Mức phí quản lý vận hành dự kiến tại tổ hợp nghỉ dưỡng Qtopia Phước Hải dao động từ 15.000 đến 22.000 VNĐ/m²/tháng (chưa bao gồm VAT). Công tác quản lý tòa nhà được đảm nhiệm bởi hai thương hiệu quốc tế là CBRE (đến từ Mỹ) và Wyndham. Về quyền lợi kinh doanh, chủ sở hữu căn hộ Qtopia có quyền tự do khai thác cho thuê lưu trú ngắn ngày qua Airbnb, tự tìm nguồn khách, hợp tác với các nhóm homestay tự do hoặc ký gửi cho đơn vị quản lý chuyên nghiệp Vivora Property Management.
Phí quản lý “căn hộ có biển Sài Gòn” tại QTOPIA
Mức phí quản lý vận hành dự kiến của “căn hộ có biển sài Gòn” tại Qtopia Phước Hải dao động từ 15.000 đến 22.000 VNĐ/m²/tháng (chưa bao gồm VAT). Dưới đây là bảng ước tính chi phí quản lý hàng tháng cho các dòng sản phẩm tại dự án Qtopia:
Loại hình căn hộ | Diện tích thông thủy | Đơn giá (VNĐ) | Phí quản lý hàng tháng (VNĐ) |
Studio | 28.35m² | 15.000 – 22.000 | 425.250 – 623.700 |
1 phòng ngủ cộng | 48.52m² | 15.000 – 22.000 | 727.800 – 1.067.440 |
2 phòng ngủ | 62.66m² | 15.000 – 22.000 | 939.900 – 1.378.520 |
3 phòng ngủ | 79.18m² | 15.000 – 22.000 | 1.187.700 – 1.741.960 |
Sự phân chia trách nhiệm quản lý giữa CBRE và Wyndham
Chủ đầu tư Phát Đạt (PDR) hợp tác cùng hai đơn vị vận hành quốc tế lớn nhưng có sự phân chia chi tiết về phạm vi quản lý để tối ưu hóa tiêu chuẩn dịch vụ cho từng phân khu.
Cụ thể, thương hiệu Wyndham sẽ chỉ chuyên trách quản lý duy nhất tòa tháp Q1, được định hình theo tiêu chuẩn khách sạn lưu trú khắt khe. Tập đoàn CBRE (Mỹ) sẽ đảm nhận trách nhiệm quản lý vận hành cho toàn bộ các tòa tháp căn hộ còn lại trong khuôn viên dự án. Vai trò chính của CBRE là duy trì chất lượng cơ sở hạ tầng, hệ thống an ninh đa lớp, vệ sinh khu vực công cộng và bảo trì các cụm tiện ích nội khu nhằm đảm bảo môi trường sống đạt chuẩn quốc tế.
Phí quản lý đóng cho CBRE và Wyndham gồm những hạng mục nào?
Khoản phí quản lý đóng cho CBRE và Wyndham được sử dụng để chi trả cho các hạng mục duy trì hoạt động “phần cứng” của tòa nhà. Cụ thể, danh mục dịch vụ bao gồm:
- Đảm bảo an ninh và hệ thống camera giám sát 24/7 cho toàn khu.
- Làm sạch và thu gom rác tại các khu vực hành lang, sảnh chung.
- Chăm sóc cây xanh và cảnh quan tiện ích nội khu.
- Bảo trì định kỳ hệ thống thang máy, phòng cháy chữa cháy và điện nước công cộng.
- Vận hành các cụm tiện ích chung dành cho cư dân.
Khoản phí quản lý này hoàn toàn tách biệt với chi phí khai thác cho thuê. Phí đóng cho CBRE hoặc Wyndham không bao gồm dịch vụ dọn dẹp bên trong căn hộ riêng, giặt ủi hay tìm kiếm khách lưu trú. Nếu chủ sở hữu Qtopia muốn sử dụng các dịch vụ buồng phòng để phục vụ khách thuê ngắn ngày, chi phí này sẽ được tính riêng hoặc thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi với đơn vị khai thác như Vivora Property Management.
Hợp đồng quản lý vận hành có thời hạn bao lâu?
Chủ đầu tư Phát Đạt đã ký kết thỏa thuận hợp tác quản lý có tổng thời hạn kéo dài 60 tháng với các đơn vị vận hành.
Do dự án Qtopia có quy mô lớn và được xây dựng cuốn chiếu, thời gian quản lý cho mỗi tòa tháp tính theo từng phân kỳ bàn giao là 24 tháng. Cơ chế này giúp cư dân có giai đoạn chuyển tiếp ổn định khi nhận nhà, đồng thời cho phép Ban quản trị có cơ hội đánh giá lại chất lượng dịch vụ của CBRE sau 2 năm để quyết định gia hạn hoặc thay đổi đơn vị khác.
>>> Xem chi tiết căn hộ biển Sài Gòn chỉ từ 1,19 tỷ tại dự án Qtopia
Quyền khai thác cho thuê căn hộ Qtopia được quy định thế nào?
Qtopia áp dụng mô hình sở hữu căn hộ du lịch tự do (Flex Home), hoàn toàn loại bỏ sự gò bó của các chương trình cho thuê bắt buộc (rental pool) thường thấy ở condotel truyền thống. Khách hàng mua nhà có toàn quyền quyết định cách thức tạo ra dòng tiền từ tài sản của mình.
Chủ sở hữu có thể linh hoạt lựa chọn một trong bốn phương thức khai thác:
- Tự khai thác cá nhân: Sử dụng để ở hoặc tự đăng bài tìm khách qua mạng xã hội, các diễn đàn du lịch.
- Cho thuê qua nền tảng OTA: Trực tiếp đăng tải và vận hành đón khách qua các ứng dụng như Airbnb, Agoda, Booking.com.
- Hợp tác với bên thứ ba: Bàn giao hoặc nhờ các hội nhóm làm dịch vụ homestay tự do tại khu vực Phước Hải khai thác và chia sẻ lợi nhuận/trả tiền khoán.
- Ký gửi cho Vivora Property Management: Giao toàn quyền tìm khách, dọn phòng và quản lý tài sản cho đơn vị khai thác chuyên nghiệp Vivora (được chủ đầu tư giới thiệu) với chính sách chia sẻ doanh thu/lợi nhuận theo thỏa thuận riêng.
Đầu tư vào Qtopia Phước Hải mang lại sự linh hoạt tối đa cho dòng vốn, khi quý khách hàng vừa được bảo chứng chất lượng phần cứng bởi CBRE và Wyndham, vừa nắm giữ hoàn toàn quyền quyết định dòng tiền từ phần mềm (tự kinh doanh Airbnb, homestay hoặc ký gửi Vivora).
Võ Thư
Cần tìm hiểu thêm về QTOPIA?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
