trường bất động sản ven biển sau khoảng thời gian tĩnh lặng cho thấy doanh nghiệp đang đẩy mạnh cung ứng cho phân khúc này.
Theo dõi thị trường bất động sản phía Nam, có dấu hiệu tích cực của sự phục hồi trong thị trường, được thể hiện qua việc tăng thanh khoản tại một số khu vực. Các nhà đầu tư đang tái nhập cuộc chơi thị trường dựa trên những biến đổi tích cực trong lãi suất điều hành cùng với nỗ lực quyết liệt của Chính phủ để giải quyết những khó khăn đang diễn ra. Các yếu tố này đang kỳ vọng sẽ thúc đẩy quá trình phục hồi của thị trường.
>>> Xem thêm: Nên mua nhà ở thời điểm hiện tại hay chờ thêm?
Từ khoảng một năm trước, thị trường vẫn đối diện với một tình hình trầm lắng. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản gặp nhiều khó khăn khi nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý, doanh thu từ việc bán hàng giảm do mức độ tiêu thụ thấp, cùng với áp lực từ nguồn vốn cần để triển khai dự án. Tuy nhiên, hiện tại, thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An đang bắt đầu tạo dấu hiệu hồi phục khi nhiều dự án đang rục rịch khởi động và mở bán. Một số dự án thậm chí ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ trong việc đặt chỗ sản phẩm, tập trung đặc biệt vào phân khúc căn hộ chung cư.
