Thông tin Sáp nhập Bà Rịa – Vũng Tàu với TP. Hồ Chí Minh đang khiến giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Quốc Tế Long Thành đi vào hoạt động năm 2026, dự kiến biến Vũng Tàu thành “mỏ vàng” mới của bất động sản miền Nam.
Trong làn sóng đó, Vũng Tàu Pearl tại Thi Sách, cách Bãi Sau 200m, do Hưng Thịnh Vũng Tàu Pearl phát triển, nổi lên với vị trí gần biển và tiện ích 5 sao như hồ bơi vô cực. Thế nhưng, pháp lý của việc mua bán Vũng Tàu Pearl có ẩn chứa rủi ro gì không? Vị trí đẹp có đủ để đảm bảo giá trị dài hạn giữa thị trường biến động?
Bài viết này sẽ phân tích từ uy tín chủ đầu tư, vị trí, mặt bằng, đến giá cả và tiềm năng khi mua bán Vũng Tàu Pearl, giúp nhà đầu tư tự tìm câu trả lời trước khi quyết định đầu tư vào dự án này.
>> Tìm hiểu thêm các dự án nổi bật Vũng Tàu dành cho nhà đầu tư:
Chủ đầu tư Hưng Thịnh Vũng Tàu Pearl
Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land là thành viên nòng cốt của Tập đoàn Hưng Thịnh. Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản, Hưng Thịnh Land đã phát triển 59 dự án khắp cả nước, cung cấp hơn 30.000 sản phẩm từ các căn hộ (Moonlight Avenue, Hanoi Melody Residences) đến các khu đô thị (Marina District).
Trong việc mua bán Vũng Tàu Pearl, Hưng Thịnh Land tiếp tục tận dụng kinh nghiệm từ các dự án trước như Vũng Tàu Melody và Q7 Saigon Riverside, mang đến những tiện ích 5 sao như hồ bơi vô cực và skybar. Tuy nhiên, tình hình tài chính gần đây đặt ra nhiều câu hỏi cho nhà đầu tư.
Theo Vietnamnet (2024), Hưng Thịnh Land nằm trong nhóm doanh nghiệp có nợ trái phiếu cao nhất, với dư nợ gần 17.187 tỷ đồng tính đến tháng 6/2024. Báo cáo tài chính nửa đầu năm 2024 cho thấy công ty lỗ ròng hơn 538 tỷ đồng, sau khi lỗ 900 tỷ đồng năm 2023 – một bước lùi đáng kể so với lãi 115 tỷ đồng năm 2022. Điều này phần nào phản ánh khó khăn chung của thị trường bất động sản, nhưng cũng làm dấy lên lo ngại về khả năng thanh khoản khi triển khai các dự án lớn như Vũng Tàu Pearl.
Vị trí Vũng Tàu Pearl: Điểm mạnh dành cho nhà đầu tư
Dự án Vũng Tàu Pearl nằm tại số 28 Thi Sách, Phường 8, TP. Vũng Tàu, chỉ cách đường Thùy Vân – trung tâm Bãi Sau – khoảng 200m đi bộ. Khu vực này đang được đầu tư lớn với dự án chỉnh trang trục đường Thùy Vân, mức vốn hơn 1.100 tỷ đồng, hứa hẹn thay đổi diện mạo Vũng Tàu trong tương lai gần.
Vị trí thuận tiện trong việc mua bán Vũng Tàu Pearl khi giáp Lotte Mart, khách sạn Pullman, và liền kề The Sóng (An Gia), với địa thế “vàng”: hướng Đông gần The Cap Hotel, hướng Nam tiếp giáp khách sạn Blue Sea và biển Bãi Sau, hướng Tây đối diện Tượng Đài Liệt Sỹ, hướng Bắc thông ra đường Thi Sách. Từ đây, chỉ mất 5 phút đến chợ đêm, sân golf Paradise, và 10 phút đến Bãi Trước.
Hạ tầng khu vực cũng là điểm cộng khi mua bán Vũng Tàu Pearl. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đi vào hoạt động trong năm 2025) rút ngắn thời gian từ TP.HCM còn 1,5 giờ, bên cạnh đó cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và kế hoạch đường hầm Cần Giờ – Vũng Tàu. Sân bay Long Thành (40km) và cảng Cái Mép – top 19 thế giới – tăng tiềm năng kinh tế, du lịch. Với 13,5 triệu lượt khách năm 2024 (tăng 59% so với 2019), nhu cầu căn hộ nghỉ dưỡng gần biển như Vũng Tàu Pearl là rất lớn.
Vũng Tàu Pearl giá hiện tại như thế nào?
Giá bán Vũng Tàu Pearl hiện dao động từ khoảng 32 – 44 triệu đồng/m² tùy thuộc vào Block, vị trí, diện tích và tầm view của căn hộ. Trong đó căn 1 phòng ngủ (48 – 59m2) có giá từ khoảng 1,7 tỷ đến 2 tỷ đồng. Căn 2 phòng ngủ có giá dao động từ khoảng 2,8 – 3,2 tỷ đồng. Và căn lớn nhất 3 phòng ngủ (108m2) có giá cao nhất khoảng 4,1 tỷ đồng theo Batdongsan.
