Cơn “sốt” nhà ở: Người trẻ khó mua nhà?

Người trẻ khó mua nhà đang trở thành thực trạng nan giải khi giá bất động sản tại Việt Nam tăng vọt trong năm 2024. Bài viết này dành cho những bạn trẻ đang trăn trở với giấc mơ an cư giữa cơn sốt giá nhà. Hãy cùng TPI Land phân tích nguyên nhân, hệ quả và đưa ra những giải pháp thiết thực giúp bạn tìm hướng đi phù hợp, tối ưu nhất cho tương lai nhé!

Người trẻ khó mua nhà

Trong bối cảnh giá bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt ở thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, liên tục tăng cao, việc sở hữu nhà ở trở thành thách thức lớn đối với người trẻ. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ngay cả nhóm 20% dân số có thu nhập cao nhất cũng gặp khó khăn trong việc mua nhà nếu áp dụng quy tắc chi phí nhà ở không vượt quá một phần ba thu nhập.

Sự gia tăng này khiến người trẻ khó mua nhà khi phải dành nhiều năm thu nhập. Cụ thể, vào năm 2024, một cá nhân thuộc thế hệ 9x cần khoảng 25,8 năm thu nhập để sở hữu căn hộ 60m² trị giá 3 tỷ đồng, trong khi lãi suất huy động là 4,5%. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này bao gồm tốc độ tăng trưởng kinh tế và lạm phát mạnh mẽ, môi trường lãi suất và hiệu quả đầu tư trong nước, cùng với nhu cầu sở hữu bất động sản cao trong văn hóa người Việt.

Hệ quả của việc khó tiếp cận nhà ở là người trẻ mất động lực, không kết hôn, không sinh con, dẫn đến nguy cơ hình thành thế hệ “ba không”. Để giải quyết vấn đề này, cần có các giải pháp quản lý giá bất động sản, phát triển nhà ở xã hội, chống đầu cơ và tạo điều kiện cho người trẻ tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Đồng thời, người trẻ khó mua nhà cần lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính, tận dụng thời điểm lãi suất vay mua nhà giảm và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để giảm bớt áp lực tài chính. Sự nhạy bén, đa năng và sẵn sàng làm nhiều việc để gia tăng thu nhập cũng là yếu tố quan trọng giúp họ sớm hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở tại đô thị. 

>> Xem thêm: Chính sách nhà ở 2024: Liệu có phải là giải pháp cho bài toán giá nhà và giấc mơ an cư?

Tâm lý Fomo

Tâm lý FOMO (Fear of Missing Out), hay nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội, đang trở thành yếu tố tâm lý nổi bật trong thị trường bất động sản Việt Nam. Hiện tượng này đặc biệt rõ ràng trong các phiên đấu giá đất và những quyết định mua bất động sản với giá cao bất thường.

Nguyên nhân của tâm lý FOMO

FOMO trong bất động sản thường xuất phát từ kỳ vọng tăng giá và áp lực cạnh tranh. Khi chứng kiến giá đất hoặc bất động sản tăng nhanh, nhiều người trẻ khó mua nhà sợ rằng nếu không mua ngay, họ sẽ mất cơ hội sở hữu tài sản với giá hợp lý. Điều này tạo nên vòng xoáy tâm lý khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao, vượt xa giá trị thực.

Giá đất bị đẩy lên mức kỷ lục, đôi khi gấp nhiều lần giá khởi điểm, không chỉ do cạnh tranh mà còn vì nhà đầu tư tin tưởng rằng giá sẽ tiếp tục tăng. Điều này dẫn đến hiện tượng “ngáo giá” – giá trị bất động sản không còn phản ánh giá trị thực tế.

Hệ lụy của FOMO trong bất động sản

• Bong bóng bất động sản: Khi giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, nguy cơ xuất hiện bong bóng thị trường tăng cao, gây bất ổn về tài chính và kinh tế.
• Rủi ro cho nhà đầu tư: Những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, bị chi phối bởi tâm lý FOMO, dễ gặp khó khăn khi thị trường điều chỉnh.
• Ảnh hưởng xã hội: Giá bất động sản tăng cao vượt khả năng chi trả của nhiều người dân, đặc biệt là nhóm người trẻ khó mua nhà có thu nhập trung bình và thấp, dẫn đến bất bình đẳng xã hội ngày càng gia tăng.

Bạn nghĩ giải pháp nào phù hợp nhất?

• Đối với nhà đầu tư: Nên giữ tỉnh táo, đánh giá kỹ giá trị thực tế của bất động sản và không để tâm lý FOMO dẫn dắt quyết định đầu tư.
• Đối với chính quyền: Cần tăng cường quản lý thị trường, áp dụng các biện pháp minh bạch trong đấu giá đất, đồng thời thúc đẩy cung cấp thông tin rõ ràng để hạn chế đầu cơ.

Tâm lý FOMO là một vấn đề mang tính hệ thống trong thị trường bất động sản. Việc hiểu và kiểm soát tâm lý này không chỉ giúp người trẻ khó mua nhà đưa ra quyết định sáng suốt mà còn góp phần làm ổn định thị trường và bảo vệ lợi ích của người mua.

Giá bất động sản tăng cao

Theo báo cáo, giá căn hộ chung cư mới tại TP.HCM dao động từ 51-70 triệu đồng/m², chiếm 63% tổng nguồn cung, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn.

Trong bối cảnh này, nhiều người trẻ đang cân nhắc giữa việc mua nhà và thuê nhà. Việc mua nhà đòi hỏi nguồn tài chính lớn và có thể tạo áp lực từ các khoản vay. Ngược lại, thuê nhà mang lại sự linh hoạt, giảm bớt gánh nặng tài chính và cho phép tích lũy vốn cho các kế hoạch tương lai.

Để đối phó với giá bất động sản tăng cao, một số người trẻ khó mua nhà lựa chọn mua lại các căn hộ chung cư đã qua sử dụng từ 3 đến 5 năm, với giá cả hợp lý hơn và có thể dọn vào ở ngay. Ví dụ, dự án căn hộ The Pegasuite 2 tại quận 8, TP.HCM, có giá bán trên thị trường chuyển nhượng dao động từ 1,95 tỷ đến 2,5 tỷ đồng cho căn hộ từ 1-2 phòng ngủ, diện tích từ 51m² – 62m².

>> Xem thêm các dự án tại khu Đông Thành Phố Hồ Chí Minh: