Bến Lức (hiện thuộc tỉnh Tây Ninh) đang thu hút sự chú ý với sự hiện diện của nhiều dự án đô thị quy mô lớn. Hàng loạt dự án như Waterpoint, Eco Retreat, Thanh Phú Centre Point và VinaLiving đang góp phần định hình diện mạo đô thị mới của khu vực, với tổng quy mô được đề cập lên đến 1.175 ha. Sự phát triển này gắn liền với lợi thế kết nối liên vùng và định hướng mở rộng không gian đô thị về phía Tây TP.HCM.
Bảng thống kê chi tiết quy mô các đô thị ở Bến Lức
Theo định hướng không gian, tổng diện tích quy hoạch đô thị Bến Lức đạt mức 287,86 km2 (tương đương 28.786 ha). Quy mô quỹ đất này lớn gấp 37 lần Quận 1 (TP.HCM), gấp 2 lần thành phố Vũng Tàu và lớn hơn 36% so với thành phố Thủ Đức. Dựa trên quy hoạch, mục tiêu dân số đến năm 2035 tại đây dự kiến đạt từ 420.000 đến 470.000 người.
Các khu đô thị hạt nhân đóng vai trò cơ sở trong việc cụ thể hóa quy hoạch chung này. Bảng dưới đây thống kê diện tích một số dự án trên địa bàn:
STT | Tên dự án | Quy mô (ha) |
1 | Eco Retreat (Giai đoạn 1) | 220 ha |
2 | Eco Retreat (Giai đoạn 2) | 259 ha |
3 | Thanh Phú Centre Point 1 | 85 ha |
4 | Thanh Phú Centre Point 2 | 100 ha |
5 | Water Point | 355 ha |
6 | Vina Living | 56 ha |
7 | LA Home | 100 ha |
Tổng | Nhóm các dự án trọng điểm | 1.175 ha |
Với tổng quỹ đất 1.175 ha, cụm dự án này được định hướng kết nối trực tiếp với hệ thống hạ tầng vành đai 3, vành đai 4 và các tuyến cao tốc hiện hữu, thiết lập cấu trúc phân bổ dân cư mới cho khu vực.
Ben Luc Waterfront (Vina Living): Khu đô thị ven sông quy mô 56 hecta
Dự án do thương hiệu Vina Living phát triển mang tên Ben Luc Waterfront sở hữu quy mô 56 hecta. Tọa lạc bên dòng sông Vàm Cỏ Đông, dự án được định vị là một tổ hợp kiến trúc hòa quyện giữa thiên nhiên và sự sang trọng, mang đậm khung cảnh hữu tình của vùng Tây Nam Bộ.
Đặc trưng quy hoạch không gian:
- Thiết kế giao hòa thiên nhiên: Các công trình tại dự án được kiến tạo với những đường nét tinh tế, mang lại cảm giác bình yên và gần gũi với cảnh quan sông nước xung quanh.
- Tối ưu hóa ánh sáng và tầm nhìn: Điểm nhấn trong thiết kế là hệ thống cửa sổ lớn mở ra tầm nhìn trực diện phía dòng sông, cho phép ánh sáng tự nhiên tràn ngập không gian sống, tạo nên bầu không khí ấm áp và thư giãn cho cư dân.
Hệ thống tiện ích và cơ cấu sản phẩm: Hệ thống tiện ích nội khu được định hình theo tiêu chuẩn lưu trú cao cấp, bao gồm tổ hợp khu nghỉ dưỡng và khách sạn (do thương hiệu Fusion vận hành), đi kèm các không gian dịch vụ như spa, nhà hàng và trung tâm giải trí.
Về cơ cấu sản phẩm, dự án cung cấp ra thị trường phân khúc nhà ở (Residential Villas) đa dạng bao gồm:
- Biệt thự view sông: Sản phẩm cốt lõi tận dụng tối đa lợi thế vị trí ven sông Vàm Cỏ Đông.
- Nhà phố liền kề: Đáp ứng nhu cầu an cư tiện nghi trong một khu đô thị khép kín.
- Shophouse: Phục vụ các hoạt động thương mại, kinh doanh và mua sắm nội khu.
Eco Retreat: Đại đô thị sinh thái lớn nhất với quy mô 479 hecta
Sở hữu quỹ đất lớn nhất trong danh sách thống kê là tổ hợp Eco Retreat (phát triển bởi Tập đoàn Ecopark). Khi cộng gộp cả hai giai đoạn, tổng quy mô dự án lên tới 479 hecta (Giai đoạn 1 là 220 hecta và Giai đoạn 2 là 259 hecta). Phân khu đang triển khai hiện nay thuộc Giai đoạn 1, tập trung vào mô hình nghỉ dưỡng kết hợp trị liệu sức khỏe.
Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Trí, dự án được quy hoạch theo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng cao cấp với tổng mức đầu tư 17.000 tỷ đồng.
Đặc trưng quy hoạch không gian:
- Mật độ xây dựng 19.5%: Eco Retreat duy trì tỷ lệ xây dựng thấp, dành phần lớn không gian để bố trí 121ha cảnh quan xanh.
- Chỉ số mặt nước: Dự án phân bổ 55% diện tích cho không gian mặt nước và đạt tỷ lệ cây xanh 170 cây/người. Mật độ xây dựng dưới 20% giúp tạo ra khoảng cách vật lý giữa các phân khu và các công trình nhà ở.
Cơ sở hạ tầng và cơ cấu sản phẩm thấp tầng: Hệ thống tiện ích nội khu bao gồm Công viên hồ Thiên Nga, Vườn chăm sóc sức khỏe (vườn Vitamin D, vườn vận động, thiền định), Khu khoáng nóng Onsen & Spa và Forest Clubhouse.
Dự án cung cấp ra thị trường gần 4.000 căn thấp tầng đa dạng diện tích:
- Nhà phố (Townhouse/River Townhouse): Diện tích 70m2 – 179m2 (giá tham khảo từ 5,9 tỷ – 6 tỷ đồng).
- Shophouse thương mại: Diện tích từ 6x30m đến 7.5x20m (giá dự kiến 14 – 16 tỷ đồng).
- Shop Villa & Biệt thự (Song lập/Đơn lập): Diện tích từ 190m2 – 420m2 với mức giá dao động từ 11 tỷ đến 25 tỷ đồng tùy loại hình.
- Biệt thự Đảo & Khoáng nóng (Retreat Island/Onsen Villas): Sản phẩm nhà ở có thiết kế tích hợp khoáng nóng (giá từ 16 – 50 tỷ đồng).
- Phân khu cao tầng bao gồm các dòng Studio, 1PN – 4PN (35m2 – 100m2), Duplex và Penthouse (120m2 – 150m2).
>>> Xem thêm dự án khác tại Bến Lức:
Cơ cấu quy mô các đô thị ở Bến Lức cho thấy sự phân bổ không gian theo nhiều định hướng khác nhau trong quỹ đất quy hoạch dự án hơn 1.100 hecta. Từ dự án ven sông quy mô 56 hecta như Ben Luc Waterfront tập trung vào mô hình biệt thự lưu trú và khách sạn, đến đại đô thị 479 hecta như Eco Retreat phát triển chuyên sâu về cảnh quan sinh thái, thị trường khu vực đang hình thành các phân khúc nhà ở đáp ứng các mục đích sử dụng riêng biệt. Quá trình triển khai các dự án hạt nhân này sẽ là cơ sở trực tiếp tác động đến cấu trúc phân bố dân cư, lưu lượng giao thông và nền tảng hạ tầng tại Bến Lức trong tương lai.
Tường Vy