Mặt bằng Vũng Tàu Pearl
Mặt bằng Vũng Tàu Pearl nằm trên khu đất 13.110,9m² tại số 28 Thi Sách, TP. Vũng Tàu, với mật độ xây dựng 35%. Dự án gồm 4 block (Ruby, Shapphire, Topaz và Opal) cao 33 tầng, 2 tầng hầm, tầng 1-2 dành cho thương mại, và tầng 3-33 bố trí 1.787 căn hộ. Diện tích căn hộ dao động từ 48-108m²: 1PN (48-59m²), 2PN (60-83m²), 3PN (108m²). Mỗi căn đều có ban công rộng thoáng cho phép ánh sáng và gió biển tự nhiên vào nhà, với hai hướng view chính: biển Thùy Vân và TP. Vũng Tàu.
Về mặt đầu tư khi mua bán Vũng Tàu Pearl, mặt bằng này có điểm đáng chú ý. View biển từ các căn lớn (73-108m²) có thể hấp dẫn khách thuê, đặc biệt khi Vũng Tàu đón 13,5 triệu lượt khách năm 2024 (tăng 59% so với 2019). Căn 1PN nhỏ hơn (48-59m²) lại phù hợp với nhà đầu tư vốn vừa phải. Tuy nhiên, 1.787 căn trên diện tích lớn đặt ra câu hỏi về quản lý và vận hành, nhất là ngoài mùa du lịch cao điểm. Mật độ xây dựng thấp giúp không gian thoáng, nhưng chi phí bảo trì có thể cao hơn so với dự án dày đặc hơn.
Pháp lý của dự án Vũng Tàu Pearl
Pháp lý mua bán Vũng Tàu Pearl hiện là một trong những yếu tố được nhà đầu tư quan tâm nhất khi cân nhắc mua bán Vũng Tàu Pearl. Dự án condotel tại số 28 Thi Sách, TP. Vũng Tàu, do Hưng Thịnh Corp phát triển, được quy hoạch trên đất thương mại dịch vụ với thời hạn sở hữu 50 năm – phù hợp quy định Luật Đất đai 2013 cho loại hình căn hộ du lịch nghỉ dưỡng.
Về mặt pháp lý cơ bản, dự án đã được cấp giấy phép quy hoạch và giấy phép xây dựng giai đoạn 1 từ năm 2018 (Quyết định 37/GPXD, Sở Xây dựng Bà Rịa – Vũng Tàu), khi còn mang tên “Vũng Tàu Golden Complex” dưới chủ đầu tư Phước Lộc (thành viên Saigonres). Sau đó, Hưng Thịnh Corp tiếp nhận và khởi công quý II/2019.
Tuy nhiên, theo Cafeland, Vũng Tàu Pearl nằm trong danh sách 23 dự án lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu chưa thể triển khai trơn tru do vướng mắc pháp lý, khiến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) riêng cho từng căn hộ gặp trở ngại. Hiện tại, lãnh đạo tỉnh đang đẩy nhanh tiến độ giải quyết, nhưng chưa có thông báo chính thức về kết quả. Do đó nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ vấn đề này trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Tiến độ xây dựng hiện tại của Vũng Tàu Pearl
Tiến độ thi công Vũng Tàu Pearl tính đến tháng 4/2025 cho thấy dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện chi tiết tại 4 block. Với tháp Ruby và Opal, hệ thống nước cấp âm tường đã thi công đến tầng 26, trần thạch cao đóng khung xong tầng 19, lan can kính hoàn thành từ tầng 11-19, và lát gạch nền phòng khách căn hộ tầng 11.
Trong khi đó, tháp Sapphire và Topaz đang thi công bả matit căn hộ tầng 23, đóng khung trần thạch cao tầng 13, hoàn thành lan can kính từ tầng 15-18, và lát gạch nền phòng khách tầng 12. Các hạng mục này phản ánh sự đồng bộ trong tiến độ giữa các block, với tổng thầu Hưng Thịnh Incons đẩy nhanh hoàn thiện nội thất cơ bản để chuẩn bị bàn giao.
Dự án dự kiến bàn giao vào quý III/2025, chậm hơn kế hoạch ban đầu (quý I/2025) do điều chỉnh pháp lý và tối ưu thiết kế. Đến nay, phần thô đã hoàn thiện 100% (cuối 2024), và việc lắp đặt M&E, kính nhôm mặt ngoài cùng tiện ích nội khu (hồ bơi, khu thương mại,..) đang được triển khai song song. Với 13,5 triệu lượt khách du lịch đến Vũng Tàu năm 2024, nhu cầu căn hộ nghỉ dưỡng gần biển vẫn cao do đó việc mua bán Vũng Tàu Pearl vẫn tiềm năng, nhưng tiến độ hiện tại đặt ra câu hỏi về khả năng khai thác sớm.
>> >> Tìm hiểu thêm dự án sở hữu lâu dài tại Vũng Tàu:
Nếu anh chị muốn tìm hiểu thêm các thông tin mới nhất về mua bán Vũng Tàu Pearl hay các dự án tại Vũng Tàu, hãy theo dõi TPI Land để được cập nhật kịp thời nhé!
Huynh Nhu
Cần tìm hiểu thêm về Vũng Tàu Pearl?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
