Hiện pháp lý dự án QTopia Phước Hải đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch chi tiết 1/500, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và hồ sơ xây dựng những tòa tháp căn hộ du lịch. Khu đất được Nhà nước cho thuê với hình thức trả tiền một lần trong thời hạn 50 năm. Quyền sử dụng đất dự án cũng được ghi nhận đăng ký thế chấp tại MB Bank.
Tổng quan pháp lý dự án QTopia Phước Hải
QTopia Phước Hải có tên pháp lý là dự án Khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại xã Phước Hải, TP.HCM. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity thực hiện. Đây là pháp nhân đứng tên trên hồ sơ pháp lý dự án, Phát Đạt từng nắm giữ 99,34% vốn tại Serenity.
Hiện pháp lý QTopia Phước Hải được công bố gồm hồ sơ đầu tư, quyền sử dụng đất, quy hoạch, thẩm định xây dựng, miễn giấy phép xây dựng, thông báo khởi công và nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật.
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư QTopia
Dự án có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 3667740666, do Sở Tài chính TP.HCM chứng nhận lần đầu ngày 10/06/2026 và đăng ký thay đổi lần thứ nhất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QTopia
QTopia đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU764720, số vào sổ CT10774, ngày 06/02/2020. Giấy chứng nhận xác định khu đất có mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ, với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày 08/04/2019.
Quy hoạch chi tiết 1/500 tại QTopia
QTopia đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 3636/QĐ-UBND ngày 24/12/2025 của UBND xã Phước Hải, TP.HCM. Đối với pháp lý dự án QTopia Phước Hải, quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 là tài liệu thể hiện định hướng tổ chức không gian và các hạng mục trong phạm vi dự án.
Văn bản thẩm định hạ tầng kỹ thuật và những tòa tháp QTopia
Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành hai văn bản thẩm định liên quan đến dự án. Trong đó, Văn bản số 23457/SXD-HTKT ngày 30/06/2026 thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hạ tầng kỹ thuật; Văn bản số 28641/SXD-QLXDCT ngày 07/08/2026 thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng các công trình căn hộ du lịch.
Miễn giấy phép xây dựng các tòa tháp QTopia
Theo Văn bản số 34147/SXD-QLXDCT ngày 23/09/2026 của Sở Xây dựng TP.HCM, hạng mục tháp căn hộ du lịch thuộc dự án QTopia được miễn giấy phép xây dựng.
Thông báo khởi công hạ tầng và các tòa tháp căn hộ QTopia
Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity đã ban hành hai thông báo khởi công cho các hạng mục của dự án. Cụ thể, Thông báo số 58/2026/SER-QLXD1 ngày 03/07/2026 liên quan đến công trình hạ tầng kỹ thuật và Thông báo số 72/2026/SER-XD ngày 29/10/2026 về việc khởi công xây dựng các công trình căn hộ du lịch.
Nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1
QTopia đã công bố 7 biên bản nghiệm thu các hạng mục hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1, gồm cấp nước, cấp điện và chiếu sáng, viễn thông, thoát nước thải, thoát nước mưa, đường giao thông và san nền.
Các giấy tờ pháp lý dự án QTopia Phước Hải đã công bố
Hồ sơ | Văn bản và thông tin |
Đăng ký đầu tư | Giấy chứng nhận số 3667740666, ngày 10/06/2026 |
Quyền sử dụng đất | GCN số CU764720, số vào sổ CT10774, ngày 06/02/2020 |
Quy hoạch 1/500 | Quyết định 3636/QĐ-UBND ngày 24/12/2025 |
Thẩm định hạ tầng | Văn bản 23457/SXD-HTKT ngày 30/06/2026 |
Thẩm định các tháp căn hộ du lịch | Văn bản 28641/SXD-QLXDCT ngày 07/08/2026 |
Miễn giấy phép xây dựng | Văn bản 34147/SXD-QLXDCT ngày 23/09/2026 |
Khởi công hạ tầng | Thông báo 58/2026/SER-QLXD1 ngày 03/07/2026 |
Khởi công các tòa tháp | Thông báo 72/2026/SER-XD ngày 29/10/2026 |
Nghiệm thu hạ tầng | 7 biên bản nghiệm thu các hạng mục giai đoạn 1 |
Hợp đồng mẫu | Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ du lịch |
Thế chấp | Hai hợp đồng thế chấp tại MB Bank |
QTopia Phước Hải thuê đất trả tiền một lần hay chưa?
QTopia áp dụng hình thức thuê đất trả tiền một lần. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khu đất QTopia được Nhà nước cho thuê với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Mục đích sử dụng đất là đất thương mại, dịch vụ, thời hạn 50 năm kể từ ngày 08/04/2019.
QTopia Phước Hải có thế chấp ngân hàng không?
Theo hồ sơ pháp lý dự án QTopia Phước Hải cung cấp, quyền sử dụng đất dự án QTopia Phước Hải được ghi nhận thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank) theo hai hợp đồng.
Cụ thể, hợp đồng thế chấp số 125472.23.110.12239037.BD ngày 28/03/2023 và 428389.26.110.44440304.BD ngày 06/07/2026.
Đối với vấn đề bảo lãnh ngân hàng, danh mục hồ sơ pháp lý dự án QTopia Phước Hải được chủ đầu tư công bố hiện chưa liệt kê văn bản bảo lãnh dành cho người mua căn hộ du lịch. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để xác nhận tình trạng bảo lãnh và các cam kết liên quan trước khi ký hợp đồng.
>> Xem thêm chi tiết căn hộ QTopia tại đây:
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. QTopia Phước Hải đã có sổ đất chưa?
2. QTopia Phước Hải đã đóng tiền thuê đất một lần chưa?
3. Thời hạn sử dụng đất của dự án QTopia là bao lâu?
4. QTopia Phước Hải có thế chấp tại ngân hàng không?
5. Người mua căn hộ QTopia có được ngân hàng bảo lãnh không?
Hiện pháp lý dự án QTopia Phước Hải đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch 1/500, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và hồ sơ xây dựng cho các tòa tháp căn hộ QTopia. Khu đất được xác định là đất thương mại, dịch vụ, thuê theo hình thức trả tiền một lần trong thời hạn 50 năm.
Gia Tuệ
Cần tìm hiểu thêm về QTopia?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
