Đâu là 7 khu vực phát triển theo quy hoạch mới của TP. Vũng Tàu?

Từ những năm đầu thế kỷ 20, Thành phố Vũng Tàu đã trở thành một đô thị biển sầm uất với tiềm năng đường biển dài 48,1km. Là trung tâm đô thị đối trọng của TP.HCM, mũi nhọn tiên phong của cả nước trong việc đối ngoại giao thương với thế giới, vai trò của Vũng Tàu ngày càng trở nên rõ nét trong xu thế hội nhập, mở cửa và phát triển kinh tế duyên hải toàn quốc bên cạnh những thành phố cảng lớn và lâu đời Hải Phòng, Quảng Ninh.

Vậy, trong thời gian tới, Vũng Tàu sẽ được quy hoạch phát triển không gian đô thị như thế nào?

Hiện nay, trong mạng lưới đô thị quốc gia, Vũng Tàu đang đóng vai trò:

1. Trung tâm dầu khí quốc gia
2. Trung tâm du lịch – dịch vụ biển
3. Trung tâm đánh bắt, nuôi trồng và chế biến hải sản
4. Trung tâm giao thông vận tải biển
5. Tầm quan trọng đặc biệt về an ninh, quốc phòng, giữ vững chủ quyền biển đảo

Theo Quyết định số 586/QĐ-TTg về việc Phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Vũng Tàu đến năm 2035 ngày 17/05/2019, quy hoạch chung xây dựng thành phố Vũng Tàu năm 2020 (gọi tắt là QH 2005) đã không còn phù hợp. Vì thế, trong quy hoạch Vũng Tàu năm 2019, cấu trúc không gian đô thị được xác định dựa trên các yếu tố cấu trúc tự nhiên và cấu trúc không gian kinh tế:

• Cấu trúc tự nhiên: hệ thống bờ biển kết hợp với hệ sinh thái rừng ngập mặn của khu vực Gò Găng, Long Sơn, Bắc Phước Thắng,… và các địa danh đặc trưng Núi Lớn, Núi Nhỏ, Núi Nứa,…
• Cấu trúc không gian kinh tế: gồm 3 hành lang kinh tế Công nghiệp – Đô thị – Du lịch và 2 cụm động lực kinh tế Long Sơn – Gò Găng.
• Các tuyến giao thông trọng điểm: phát triển theo hướng Đông Bắc – Tây Nam (gồm trục công nghiệp, cảng dọc đường 30/4 (Quốc lộ 51A), đường 2/9 (Quốc lộ 51B), đường 3/2 (Quốc lộ 51C).
• Vành đai sinh thái đô thị: vùng sinh thái ngập mặn Cửa Lấp, Bắc Phước Thắng, Long Sơn, Gò Găng và hành lang ven biển.

>>> Xem thêm: Chi tiết quy hoạch TP. Vũng Tàu tầm nhìn đến 2035

Điều chỉnh quy hoạch năm 2019 cụ thể hóa hơn các phân khu đô thị so với QH 2005 với 7 khu vực như sau:

1. Khu vực Long Sơn

• Phạm vi ranh giới: phía Bắc giáp Thành phố Bà Rịa và một phần thị xã Phú Mỹ; phía Đông giáp đảo Gò Găng; phía Tây và Nam giáp; Vịnh Gành Rái và vùng cửa sông Chà Và. Thuộc địa phận xã Long Sơn.
• Tính chất: Trung tâm công nghiệp dầu khí quốc gia, chế biến dầu khí, hóa dầu và các công nghiệp phụ trợ hóa dầu.
• Quy mô: diện tích đất khoảng 4.100ha với dân số dự kiến tối đa 45.000 người.
• Định hướng chính về không gian: Núi Long Sơn (Núi Nứa) là cảnh quan tự nhiên đặc trưng, khai thác công viên rừng. Khu dân cư sẽ tập trung ở phía Bắc và Đông Long Sơn. Khu công nghiệp dầu khí và vùng sinh thái ngập mặn.

