Quy hoạch đường ven biển ĐT994 (tuyến Vũng Tàu – Bình Thuận) là dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đóng vai trò là trục xương sống kết nối kinh tế biển toàn vùng Đông Nam Bộ. Trong đó, đoạn tuyến đi qua địa phận Phước Hải giữ vị trí bản lề, liên kết trực tiếp hai trung tâm du lịch lớn là Long Hải và Hồ Tràm. Việc nâng cấp, mở rộng tuyến ĐT994 không chỉ thay đổi diện mạo hạ tầng giao thông địa phương mà còn tác động trực tiếp đến định hướng phát triển du lịch và thị trường bất động sản tại khu vực Phước Hải.
Quy hoạch chi tiết tuyến đường ven biển ĐT994 đoạn qua Phước Hải
Dự án nâng cấp, mở rộng đường ven biển Vũng Tàu – Bình Thuận (ĐT994) có tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 76,86 km, kéo dài từ cụm cảng Cái Mép – Thị Vải (thị xã Phú Mỹ) đi qua TP. Vũng Tàu, Long Điền, Đất Đỏ (nay là huyện Long Đất) đến hết huyện Xuyên Mộc. Toàn tuyến có tổng mức đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng, được quy hoạch mở rộng lên từ 6 đến 8 làn xe với lộ giới dao động từ 31m đến 42m, vận tốc thiết kế đạt 60 – 80 km/h.
Đoạn tuyến ĐT994 đi qua thị trấn Phước Hải bắt đầu từ khu vực chân đèo Nước Ngọt, chạy dọc theo bãi biển Phước Hải, đi qua chân núi Minh Đạm và kết nối thẳng về Lộc An – Hồ Tràm. Đồ án quy hoạch đường ven biển ĐT994 tại phân đoạn này tập trung vào ba định hướng cốt lõi:
Mở rộng mặt cắt ngang và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật
Đoạn ĐT994 qua trung tâm Phước Hải được nâng cấp lên quy mô 6 làn xe cơ giới với dải phân cách cứng ở giữa. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật hai bên đường được đầu tư đồng bộ, bao gồm việc ngầm hóa mạng lưới điện, cáp viễn thông, lắp đặt hệ thống chiếu sáng hiện đại và nâng cấp toàn diện hệ thống cống thoát nước mưa nhằm khắc phục triệt để tình trạng ngập cục bộ.
Ưu tiên không gian mở và cảnh quan công cộng hướng biển
Theo định hướng quy hoạch chung đô thị Phước Hải và quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 dọc trục ĐT994, quỹ đất phía giáp biển (phía Đông Nam tuyến đường) được ưu tiên tối đa cho không gian mở phục vụ cộng đồng. Quy hoạch hạn chế các công trình che chắn tầm nhìn, tập trung phát triển dải công viên bãi biển, quảng trường sự kiện trung tâm, vỉa hè lát đá rộng rãi cho người đi bộ và hệ thống bãi đỗ xe công cộng phục vụ du khách.
Đấu nối trực tiếp với mạng lưới giao thông liên vùng
Từ trục ngang ĐT994 tại Phước Hải, hệ thống giao thông được quy hoạch đấu nối trực tiếp với các tuyến đường trục Bắc – Nam của địa phương như ĐT44A, ĐT44B và tuyến đường Hội Bài – Phước Tân (ĐT992). Các trục đường xương sống này dẫn thẳng lên Quốc lộ 51 và nút giao cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tạo luồng di chuyển trực tiếp từ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam về thẳng biển Phước Hải mà không cần đi vòng qua trung tâm TP. Vũng Tàu hay TP. Bà Rịa.
Cập nhật tiến độ thi công đường ven biển ĐT994 qua Phước Hải
Dự án nâng cấp, mở rộng tuyến ĐT994 được tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chính thức khởi công các gói thầu chính từ giữa năm 2023 và đặt mục tiêu hoàn thiện toàn tuyến trong giai đoạn 2025 – 2026 nhằm khớp nối đồng bộ với tiến độ đưa vào khai thác của cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Thực tế triển khai tại các gói thầu đi qua khu vực Phước Hải – Lộc An ghi nhận tiến độ khả quan ở cả ba hạng mục chính:
- Công tác giải phóng mặt bằng: Đoạn tuyến đi qua Phước Hải có tiến độ bàn giao mặt bằng thuộc nhóm nhanh nhất trên toàn tuyến. Do phần lớn quỹ đất hai bên đường đã nằm trong hành lang quản lý lộ giới từ trước, chính quyền địa phương đã nhanh chóng hoàn tất việc kiểm đếm, chi trả bồi thường và bàn giao mặt bằng sạch cho các nhà thầu thi công.
- Thi công nền mặt đường và cầu cống: Các đơn vị thi công đã hoàn thiện hệ thống thoát nước ngang, bó vỉa, dải phân cách giữa và tiến hành thảm bê tông nhựa nóng mở rộng làn xe tại các phân đoạn từ chân đèo Nước Ngọt qua trung tâm Phước Hải, kéo dài đến khu vực cầu Cửa Lấp 2 và ngã tư Lộc An.
- Khớp nối cùng dự án chỉnh trang bờ biển Phước Hải: Song song với việc mở rộng lòng đường ĐT994, địa phương đã hoàn thành việc nâng cấp tuyến kè biển Phước Hải, chỉnh trang khu vực công viên ven biển, phố ẩm thực đêm và khu vực làng chài truyền thống, tạo nên diện mạo đô thị biển khang trang, liền mạch.
Khi toàn bộ các gói thầu trên tuyến ĐT994 thông xe đồng bộ, thời gian di chuyển từ TP. Vũng Tàu sang Phước Hải – Hồ Tràm, hoặc từ nút giao cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu xuống biển Phước Hải được rút ngắn đáng kể, giải quyết dứt điểm tình trạng ùn ứ giao thông vào các dịp cuối tuần và lễ, Tết.
Tác động của đường ĐT994 đến ngành du lịch Phước Hải
Trước đây, dù sở hữu bãi biển tự nhiên thoải dài, danh thắng lịch sử – sinh thái núi Minh Đạm và văn hóa làng chài lâu đời, Phước Hải thường chỉ đóng vai trò là điểm dừng chân ngắn hạn của du khách trên hành trình di chuyển từ Long Hải sang Hồ Tràm. Việc triển khai đồng bộ quy hoạch đường ven biển ĐT994 qua Phước Hải tạo ra bước chuyển mình rõ rệt cho ngành du lịch địa phương:
Chuyển dịch từ điểm dừng chân ngắn hạn thành điểm đến lưu trú trung tâm
Với mặt đường rộng 6 làn xe kết nối thông suốt vào cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành (rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống còn khoảng 60 – 75 phút), Phước Hải trực tiếp đón nhận lưu lượng khách du lịch lớn. Hạ tầng giao thông thuận lợi thúc đẩy sự hình thành của các cơ sở lưu trú quy mô lớn, khu ẩm thực và dịch vụ giải trí biển, giữ chân du khách lưu trú dài ngày thay vì chỉ ghé thăm trong ngày.
Hoàn thiện chuỗi liên kết du lịch Long Hải – Phước Hải – Hồ Tràm – Bình Châu
Tuyến ĐT994 mở rộng xóa bỏ rào cản di chuyển giữa các cụm du lịch ven biển. Du khách lưu trú tại Phước Hải chỉ mất 15 – 20 phút lái xe trên cung đường ven biển thông thoáng để tiếp cận các tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp tại Hồ Tràm, hoặc quay về TP. Vũng Tàu. Ở chiều ngược lại, Phước Hải bổ sung cho chuỗi liên kết này các sản phẩm du lịch văn hóa bản địa, chợ hải sản tươi sống và không gian biển thoáng đãng với mức chi phí dịch vụ hợp lý.
Thúc đẩy mô hình du lịch sinh thái núi – biển kết hợp
Đoạn ĐT994 đi qua Phước Hải chạy dọc theo chân núi Minh Đạm và mở tầm nhìn thẳng ra biển Đông. Hạ tầng giao thông nâng cấp giúp kết nối thuận lợi giữa khu vực bãi tắm với các tuyến đường dẫn lên khu căn cứ Minh Đạm, Thiền viện Trúc Lâm Chân Nguyên và các điểm du lịch sinh thái trong nội huyện. Điều này tạo điều kiện phát triển đa dạng các loại hình du lịch từ nghỉ dưỡng biển, thể thao ngoài trời (trekking, chạy bộ, đạp xe đường trường) đến du lịch về nguồn.
Tác động của quy hoạch ĐT994 đến thị trường bất động sản Phước Hải
Trong quy luật phát triển của các đô thị biển, việc mở rộng các trục giao thông huyết mạch luôn là yếu tố định hình lại quy hoạch sử dụng đất và mặt bằng giá trị bất động sản. Tuyến ĐT994 mở rộng tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản Phước Hải trên ba phương diện:
Gia tăng giá trị quỹ đất dọc hành lang kinh tế biển
Quỹ đất phát triển du lịch và thương mại dọc tuyến ĐT994 đoạn qua Phước Hải có tính hữu hạn tự nhiên do một bên là bờ biển, một bên bị giới hạn bởi địa hình núi Minh Đạm và khu dân cư hiện hữu lâu đời. Khi tuyến đường nâng cấp từ quy mô 2–4 làn xe lên đại lộ 6–8 làn xe hiện đại, quỹ đất dọc trục đường này gia tăng mạnh khả năng khai thác thương mại (kinh doanh nhà hàng, khách sạn, dịch vụ giải trí), từ đó thiết lập mặt bằng giá trị mới tương xứng với hạ tầng.
Dịch chuyển cấu trúc sản phẩm từ tự phát sang quy hoạch đồng bộ
Trước khi ĐT994 được nâng cấp, thị trường bất động sản Phước Hải chủ yếu xoay quanh phân khúc đất nền dân sinh nhỏ lẻ và các cơ sở lưu trú quy mô hộ gia đình (nhà nghỉ, homestay tự phát). Sự hoàn thiện của trục đường ven biển 6–8 làn xe cùng đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000 rõ ràng đã tạo tiền đề thu hút các doanh nghiệp bất động sản lớn về phát triển các tổ hợp nghỉ dưỡng, khu đô thị du lịch biển và căn hộ thương mại được vận hành bài bản.
Cải thiện thanh khoản và hiệu suất khai thác cho thuê lưu trú
Nhờ lợi thế mặt bằng giá bất động sản tại Phước Hải còn ở mức hợp lý hơn so với hai đầu cực đã phát triển lâu năm là TP. Vũng Tàu và trung tâm Hồ Tràm, khu vực này thu hút nhóm nhà đầu tư tìm kiếm biên độ tăng giá theo tiến độ hạ tầng. Đồng thời, lưu lượng khách du lịch di chuyển bằng phương tiện cá nhân qua trục ĐT994 tăng lên mỗi dịp cuối tuần giúp cải thiện trực tiếp công suất lấp đầy phòng và tạo dòng tiền khai thác cho thuê ổn định quanh năm đối với các bất động sản lưu trú ven biển.
>>> Xem thêm thông tin chi tiết dự án tại Phước Hải:
Quy hoạch đường ven biển ĐT994 qua Phước Hải nâng cấp và mở rộng lên 6–8 làn xe là đòn bẩy hạ tầng quan trọng nhất đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương trong giai đoạn hiện nay. Không chỉ giải quyết bài toán kết nối giao thông liên vùng khi khớp nối cùng cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành, tuyến đại lộ ven biển này còn trực tiếp nâng tầm vị thế du lịch và tạo nền tảng tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản Phước Hải trong trung và dài hạn.
Tường Vy
Cần tìm hiểu thêm về QTOPIA?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
