Chung cư Oasky Vũng Tàu từng được xem là biểu tượng cao cấp khi bàn giao năm 2017. Sau 8 năm bàn giao, dự án này có còn là lựa chọn đầu tư an toàn? Hãy cùng TPI Land phân tích chi tiết những lợi thế, rủi ro và các yếu tố cần cân nhắc để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
1. Tổng quan dự án
Chung cư Oasky Vũng Tàu (trước đây là Sơn Thịnh 2) tọa lạc tại số 2 Lê Hồng Phong nối dài, phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu. Dự án nằm cách Bãi Sau Thùy Vân chỉ 50m, một trong những khu vực sầm uất thu hút khách du lịch tại Vũng Tàu.
Vị trí Oasky Vũng Tàu thuận tiện di chuyển đến các địa điểm nổi bật tại Vũng Tàu như:
- Cách siêu thị Lotte Mart 800m
- Cách Mũi Nghinh Phong 3.3km
- Cách Bạch Dinh 4.5km
- Cách Tượng Chúa Kitô 6.5km
Dự án có quy mô 33 tầng với khoảng 400 căn hộ đa dạng diện tích từ căn 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ đến Penthouse.
Căn hộ thực tế Oasky Vũng Tàu (Nguồn: Internet)
Được kỳ vọng trở thành biểu tượng chung cư cao cấp khi bàn giao năm 2017, nhưng đến nay, dự án không còn giữ được sức hút trên thị trường. Vậy đâu là những yếu tố khiến nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi xuống tiền?
2. Pháp lý dự án
Tranh chấp quyền sở hữu
Ban đầu, chung cư Oasky Vũng Tàu được bán ra dưới hình thức căn hộ chung cư sở hữu lâu dài. Tuy nhiên năm 2021, nhiều cư dân phát hiện dự án thực chất là căn hộ du lịch (Condotel), dẫn đến tranh chấp về quyền sở hữu. Theo Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, khu đất 3.828m² tại phường Thắng Tam được quy hoạch là đất chuyên dùng lâu dài, điều này đồng nghĩa khách hàng không được cấp sổ hồng.
Việc không minh bạch từ chủ đầu tư khiến khách hàng rơi vào tình trạng mua nhầm căn hộ không có quyền sở hữu lâu dài, ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng và đầu tư lâu dài.
Xây dựng vượt tầng quy định
Theo Quyết định số 235/2005/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về quy hoạch TP. Vũng Tàu, khu vực này chỉ được phép xây dựng tối đa 18 tầng. Tuy nhiên, chung cư Oasky Vũng Tàu đã được Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp phép xây dựng đến 33 tầng, 2 tầng hầm, tầng kĩ thuật và sân thượng, vượt xa giới hạn cho phép.
Dự án hoàn toàn không có diện tích cây xanh, chủ đầu tư tự ý tăng diện tích sàn từ 63.402m² lên 74.072m², chênh lệch hơn 10.670m² so với quy hoạch ban đầu. Chủ đầu tư đã chuyển đổi tầng lửng thành tầng dịch vụ khách sạn (tăng 194 m2 sàn xây dựng), tầng 2 và tầng kỹ thuật chuyển thành căn hộ (tăng 440 m2), từ tầng 3 đến tầng 33 đều tăng diện tích xây dựng, có tầng tăng đến 888 m2.
3. Giá Oasky Vũng Tàu có đáng đầu tư?
Hiện tại, giá bán chung cư Oasky Vũng Tàu dao động từ 18-25 triệu/m², thấp hơn nhiều so với các dự án ven biển khác như The Sóng (34-50 triệu/m²) hay Vũng Tàu Centre Point (45 triệu/m²).
>>>Xem thêm thông tin về dự án Vũng Tàu Centre Point:
Mặc dù giá rẻ hơn các dự án khác tại Vũng Tàu, nhưng căn hộ đã sử dụng gần 8 năm và nhiều vấn đề pháp lý chưa được giải quyết khiến nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
4. Tiện ích và chất lượng quản lý
Tiện ích nội khu
Chung cư Oasky Vũng Tàu sở hữu các tiện ích như: hồ bơi, công viên cảnh quan, phòng gym, nhà hàng & quán cafe tầng cao, máy phát điện dự phòng 1200 KVA – điểm cộng lớn trong mùa mưa bão.
Tiện ích tại chung cư Oasky Vũng Tàu
Chất lượng vận hành & quản lý
Thông tin về các khoản phí dịch vụ tại Oasky Vũng Tàu vẫn còn là điều cư dân quan tâm. Nhiều cư dân phản ánh các khoản phí không thông báo trước như 5.000 VNĐ/người lưu trú, 20.000-25.000 VNĐ/lần vận chuyển hàng hóa, 150.000-300.000 VNĐ/thẻ thang máy mới.
Sảnh đón và hầm gửi xe tại Oasky Vũng Tàu
6. Kết luận – liệu có nên đầu tư vào Oasky Vũng Tàu?
Lợi thế:
- Vị trí gần biển: Cách Bãi Sau Thùy Vân chỉ 50m – một trong những bãi biển cộng đồng đông đúc nhất tại Vũng Tàu, di chuyển thuận tiện đến trung tâm TP. Vũng Tàu.
- Giá bán hấp dẫn chỉ từ từ 18-25 triệu/m² (theo Batdongsan.com.vn), thấp hơn nhiều so với các dự án tương tự như The Sóng hay Vũng Tàu Centre Point.
Nhược điểm:
- Pháp lý không rõ ràng: Tranh chấp quyền sở hữu khi dự án là Căn hộ nghỉ dưỡng (Condotel), ảnh hưởng khả năng sở hữu lâu dài.
- Chất lượng vận hành hạn chế: Phí dịch vụ không minh bạch và có các tranh chấp về phí bảo trì, bảo dưỡng.
- Mật độ xây dựng cao: Dự án vượt quá quy định về số tầng, gây lo ngại về chất lượng xây dựng.
Nhìn chung, chung cư Oasky Vũng Tàu phù hợp với nhà đầu tư lướt sóng hoặc khai thác cho thuê ngắn hạn. Nhà đầu tư cần xem xét kỹ các yếu tố pháp lý và chất lượng quản lý trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Nếu bạn đang tìm một dự án sở hữu lâu dài với tiềm năng tăng giá ổn định thì Vũng Tàu Centre Point sẽ là một lựa chọn tối ưu hơn.
>>>Xem thêm thông tin về dự án Vũng Tàu Centre Point:
Nếu quý anh/chị có bất cứ nhu cầu nào về dự án Oasky Vũng Tàu hoặc các dự án bất động sản khác tại khu vực Vũng Tàu, hãy liên hệ TPI Land ngay để được hỗ trợ nhanh nhất nhé!
Như Linh