>>> Xem thêm: Chi tiết quy hoạch phân khu 1/2.000 Đảo Long Sơn

2. Khu vực Gò Găng

• Phạm vi ranh giới: phía Bắc giáp Thành phố Bà Rịa và một phần thị xã Phú Mỹ; phía Tây giáp sông Chà Và; Phía Đông và phía Nam giáp; sông Dinh. Thuộc địa phận xã Long Sơn.
• Tính chất: Khu đô thị mới gắn liền với sân bay Gò Găng; khu đô thị sinh thái gắn kết với không gian sinh thái rừng ngập mặn. Hình thành trung tâm nghề cá và chế biến thủy hải sản công nghiệp.
• Quy mô: diện tích đất khoảng 1.400ha với quy mô dân số tối đa khoảng 60.000 người.
• Định hướng chính về không gian: phát triển khu sân bay Gò Găng, khu dân cư đô thị, khu công nghiệp hậu cần nghề cá và vùng sinh thái ngập mặn.

>>> Xem thêm: Chi tiết quy hoạch 1/2.000 Đảo Gò Găng

3. Khu vực Bắc Phước Thắng

• Phạm vi ranh giới;phía Bắc giáp biển và sông Dinh; phía Nam giáp đường 30 tháng 4 (51A); phía Đông giáp cửa sông Dinh. Thuộc địa phận phường Thắng Nhì, phường 5, 9.
• Tính chất: Khu đô thị mới, khu đô thị sinh thái mật độ thấp và trung tâm dịch vụ du lịch gắn với rừng ngập mặn, trên cơ sở hệ thống các sông: Ba Cội, Cỏ May, Dinh và Cửa Lấp.
• Quy mô: tổng diện tích 2.324ha với quy mô dân số tối đa 35.000 người.
• Định hướng chính: Khai thác cảnh quan và tiềm năng du lịch rừng ngập mặn, sông Cỏ May, sông Dinh, rạch Cửa Lấp… Phát triển khu đô thị cửa ngõ TP Vũng Tàu.

>>> Xem thêm: Chi tiết quy hoạch 1/2.000 Bắc Phước Thắng

4. Khu vực Công nghiệp – Cảng

• Phạm vi ranh giới; phía Bắc, Đông Bắc giáp cảng Bến Đình và khu sân bay; phía Nam giáp bãi Sau; phía Tây giáp bãi Trước. Thuộc địa phận các phường 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, một phần phường 9, phường Thắng Tam, Thắng Nhì và phường Nguyễn An Ninh.
• Tính chất: khu công nghiệp cảng Sao Mai – Bến Đình, phát triển khu công nghiệp, khu logistics và dịch vụ hậu cần cảng.
• Quy mô: tổng diện tích đất khoảng 987ha
• Định hướng chính: phát triển mới tạo quỹ đất cho khu vực công nghiệp, cảng Sao Mai – Bến Đình, kết nối chức năng Logistics, cảng công nghiệp, phát triển khu đô thị tại Cù lao Bến Đình – kết hợp cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu.

5. Khu vực đô thị hiện hữu

• Phạm vi ranh giới: phía Bắc, Đông Bắc giáp cảng Bến Đình và khu sân bay; phía Nam giáp bãi Sau; phía Tây giáp bãi Trước. Thuộc địa phận các phường 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, một phần phường 9, phường Thắng Tam, Thắng Nhì và phường Nguyễn An Ninh.
• Tính chất: Là khu đô thị hiện hữu với các định hướng ưu tiên cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị theo hướng bảo tồn cấu trúc không gian đô thị truyền thống, bảo tồn công trình kiến trúc, cảnh quan và hệ sinh thái có giá trị.
• Quy mô: tổng diện tích đất 2.074ha với quy mô dân số khoảng 2.400 người.
• Định hướng chính: 
  • Khu vực Núi Lớn, Núi Nhỏ duy trì các khu công viên rừng kết hợp du lịch, vui chơi giải trí, tạo điểm nhấn cảnh quan trong thành phố. Tăng cường khả năng tiếp cận của cộng đồng tới các hoạt động vui chơi, giải trí, các không gian xanh trên núi. 
  • Khu vực Bãi Sau: duy trì quỹ đất du lịch hiện hữu, hạn chế phát triển thêm quỹ đất ở, ưu tiên phát triển hỗn hợp với các loại hình dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, thương mại, nhà ở và các công trình dịch vụ đô thị, đảm bảo xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ để đáp ứng nhu cầu du lịch và nâng cao chất lượng sống của người dân.
  • Khu dân cư hiện hữu ưu tiên cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị theo hướng bảo tồn cấu trúc không gian đô thị truyền thống, bảo tồn công trình kiến trúc, cảnh quan và hệ sinh thái có giá trị. Khai thác hiệu quả các quỹ đất công sở sau khi di dời 
  • Khu vực cù lao Bến Đình: cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu. Tại cù lao Bến Đình hình thành khu đô thị mới hiện đại với chức năng hỗn hợp gồm nhà ở – dịch vụ thương mại – văn phòng và đảm bảo hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu dân cư.

>>> Xem thêm: Chi tiết quy hoạch 1/2.000 khu vực Bãi Sau

6. Khu vực Bắc Vũng Tàu

• Phạm vi ranh giới: phía Đông, Đông Nam giáp đường 3 tháng 2 ( 51C); phía Đông Bắc giáp khu Cửa Lấp; phía Tây Bắc giáp khu đô thị lịch sử; phía Bắc giáp đường 30 tháng 4 (51A). Thuộc địa giới hành chính các Phường: 10, 11, 12, Nguyễn An Ninh, Thắng Nhất, Rạch Dừa).
• Tính chất: Là trung tâm hành chính chính trị mới của thành phố Vũng Tàu. Khu đô thị đa chức năng, đô thị lõi của thành phố Vũng Tàu với các chức năng là trung tâm chuyên ngành; thể dục thể thao, thương mại dịch vụ, công nghiệp, phục vụ cho tỉnh và thành phố.
• Quy mô: tổng diện tích 2.212ha với quy mô dân số khoảng 230.000 người.
• Định hướng chính:
  • Tại các khu đô thị mới phía Bắc tập trung phát triển các khu chức năng: Trung tâm hành chính mới thành phố Vũng Tàu, trung tâm văn hóa, thể dục thể thao, dịch vụ thương mại, trung tâm đào tạo. Hình thành các khu đô thị mới tập trung, hiện đại. Khuyến khích phát triển các công trình hỗn hợp với kiến trúc hiện đại để tạo dựng không gian đô thị khang trang, đồng bộ.
  • Khu vực Bàu Trũng: ưu tiên hình thành công viên văn hóa – hồ điều hòa.Phần còn lại tái thiết đô thị trên cơ sở phát triển khu hỗn hợp với các chức năng chủ yếu gồm: khu đô thị mới, khu dịch vụ thương mại và văn phòng,khu nhà ở xã hội, tái định cư và cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu.
  • Khu sân bay cũ, tái thiết đô thị sau khi di dời sân bay Vũng Tàu sang khu vực Gò Găng. Phát triển khu hỗn hợp với các chức năng chính: khu đô thị, trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng, văn phòng, vui chơi giải trí…

>>> Xem thêm: Chi tiết quy hoạch 1/2.000 Khu đô thị Bắc Vũng Tàu

>>> Xem thêm: Chi tiết quy hoạch 1/2.000 Khu văn hóa Bàu Trũng

7. Khu vực Chí Linh – Cửa Lấp

• Phạm vi ranh giới: Phía Tây Bắc, Tây Nam giáp khu đô thị lịch sử; phía Đông Bắc giáp khu Bắc Phước Thắng và sông Cửa Lấp; phía Đông giáp biển; phía Bắc giáp đường 3 tháng 2 (51C). Thuộc địa phận các phường 2,8,10,11,12 và Thắng Tam.
• Tính chất: Phát triển khu hỗn hợp với các chức năng chủ yếu gồm: du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, sân golf, khu dân cư đô thị, dịch vụ thương mại và các không gian mở công cộng, quảng trường biển.
• Quy mô: tổng diện tích 1.114ha,  trong đó đất xây dựng đô thị khoảng 1034 ha; tỷ trọng quỹ đất phát triển du lịch, dịch vụ thương mại và quảng trường biển chiếm tối thiểu 50% diện tích đất xây dựng đô thị hỗn hợp trong khu vực. Quy mô dân số tối đa khoảng 45.000 người.
• Định hướng chính:
  • Các khu vực gắn liền với không gian biển phải ưu tiên phát triển du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, quảng trường và không gian mở dành cho cộng đồng. 
  • Các khu vực bên trong ưu tiên cho các dự án phát triển đô thị đồng bộ có hạ tầng kỹ thuật hiện đại đáp ứng các nhu cầu về cây xanh và hạ tầng xã hội của người dân trong khu vực và cả đô thị.

>>> Xem thêm: Chi tiết quy hoạch 1/2.000 Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất thành phố Vũng Tàu