Quan điểm về đánh thuế bất động sản thứ 2

Đánh thuế bất động sản thứ 2 đang là chủ đề nóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, người dân và các chuyên gia kinh tế. Bài viết giúp cho nhà đầu tư, người sở hữu bất động sản, và các đối tượng quan tâm chính sách thuế, hiểu rõ tác động của quy định này tới thị trường, từ lợi ích kiểm soát đầu cơ đến những rủi ro tiềm ẩn, qua đó đưa ra quyết định tài chính phù hợp và hiệu quả hơn.

Ý kiến chuyên gia về thuế bất động sản thứ 2

Quan điểm đồng tình từ các chuyên gia

Theo Đoàn giám sát Quốc hội, đánh thuế bất động sản thứ 2 có thể trở thành một giải pháp trung và dài hạn để giải quyết các vấn đề mất cân đối cung – cầu và hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá. Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng chính sách thuế nếu được áp dụng đúng cách sẽ không làm tăng giá nhà đất, mà ngược lại giúp kiểm soát thị trường, giảm bớt sự chi phối của giới đầu cơ.

Tiến sĩ Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, ủng hộ việc áp dụng thuế này nhưng nhấn mạnh cần “đúng và trúng đối tượng.” Ông đề xuất đánh thuế dựa trên trị giá và giá trị gia tăng của bất động sản, thay vì áp dụng máy móc đối với đánh thuế bất động sản thứ 2 trở lên mà không tính đến giá trị cụ thể. Điều này sẽ đảm bảo tính công bằng và tránh áp lực không cần thiết lên những người có nhu cầu ở thực.

Rủi ro của chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cảnh báo rằng chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 có thể làm mất niềm tin của thị trường, đẩy giá nhà tăng cao, và gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở. Ông cũng lưu ý rằng, nếu không có cơ sở dữ liệu minh bạch và hệ thống quản lý hiệu quả, chính sách thuế này có thể trở thành một rào cản đối với sự phát triển của thị trường bất động sản.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho rằng đánh thuế bất động sản thứ 2 cần được áp dụng “đúng cách và đúng liều lượng.” Bà cảnh báo rằng một chính sách thuế không hợp lý có thể dẫn đến hiện tượng tận thu thuế, gây áp lực lên người dân và làm tăng giá thuê nhà, ảnh hưởng đến những đối tượng yếu thế như sinh viên, lao động tự do và công nhân.

Điều kiện cần thiết để triển khai quy định đánh thuế bất động sản thứ 2

Một điểm chung trong các ý kiến chuyên gia là sự cần thiết của việc xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu minh bạch và đầy đủ trước khi áp dụng đánh thuế bất động sản thứ 2. TS Đinh Thế Hiển nhấn mạnh rằng, khi còn tình trạng giao dịch bất động sản không qua sàn giao dịch hoặc ngân hàng, việc đánh thuế sẽ không hiệu quả và dễ dẫn đến méo mó thị trường.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng cho rằng chính sách thuế cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp với thông lệ quốc tế và điều kiện kinh tế – xã hội trong nước. Việc tham khảo bài học từ các quốc gia như Trung Quốc cũng rất quan trọng, khi những chính sách thuế bất động sản cực đoan tại đây đã gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng cho thị trường và nền kinh tế.

>> Xem thêm: Bộ tài chính nói gì về luật đánh thuế bất động sản thứ 2

Việc áp dụng quy định đánh thuế bất động sản thứ 2 là một chính sách có ý nghĩa quan trọng trong việc điều tiết thị trường và hướng tới sự phát triển bền vững. Tuy nhiên, để chính sách này đạt hiệu quả, cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, minh bạch trong dữ liệu và quản lý, cùng với sự đồng thuận của xã hội. Chính phủ cần thận trọng để tránh những tác động tiêu cực không mong muốn, đồng thời bảo đảm lợi ích cho số đông người dân.

Quan điểm của người dân về thuế bất động sản thứ 2

Những lo ngại về gánh nặng tài chính

Phần lớn người dân, đặc biệt là các hộ gia đình trẻ, người lao động và người thu nhập thấp, bày tỏ sự lo ngại rằng việc đánh thuế bất động sản thứ 2 sẽ làm gia tăng gánh nặng tài chính. Những người đã sở hữu bất động sản nhưng không có mục đích đầu cơ có thể bị ảnh hưởng tiêu cực bởi các khoản thuế hàng năm, dù không sử dụng bất động sản đó để sinh lời.

Ngoài ra, đối với những gia đình có kế hoạch mua thêm nhà cho con cái hoặc để cho thuê nhằm tăng thu nhập, việc đánh thuế 2 lần có thể làm giảm tính khả thi của các kế hoạch tài chính dài hạn. Nhiều người cho rằng điều này vô tình gây bất công với những người làm việc chăm chỉ và tích góp nhiều năm để mua thêm tài sản.

Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là khả năng việc đánh thuế bất động sản thứ 2 sẽ làm giảm động lực phát triển các dự án nhà ở giá rẻ hoặc nhà ở xã hội. Chi phí tăng lên đối với các nhà đầu tư có thể khiến giá nhà ở xã hội tăng cao, làm trầm trọng thêm tình trạng khó tiếp cận nhà ở của người dân thu nhập thấp.

Cần minh bạch và hợp lý hóa trong chính sách thuế

Người dân cũng kỳ vọng rằng việc áp dụng quy định đánh thuế bất động sản thứ 2 phải đi kèm với các chính sách minh bạch, rõ ràng và có sự cân nhắc kỹ lưỡng. Nhiều ý kiến cho rằng nếu áp thuế một cách “đại trà”, không phân biệt rõ ràng giữa người đầu cơ và người có nhu cầu mua nhà thực, sẽ gây ra những tác động tiêu cực không mong muốn.

Một điểm quan trọng khác là cần xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu bất động sản đầy đủ và chính xác để đảm bảo chính sách thuế được thực thi công bằng, tránh trường hợp những người mua nhà để ở thực chịu thiệt thòi, trong khi những nhà đầu cơ lớn có thể tìm cách lách luật.

>> Xem thêm thông tin chi tiết dự án: