Bán căn hộ Oasky Vũng Tàu nằm cách Bãi Sau 50m tại phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu. Dự án xây trên khu đất gần 4.000m², cao 33 tầng, với khoảng 400 căn hộ từ 2 phòng ngủ cho đến Penthouse.
Bàn giao từ năm 2017 từng được kỳ vọng là biểu tượng chung cư cao cấp tại thành phố biển Vũng Tàu, đến nay đã gần 8 năm, dự án hiện tại đã không giữ được sức hút trên thị trường. Điều gì đã ảnh hưởng đến việc bán căn hộ Oasky Vũng Tàu của nhà đầu tư? Bài viết này sẽ là lời giải đáp cho thắc mắc của bạn.
>> Tìm hiểu thêm căn hộ chung cư tại Vũng Tàu:
Vị trí Oasky Vũng Tàu địa chỉ nằm tại đâu
Vị trí là yếu tố quan trọng khi cân nhắc bán căn hộ Oasky Vũng Tàu. Dự án tọa lạc tại số 2 Lê Hồng Phong nối dài, phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Địa chỉ này nằm trên trục đường gần giao lộ với Thùy Vân – tuyến đường ven biển nổi bật của thành phố. Từ đây, cư dân chỉ mất khoảng 1-2 phút đi bộ (khoảng 50m) để đến Bãi Sau, một trong những bãi biển công cộng đông đúc nhất Vũng Tàu.
Xung quanh Oasky, các tiện ích nổi bật bao gồm công viên Thỏ Trắng cách 50m, chợ đêm hải sản chỉ khoảng 100m, và siêu thị Lotte Mart (800m), thuận tiện cho cả sinh hoạt và giải trí. Khoảng cách đến các điểm tham quan khác cũng khá gần: Mũi Nghinh Phong (3.3km) và Tượng Chúa Kitô (6.5km). Vị trí này tận dụng lợi thế gần biển và trung tâm du lịch, phù hợp cho nhà đầu tư nghỉ dưỡng.
Tiện ích và thiết kế của bán căn hộ Oasky Vũng Tàu
Về tiện ích nội khu, Oasky được bố trí công viên cảnh quan, hồ bơi, nhà hàng và café tầng cao, với an ninh đảm bảo qua camera 24/24 từng tầng, khu ăn uống ngoài trời, phòng gym, và các khu mua sắm. Máy phát điện dự phòng 1200 KVA là điểm cộng, đảm bảo hoạt động liên tục khi mất điện – điều thường gặp ở khu vực ven biển mùa mưa bão.
Dự án bao gồm các loại căn hộ đa dạng diện tích và tầm view từ hướng Đông, Đông Bắc cho đến hướng Đông Nam, Tây Nam, nhằm tận dụng tối đa vị trí gần biển của căn hộ Oasky Vũng Tàu. Thiết kế chú trọng thông gió tự nhiên từ biển, mang lại không khí mát mẻ – một lợi thế tại Vũng Tàu, nơi nhiệt độ trung bình nóng quanh năm.
Mỗi căn được trang bị vật liệu ngoại nhập như cửa nhựa cách âm chống cháy, cửa toilet nhôm kính, vách tắm kính cường lực, cùng hệ thống bếp đầy đủ, máy lạnh và máy giặt riêng. Một số căn lớn còn có quầy rượu trong phòng khách, tăng tính tiện nghi. Tòa nhà sử dụng kính cường lực chống gió cấp 12, sơn giả đá chống nước biển, và hệ thống thang máy phân cấp (9 tầng/thang) kèm thang chuyên dụng cho hàng hóa nặng, hỗ trợ vận hành hiệu quả.
Giá Căn Hộ Oasky Vũng Tàu – Có Phải Là Rào Cản?
Khi nói đến bán căn hộ Oasky Vũng Tàu, giá cả là yếu tố cần phân tích kỹ để đánh giá tiềm năng. Theo dữ liệu từ Batdongsan, giá bán hiện dao động từ 18-25 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với các dự án gần biển tại Vũng Tàu như The Sóng (30-40 triệu/m²) hay Vũng Tàu Centre Point (40-50 triệu/m²). Cụ thể, một căn hộ 125m², 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất tại Oasky có giá từ 2.2-3 tỷ đồng (tương đương 17.6-24 triệu/m²), trong khi căn góc 160m², 3 phòng ngủ, view biển lên đến 3.3 tỷ đồng (khoảng 20.6 triệu/m²).
Tuy nhiên, đây là giá cho căn hộ đã bàn giao từ năm 2017, nghĩa là đã sử dụng gần 8 năm – liệu mức giá này có tương xứng với giá trị?
Theo ghi nhận của báo Thanh Tra vào năm 2022, cư dân phản ánh các khoản phí không được nói trước, như phí 5.000 VNĐ/người lưu trú, 20.000-25.000 VNĐ/lần vận chuyển hàng hóa, và 150.000-300.000 VNĐ/thẻ thang máy mới, điều này có thể làm tăng tổng chi phí. Do đó đây cũng là điều cần cân nhắc kĩ trước khi đưa ra quyết định mua bán căn hộ Oasky Vũng Tàu.
Pháp lý tại căn hộ Oasky Vũng Tàu – Có đủ minh bạch?
Pháp lý đóng vai trò quan trọng khi xem xét bán căn hộ Oasky Vũng Tàu, do Doanh nghiệp Tư nhân Sơn Thịnh phát triển và bàn giao từ năm 2017. Theo quy định, mỗi căn hộ được cấp sổ hồng riêng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua. Tuy nhiên, nhiều vấn đề pháp lý đã lộ diện, khiến tính minh bạch bị đặt dấu hỏi.
Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đưa ra khu đất 3.828m² tại phường Thắng Tam được quy hoạch là đất chuyên dùng lâu dài. Theo Quyết định 235/2005/QĐ-TTg của Thủ tướng về quy hoạch TP. Vũng Tàu đến 2020, chiều cao tối đa tại khu vực này là dưới 18 tầng, nhưng dự án lại được cấp phép xây 33 tầng, kèm 2 tầng hầm, tầng kỹ thuật và sân thượng – vượt xa giới hạn quy định.
Dự án cũng không bố trí diện tích cây xanh theo tiêu chuẩn và tự ý tăng diện tích sàn từ 63.402m² lên 74.072m², chênh lệch hơn 10.670m² so với kế hoạch ban đầu. Điều này làm cho lòng tin của cư dân trở nên suy giảm.
Thêm nữa, năm 2021 cư dân phát hiện căn hộ Oasky Vũng tàu mà họ đang ở là căn hộ du lịch (condotel), không sở hữu lâu dài. Trong khi đó trước đây khi mua chung cư họ đã ký hợp đồng mua căn hộ ở theo Luật Nhà ở với chủ đầu tư. Điều này nghĩa là chủ đầu tư đã không minh bạch trong pháp lý của việc mua bán căn hộ Oasky Vũng Tàu.
>> Tìm hiểu thêm dự án sở hữu lâu dài tại Vũng Tàu:
Ngoài ra, hệ thống PCCC chưa đạt yêu cầu, thiếu bảo hiểm cháy nổ (theo báo Thanh Tra), cùng các hành động như chiếm dụng tầng hầm B1 đã bán và thay đổi kết cấu tầng 36 làm phức tạp thêm tình hình pháp lý. Với người mua ở thực, những bất cập này có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu lâu dài. Với nhà đầu tư, việc cho thuê căn hộ Oasky Vũng Tàu hoặc chuyển nhượng cũng tiềm ẩn rủi ro. Do đó các nhà đầu tư có thể tìm hiểu kĩ hơn trước khi đưa ra quyết định mua bán căn hộ Oasky Vũng Tàu.
Đến nay, Oasky Vũng Tàu là căn hộ nghỉ dưỡng hay căn hộ chung cư
Hiện tại, Oasky Vũng Tàu đã là căn hộ nghỉ dưỡng (Condotel) với giá thuê dao động từ 2 triệu đồng – 8 triệu đồng tùy thuộc vào diện tích, là căn hộ 2 phòng ngủ hay Penthouse,.. Oasky có đa dạng loại hình và diện tích căn hộ từ 105m2 – 135m2.
Nếu anh chị muốn tìm hiểu thêm các thông tin mới nhất về các dự án tại Vũng Tàu, hãy theo dõi TPI Land để được cập nhật kịp thời nhé!
>> >> Tìm hiểu thêm căn hộ nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu:
Huynh Nhu
