Theo quy hoạch chung đô thị, quy mô diện tích lập quy hoạch Bến Lức đạt gần 28.800 hecta. Trong đó, quỹ đất dân dụng đô thị dự kiến đạt 3.300 ha vào năm 2035 và tiếp tục mở rộng lên 3.900 ha vào năm 2050. Cấu trúc quỹ đất phát triển đô thị tại đây được chia thành 2 phần rõ rệt. Phần 1 là các dự án đã công bố, nổi bật với các siêu dự án đang triển khai thực tế như Waterpoint, Eco Retreat, LA Home, Vingroup cùng loạt quỹ đất mới dọc tuyến Lương Hòa. Phần 2 là hàng ngàn hecta quỹ đất dự trữ chiến lược chưa công bố tên dự án, bám theo các trục hạ tầng quốc gia và sông Vàm Cỏ Đông.
Phần 1: Những quỹ đất dự án đô thị đã công bố và đang triển khai
Đây là khu vực mang lại động lực tăng trưởng thực tế nhất cho thị trường bất động sản Bến Lức hiện nay. Các quỹ đất này được chia làm hai nhóm chính: nhóm đang thi công rầm rộ và nhóm vừa được duyệt quy hoạch.
Nhóm các siêu dự án đang triển khai mạnh mẽ
Bến Lức đang chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt thương hiệu lớn, biến các quỹ đất nông nghiệp thành những khu đô thị vệ tinh quy mô khổng lồ:
- Khu đô thị sinh thái Waterpoint (Nam Long): Quỹ đất quy mô 355 hecta bao bọc bởi sông Vàm Cỏ Đông. Dự án đang trong quá trình hoàn thiện và bàn giao nhiều phân khu, thiết lập tiêu chuẩn sống sinh thái tích hợp tiện ích hoàn chỉnh, từ thương mại, giáo dục đến thể thao đa năng.
- Khu đô thị sinh thái Eco Retreat (Ecopark): Tọa lạc tại xã Thanh Phú với quy mô 220 hecta. Quỹ đất này đang được triển khai các hạng mục đầu tiên, tập trung mạnh vào thông số kỹ thuật chuẩn sinh thái, diện tích mặt nước lớn và mảng xanh đa tầng, mang lại tiềm năng đầu tư vượt trội cho phân khúc bất động sản cao cấp.
- Khu đô thị LA Home (Prodezi): Quỹ đất rộng 100 hecta ngay mặt tiền trục Lương Hòa – Bình Chánh. Hiện dự án đang thi công hạ tầng nội khu sôi động. LA Home được định vị là khu dân cư sinh thái kiểu mẫu, đón đầu luồng dân cư dịch chuyển từ TP.HCM với pháp lý minh bạch và thiết kế tối ưu mảng xanh.
- Quỹ đất siêu dự án của Liên danh Vingroup: Tập đoàn đang xúc tiến pháp lý và quy hoạch các phân khu hàng trăm hecta tại trung tâm Bến Lức, tập trung vào mô hình đô thị phức hợp, kết hợp hệ sinh thái tiện ích “all-in-one” bao gồm thương mại, giải trí và giáo dục chuẩn quốc tế.
- Thanh Phú Centre Point là đại đô thị giao thương và văn hóa – lễ hội quy mô 200ha (giai đoạn 1 rộng 85,2 ha) tọa lạc đắc địa ngay mặt tiền Nguyễn Hữu Trí và ĐT 830C, xã Thanh Phú, Bến Lức. Dự án sở hữu mật độ xây dựng kỷ lục chỉ 14,41%, nhường trọn không gian cho hệ sinh thái “All-in-one” đẳng cấp quốc tế như đại siêu thị Mega Mall 9,5 ha, hồ điều hòa 8 ha và bể bơi nổi độc bản 3.300 m². Cung cấp đa dạng sản phẩm từ nhà phố liền kề, biệt thự đến các tuyến Strip Mall sầm uất.
>>> Xem thêm thông tin chi tiết dự án:
Nhóm các quỹ đất đô thị quy mô lớn mới công bố
Bên cạnh các dự án đang xây dựng, Bến Lức sở hữu danh mục quỹ đất chờ triển khai đồ sộ, tập trung tạo lập các đô thị vệ tinh hiện đại:
- Tâm điểm xã Lương Hòa: Hình thành dải đô thị dọc Vành đai 3 bao gồm: Khu đô thị động lực Lương Hòa (505 ha), Khu đô thị động lực Vành đai 3 (410 ha), Khu đô thị sinh thái Lương Hòa (205 ha), và Khu đô thị Bắc Vành đai 3 TP.HCM (200 ha).
- Tâm điểm An Thạnh & Mỹ Yên: Quy hoạch Khu đô thị thương mại dịch vụ (405 ha), Khu đô thị công nghệ – giáo dục (240 ha) và Khu đô thị phía Nam cao tốc TP.HCM – Trung Lương (62 ha).
- Khu vực giáp ranh: Quỹ đất khổng lồ của Khu đô thị mới Long Hựu (2.610 ha) sẽ là cực phát triển mới trong trung hạn.
Phần 2: Những quỹ đất chưa công bố chi tiết (Tầm nhìn đến 2050)
Ngoài các quỹ đất đã có tên trên bản đồ quy hoạch, đô thị 28.800 ha Bến Lức vẫn dành một không gian lớn cho tầm nhìn 2050 thông qua 3 chiến lược:
Quỹ đất phát triển hạ tầng và TOD
Hàng ngàn hecta đất trống hai bên đường Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành được quy hoạch làm quỹ đất dự trữ. Trong tương lai, khu vực này sẽ áp dụng mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), hình thành các trung tâm logistics, cảng cạn ICD và các khu dân cư nén phục vụ chuyên gia, kỹ sư.
Quỹ đất ven sông Vàm Cỏ Đông dành cho BĐS hàng hiệu
Một lượng lớn quỹ đất bồi và không gian ven sông Vàm Cỏ Đông (khu vực Bắc Bến Lức) được giữ lại nguyên trạng. Quỹ đất này hoàn toàn đóng cửa với công nghiệp, được định hướng quy hoạch khắt khe để trở thành “thủ phủ” của các dự án Resort nghỉ dưỡng cao cấp và Bất động sản hàng hiệu (Branded Residences). Đây là quỹ đất chiến lược để Bến Lức thu hút giới tinh hoa và các nhà phát triển quốc tế trong giai đoạn 2035 – 2050.
Quỹ đất tái thiết từ công nghiệp
Đến năm 2035, các cụm công nghiệp cũ tại trung tâm sẽ di dời. Hàng trăm hecta đất tại các khu vực này sẽ được đem ra đấu giá, chuyển đổi công năng từ đất công nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ, xây dựng các công viên lõi trung tâm và tổ hợp chung cư cao cấp, hoàn thiện diện mạo của một đô thị loại II sinh thái và hiện đại.
Quỹ đất phát triển đô thị tại Bến Lức không chỉ khổng lồ về mặt diện tích mà còn được quy hoạch vô cùng bài bản. Sự kết hợp giữa các siêu dự án đã công bố (chiếm lĩnh thị trường giai đoạn 2025 – 2030) và nguồn quỹ đất dự trữ chiến lược theo hạ tầng (tầm nhìn 2035 – 2050) chắc chắn sẽ đưa Bến Lức trở thành trung tâm đô thị sinh thái và kinh tế sầm uất bậc nhất khu vực Tây Nam Bộ.
Thi Huynh
Cần tìm hiểu thêm về Thanh Phú Centre Point?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
