Căn hộ Mermaid Seaview là một dự án căn hộ sở hữu lâu dài ra mắt từ năm 2020. Sau hơn 5 năm, trong bối cảnh thị trường bất động sản Vũng Tàu 2025 sôi động, nhiều nhà đầu tư cao cấp đang cân nhắc liệu dự án này có còn đáng đầu tư so với các dự án mới như Vũng Tàu Centre Point? Bài viết này so sánh chi tiết hai dự án để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp, tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
So sánh căn hộ Mermaid Seaview với các dự án xung quanh
Sau 5 năm hoạt động, căn hộ Mermaid Seaview vẫn giữ được sức hút nhờ vị trí sát biển, nhưng cần so sánh với các dự án xung quanh để đánh giá tiềm năng đầu tư trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Để đánh giá xem căn hộ Mermaid Seaview có còn là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư cao cấp năm 2025, chúng ta sẽ so sánh dự án này với Vũng Tàu Centre Point, hai dự án cùng phân khúc cao cấp tại Vũng Tàu, dựa trên các yếu tố sau:
Vị trị và kết nối giao thông
Căn hộ Mermaid Seaview sở hữu vị trí sát Bãi Sau, một trong những bãi biển sôi động nhất Vũng Tàu. Vị trí này thuận tiện cho việc khai thác du lịch, nhưng khu vực Bãi Sau có thể đông đúc và ồn ào vào mùa cao điểm, điều mà một số nhà đầu tư có thể không ưa thích nếu tìm kiếm không gian yên tĩnh.
Công trình chỉnh trang trục đường Thùy Vân và Bãi Sau trị giá hơn 1.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào dịp 30/4/2025. Công viên này, với diện tích hơn 38.800 m², sẽ tạo không gian xanh và khu vực vui chơi công cộng, góp phần nâng cao chất lượng sống và có thể khiến giá trị bất động sản như Mermaid Seaview tăng nhẹ.
Vũng Tàu Centre Point lại nằm tại giao lộ đường 2/9 và Nguyễn Hữu Cảnh, trung tâm khu hành chính mới Bắc Vũng Tàu, cách Bãi Sau khoảng 10 phút di chuyển. Vị trí này phù hợp với nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản ở khu vực đô thị sầm uất, với khả năng kết nối nhanh chóng đến các tiện ích như bệnh viện, trường học, và sân golf Paradise. Tuy nhiên, dự án không có lợi thế sát biển, một yếu tố quan trọng tại Vũng Tàu.
Căn hộ Mermaid Seaview dẫn đầu về vị trí sát biển, lý tưởng cho khai thác du lịch ngắn hạn. Vũng Tàu Centre Point phù hợp với lối sống đô thị.
Tiện ích và không gian sống
Tiện ích căn hộ Mermaid Seaview của dự án không quá nổi bật so với các dự án mới hơn, và không gian sống có thể bị ảnh hưởng bởi sự đông đúc của khu vực Bãi Sau.
Vũng Tàu Centre Point tập trung vào phong cách sống đô thị với 5 tầng thương mại (Beta Cinema, Trung Nguyên Legend, CarePlus), hồ bơi vô cực, khu BBQ, gym, và spa. Dự án này có 540 căn hộ tiêu chuẩn, 26 căn duplex penthouse, và 29 căn shophouse, mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi.
Tiềm năng cho thuê
Hiện tại, giá cho thuê dài hạn tại khu vực Bãi Sau dao động từ 8-12 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ (56-92 m2), tùy thuộc vào nội thất và hướng view. Với tỷ lệ lấp đầy trung bình 70-90% (theo ước tính từ thị trường cho thuê dài hạn tại Vũng Tàu), Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy có thể biến động do phụ thuộc vào nhu cầu thuê dài hạn từ khách du lịch hoặc người làm việc tại Vũng Tàu, đặc biệt trong mùa thấp điểm (tháng 9-11).
Vũng Tàu Centre Point, một dự án tập trung vào phân khúc cho thuê dài hạn, có vị trí trung tâm thành phố, thuận tiện cho các gia đình, chuyên gia nước ngoài hoặc nhân viên làm việc tại các khu công nghiệp. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án cam kết lợi nhuận 12-16 triệu đồng/tháng trong 5 năm, tương đương 144-192 triệu đồng/năm. Trong khi Mermaid Seaview có thể không tăng giá mạnh do dự án đã hoạt động nhiều năm
Tính ổn định: Vũng Tàu Centre Point mang lại dòng tiền ổn định hơn nhờ vị trí trung tâm và đối tượng khách thuê dài hạn đa dạng. Mermaid Seaview, dù có vị trí gần biển, lại phụ thuộc nhiều vào nhu cầu thuê dài hạn từ khách du lịch, vốn không ổn định quanh năm.
Tiềm năng tăng giá trị: Sau 5 năm, tốc độ tăng giá của Mermaid Seaview có thể chậm lại do cạnh tranh từ các dự án mới hơn, trong khi Vũng Tàu Centre Point, với thời điểm bàn giao quý II/2025, có tiềm năng tăng giá tốt hơn nhờ hạ tầng phát triển và vị trí trung tâm.
>> Xem thêm thông tin chi tiết căn hộ Vũng Tàu Centre Point
Đánh giá căn hộ Mermaid Seaview có còn đáng đầu tư năm 2025?
Giá trị gia tăng là yếu tố quan trọng với nhà đầu tư cao cấp tìm kiếm tài sản có khả năng tăng giá bền vững. Căn hộ Mermaid Seaview đã tăng giá từ 30 triệu đồng/m2 (2017) lên 40-45 triệu đồng/m2 (2025), tương đương mức tăng 33-50% trong 8 năm. Sự phát triển của du lịch Vũng Tàu và hạ tầng giao thông tiếp tục hỗ trợ giá trị của dự án.
Mermaid Seaview vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư cao cấp nhờ vị trí sát Bãi Sau. Nhưng không còn là lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư cao cấp năm 2025 do tốc độ tăng giá chậm và tiện ích hạn chế.
>> Xem thêm căn hộ biển Polaris thuộc tổ hợp 5 sao The Maris Vũng Tàu:
Tuy nhiên, căn hộ Mermaid Seaview sau 5 năm hoạt động, tốc độ tăng giá của dự án không còn mạnh mẽ, và nhà đầu tư cần lưu ý đến chi phí bảo trì, cạnh tranh trong khu vực, và kiểm tra kỹ pháp lý. Nếu bạn ưu tiên giá trị gia tăng dài hạn, các dự án mới hơn tại Vũng Tàu có thể là lựa chọn tốt hơn. Hãy cân nhắc mục tiêu đầu tư và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định.
Tấn Đạt
Cần tìm hiểu thêm về Mermaid Seaview?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
