Pháp lý Legacy 66 hiện tại đã hoàn thiện 100% và hoàn toàn an toàn cho người mua. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã sở hữu đầy đủ Giấy phép xây dựng, Giấy phép đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng cấp, và Hợp đồng mua bán chuẩn của Bộ Công Thương. Đặc biệt, chủ đầu tư Tân Thành đã đóng 100% tiền sử dụng đất (khoảng 180 tỷ đồng) và sổ đỏ dự án hoàn toàn không thế chấp tại ngân hàng. Nhờ pháp lý minh bạch và tiềm lực tài chính mạnh (không vay nợ), dự kiến khách hàng sẽ nhận bàn giao nhà vào Quý II/2027 và được cấp Sổ Hồng chỉ từ 6 đến 12 tháng sau khi nhận nhà.
Sự thật về việc dự án Legacy 66 ngưng thi công giai đoạn 2020
Một trong những câu hỏi lớn nhất của khách hàng khi tìm hiểu về pháp lý Legacy 66 là: “Tại sao dự án khởi công từ năm 2019 nhưng đến năm 2020 lại bất ngờ dừng thi công?”
Nhiều người lầm tưởng rằng dự án bị vướng mắc pháp lý do sai phạm xây dựng, nhưng sự thật hoàn toàn không phải vậy. Việc tạm ngưng xuất phát từ yếu tố khách quan liên quan đến cấu trúc cổ đông của chủ đầu tư, cụ thể như sau:
- Sự kiện thâu tóm Sabeco: Chủ đầu tư của Legacy 66 là công ty Tân Thành (một liên doanh hợp tác tư nhân giữa Sabeco và Vietcomreal). Trước đây, Sabeco là doanh nghiệp có vốn nhà nước. Tuy nhiên, vào thời điểm đó, tập đoàn ThaiBev (Thái Lan) đã tiến hành mua lại cổ phần của Sabeco.
- Rà soát tài sản nhà nước: Khi ThaiBev thâu tóm Sabeco, theo quy định của pháp luật Việt Nam, toàn bộ các dự án bất động sản và quỹ đất thuộc sở hữu của Sabeco (hoặc liên doanh có vốn Sabeco) đều phải tạm ngưng triển khai để tiến hành rà soát, thanh tra lại toàn bộ thủ tục pháp lý. Mục đích của việc này là để tránh thất thoát tài sản nhà nước trong quá trình chuyển giao vốn.
- Trạng thái dự án trước khi dừng: Đáng chú ý, trước khi có lệnh tạm ngưng vào năm 2020, dự án Legacy 66 đã hoàn thành xong toàn bộ phần móng, đã có quy hoạch 1/500 và đã được cấp Giấy phép xây dựng. Điều này chứng tỏ dự án hoàn toàn chuẩn chỉnh về mặt giấy tờ ngay từ đầu, việc dừng lại chỉ là thủ tục bắt buộc chờ rà soát từ phía cơ quan nhà nước đối với quỹ đất của Sabeco.
Hiện tại, quá trình rà soát hợp tác đầu tư giữa nguồn vốn nước ngoài (ThaiBev) và trong nước đã hoàn tất. Dự án đã được khơi thông pháp lý hoàn toàn để tiếp tục xây dựng và mở bán hợp pháp.
>>> Xem thêm thông tin chi tiết dự án:
Đánh giá chất lượng công trình Legacy 66 sau thời gian tạm ngưng
Nhiều khách hàng lo ngại về chất lượng bê tông, cốt thép sau thời gian dự án đắp chiếu. Dựa trên thực tế thi công, chất lượng của Legacy 66 không những không bị ảnh hưởng mà còn có độ an toàn vượt trội:
- Móng cọc siêu kiên cố: Thiết kế móng ban đầu của dự án được phê duyệt và xây dựng để chịu lực cho tòa nhà cao 30 tầng. Tuy nhiên, sau khi điều chỉnh quy hoạch, dự án hiện tại chỉ xây dựng 22 tầng. Việc sử dụng hệ móng 30 tầng cho tòa nhà 22 tầng mang lại độ an toàn, tính bền vững và khả năng chịu lực cực kỳ cao cho công trình.
- Bảo quản vật liệu chuẩn mực: Khi có lệnh dừng thi công, chủ đầu tư đã tiến hành bọc toàn bộ các đầu thép chờ và bịt kín hệ thống để tránh oxy hóa. Đối với phần bê tông móng đã đổ, qua thời gian vài năm, độ ninh kết của bê tông càng trở nên vững chắc (bê tông chết), tạo nên một nền tảng khối đế vững như bàn thạch.
- Vật liệu xây dựng mới 100%: Bắt đầu từ tháng 1/2024, dự án chính thức khởi công xây dựng lại phần thân (xây tường bao). Toàn bộ vật liệu sắt thép, gạch, xi măng sử dụng cho giai đoạn này đều được nhập mới hoàn toàn. Những sắt thép chờ có dấu hiệu rỉ sét do thời tiết đều được loại bỏ, tuyệt đối không sử dụng lại, đảm bảo chất lượng công trình đạt mức tối đa.
Tiềm lực tài chính “Khủng” của chủ đầu tư Tân Thành
Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, khi phần lớn các dự án vướng pháp lý đều do chủ đầu tư thiếu vốn hoặc mang dự án đi cầm cố, thì tiềm lực tài chính của chủ đầu tư Legacy 66 lại là điểm sáng lớn nhất.
Sổ đỏ dự án hoàn toàn không thế chấp ngân hàng
Đây là một “bảo chứng vàng” cho pháp lý Legacy 66. Một vài chủ đầu tư hiện nay mang Sổ đỏ (Quyền sử dụng đất) của dự án thế chấp cho ngân hàng để vay vốn xây dựng. Điều này dẫn đến rủi ro là khi bàn giao nhà, nếu chủ đầu tư không trả được nợ, ngân hàng sẽ không nhả sổ đỏ để tách sổ hồng cho người mua.
Tuy nhiên, với Legacy 66, Sổ đỏ của dự án hiện vẫn đang được chủ đầu tư giữ, không hề vay mượn hay cầm cố tại bất kỳ ngân hàng nào. Khách hàng nếu muốn kiểm chứng có thể yêu cầu chủ đầu tư cho xem trực tiếp mặt sau của Sổ đỏ (nếu thế chấp sẽ có mộc ghi chú của ngân hàng ở trang 3 hoặc trang 4).
Không phụ thuộc vào vốn vay, sẵn sàng dòng tiền
Theo báo cáo tài chính năm 2023, liên doanh Tân Thành hiện đang có khoản tiền mặt nhàn rỗi lên tới hơn 600 tỷ đồng gửi tại ngân hàng. Nguồn thu của liên doanh này đến từ hệ sinh thái khổng lồ (bán nước giải khát, bia Sabeco…), tạo ra dòng tiền cực kỳ dồi dào.
Chủ đầu tư xây dựng dự án hoàn toàn bằng vốn tự có. Họ không cần huy động vốn từ việc “bán lúa non”, cũng không cần vay ngân hàng để xây dựng. Do đó, tiến độ thi công của dự án không bị phụ thuộc vào việc bán hàng hay các gói tín dụng giải ngân. Ngay cả khi chưa mở bán, tiền mặt của chủ đầu tư đã dư sức hoàn thiện toàn bộ dự án.
Được bảo lãnh bởi Vietcombank, MB Bank và VietinBank
Vietcomreal (một phần của liên doanh chủ đầu tư) là đơn vị có mối quan hệ trực tiếp (công ty con/liên kết) với ngân hàng Vietcombank. Chính vì vậy, dự án Legacy 66 được ngân hàng Vietcombank đứng ra bảo lãnh tiến độ và tài trợ cho vay đối với khách hàng cá nhân. Sự bảo chứng từ một ngân hàng “Big 4” càng khẳng định tính minh bạch và an toàn của dự án.
Chi tiết bộ hồ sơ Pháp lý Legacy 66 năm 2024
Tính đến thời điểm hiện tại, nếu khách hàng mua căn hộ Legacy 66, bộ hồ sơ pháp lý dự án đã hoàn thiện ở mức cao nhất dành cho một dự án hình thành trong tương lai:
- Hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính về đất đai: Rất nhiều dự án tại TP.HCM hiện nay không ra được sổ hồng vì vướng mắc tiền sử dụng đất. Tại Legacy 66, chủ đầu tư đã đóng đợt 1 là 128 tỷ đồng và vừa qua đã đóng bổ sung thêm khoản chênh lệch 52 tỷ đồng. Tổng cộng khoảng 180 tỷ đồng tiền sử dụng đất đã được nộp đủ vào ngân sách nhà nước.
- Giấy phép đủ điều kiện mở bán: Dự án đã được Sở Xây dựng cấp văn bản chấp thuận cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Để có được giấy phép này, dự án bắt buộc phải xong móng, có giấy phép xây dựng, đã giải chấp ngân hàng (nếu có) và không vướng tranh chấp.
- Hợp đồng mua bán chuẩn: Mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ Legacy 66 đã được Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) phê duyệt, đảm bảo quyền lợi tuyệt đối cho người mua nhà, không có các điều khoản gài bẫy, bất lợi.
Tiến độ xây dựng và cam kết cấp Sổ Hồng
Tiến độ xây dựng thực tế
Như đã đề cập, công tác xây dựng được tái khởi động mạnh mẽ từ tháng 1/2024. Hiện tại, Legacy 66 đã cất nóc, phần tường bao từng căn hộ, từng tầng đã được xây dựng hoàn tất. Đơn vị thi công đang bước vào giai đoạn hoàn thiện nội thất bên trong căn hộ. Với nguồn tiền sẵn có, chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà cho khách hàng vào Quý II/2027. Khách hàng mua ở thời điểm này gần như là “mua nhà xây sẵn”, chỉ vài tháng sau là xách vali vào ở, không chịu rủi ro mua nhà trên giấy.
Thời gian cấp Sổ Hồng: Cam kết 6 – 12 tháng
Nỗi lo lớn nhất của người mua chung cư là ở vài năm thậm chí cả thập kỷ không có sổ. Tuy nhiên, với Pháp lý Legacy 66, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm. Chủ đầu tư tự tin cam kết thời gian cấp Sổ Hồng chỉ từ 6 đến 12 tháng sau khi khách hàng nhận bàn giao nhà.
Cơ sở vững chắc cho cam kết này bao gồm 2 yếu tố then chốt:
- Tiền sử dụng đất đã đóng đủ 100%.
- Sổ đỏ dự án không bị cầm cố ngân hàng.
Ngay sau khi bàn giao, chủ đầu tư chỉ cần nộp hồ sơ hoàn công và trình cơ quan chức năng là có thể ra ngay sổ hồng từng căn cho cư dân. Quy trình này hoàn toàn không có bất kỳ rào cản pháp lý nào. Đối với những khách hàng 10 năm qua chưa mua được nhà vì sợ vướng mắc sổ sách, Legacy 66 là giải pháp an toàn tuyệt đối.
>>> Xem thêm thông tin chi tiết dự án:
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Mua căn hộ Legacy 66 khi nào được nhận nhà?
2. Sổ đỏ của dự án Legacy 66 có đang bị thế chấp không?
3. Khách hàng mua Legacy 66 có sợ không ra được Sổ Hồng không?
4. Dự án ngưng thi công 4 năm có làm giảm chất lượng bê tông cốt thép không?
Nhìn nhận một cách khách quan, pháp lý Legacy 66 hiện tại là một trong những dự án chuẩn chỉnh và minh bạch nhất trên thị trường. Câu chuyện dừng thi công vào năm 2020 hoàn toàn là thủ tục hành chính khách quan từ phía nhà nước khi chuyển giao vốn của Sabeco, không phải lỗi từ dự án. Với tiềm lực tài chính không vay nợ, đã đóng đủ thuế đất và sổ đỏ không thế chấp, Legacy 66 không chỉ mang đến một nơi an cư chất lượng mà còn là một tài sản tích lũy cực kỳ an toàn, chắc chắn ra được Sổ Hồng trong thời gian ngắn cho nhà đầu tư. Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi ký hợp đồng mua bán tại thời điểm này.
Thi Huynh
Cần tìm hiểu thêm về Legacy 66 Tân Thành?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
