Phí quản lý Legacy 66 Tân Thành chính thức được áp dụng ở mức 24.000 VNĐ/m2/tháng (đã bao gồm thuế VAT). Với mức phí này, toàn bộ cư dân sẽ được trải nghiệm dịch vụ quản lý, vận hành chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế từ đơn vị danh tiếng Savills, đồng thời được đặc quyền sử dụng hệ thống 36 tiện ích nội khu mà không phát sinh thêm phụ phí tiện ích chung. Mức phí này được tính dựa trên diện tích thông thủy thực tế của từng căn hộ.
Bảng ước tính phí quản lý Legacy 66 theo diện tích căn hộ
| Loại căn hộ | Diện tích thông thủy (m2) | Phí quản lý hàng tháng (VNĐ) |
| 1 Phòng ngủ | 45 – 47 | 1.080.000 – 1.128.000 |
| 2 Phòng ngủ | 64 – 72 | 1.536.000 – 1.728.000 |
| 3 Phòng ngủ | 85 | 2.040.000 |
>>> Xem thêm thông tin chi tiết dự án:
Các hạng mục được chi trả từ mức phí 24.000 VNĐ/m2
Mức phí 24.000 VNĐ/m2 được sử dụng để duy trì sự vận hành trơn tru và bảo vệ giá trị tài sản lâu dài cho toàn bộ tòa nhà. Quỹ này được ban quản lý phân bổ minh bạch vào các hạng mục thiết yếu:
- Hệ thống an ninh 24/7: Duy trì đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp tại các chốt chặn (cổng chính, sảnh lễ tân, hầm xe), giám sát hệ thống camera CCTV liên tục và quản lý hệ thống kiểm soát ra vào (thẻ từ, Face ID).
- Vệ sinh cảnh quan và khu vực chung: Dịch vụ làm sạch hàng ngày tại sảnh đón, hành lang các tầng, thang máy, hầm để xe và nhà rác trung tâm. Xử lý rác thải sinh hoạt hàng ngày, phun thuốc diệt côn trùng định kỳ.
- Chăm sóc mảng xanh: Cắt tỉa, bón phân, tưới nước và duy trì hệ thống cây xanh tại công viên nội khu, các khu vườn trên cao và tiểu cảnh dọc lối đi.
- Bảo trì hệ thống kỹ thuật: Chi phí kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ hệ thống thang máy, máy phát điện dự phòng, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), máy bơm nước và hệ thống thông gió tòa nhà.
- Chi phí điện, nước công cộng: Chi trả tiền điện chiếu sáng tại hành lang, sảnh, hầm xe, công viên; tiền nước phục vụ tưới tiêu cảnh quan và vệ sinh khu vực chung.
- Lương thưởng cho nhân sự vận hành: Chi trả cho đội ngũ Ban quản lý, lễ tân, kỹ thuật viên, bảo vệ và lao công làm việc trực tiếp tại dự án.
- Bảo trì 36 tiện ích nội khu: Vận hành hệ thống lọc nước hồ bơi, bảo dưỡng thiết bị phòng gym, dọn dẹp khu vui chơi trẻ em và khu BBQ.
Dấu ấn vận hành chuẩn quốc tế từ Savills
Sự góp mặt của Savills – tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới đến từ Anh Quốc – là yếu tố cốt lõi định hình chất lượng sống tại Legacy 66 Tân Thành. Mức phí 24.000 VNĐ/m2 phản ánh trực tiếp những tiêu chuẩn khắt khe mà Savills áp dụng:
- Quy trình chuẩn hóa toàn cầu: Mọi hoạt động từ đón khách, tiếp nhận phản ánh, đến xử lý sự cố đều tuân theo bộ tiêu chuẩn ISO nghiêm ngặt. Sự cố kỹ thuật (rò rỉ nước, mất điện cục bộ) được cam kết tiếp nhận và điều phối nhân sự xử lý trong thời gian tính bằng phút.
- Ứng dụng công nghệ thông minh: Cư dân giao tiếp trực tiếp với Ban quản lý thông qua ứng dụng di động độc quyền (Property Cube hoặc tương đương). Ứng dụng cho phép thanh toán phí quản lý, hóa đơn điện nước, đặt lịch sử dụng tiện ích (khu BBQ, phòng sinh hoạt chung) và gửi yêu cầu sửa chữa một cách nhanh chóng.
- An ninh đa lớp khép kín: Savills thiết lập các vòng bảo vệ nghiêm ngặt từ ngoài vào trong. Khách vãng lai phải qua bước kiểm tra tại lễ tân và chỉ được lên đúng tầng của căn hộ cần đến nhờ hệ thống thang máy phân tầng thông minh.
- Minh bạch tài chính: Báo cáo thu chi từ quỹ quản lý vận hành được kiểm toán nội bộ và niêm yết công khai hàng tháng, hàng quý cho Ban quản trị và cư dân, đảm bảo mỗi đồng phí đều được sử dụng đúng mục đích.
- Đào tạo nhân sự bài bản: Đội ngũ nhân viên từ lễ tân đến bảo vệ đều được đào tạo định kỳ về tác phong, kỹ năng giao tiếp và sơ cấp cứu, mang lại thái độ phục vụ tận tâm, thân thiện và tôn trọng không gian riêng tư của cư dân.
Trải nghiệm 36 tiện ích nội khu đặc quyền
Mức phí quản lý không chỉ duy trì sự sạch sẽ của tòa nhà mà còn đảm bảo 36 tiện ích nội khu luôn trong trạng thái hoàn hảo nhất để phục vụ cư dân. Các tiện ích này được phân bổ thông minh, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của mọi thế hệ:
Tổ hợp Sức khỏe và Thể thao
- Hồ bơi vô cực (Infinity Pool): Được trang bị hệ thống lọc nước muối khoáng điện phân an toàn cho da, nhân viên kỹ thuật kiểm tra nồng độ pH và làm sạch đáy hồ mỗi sáng.
- Hồ bơi trẻ em: Khu vực mực nước thấp với các trò chơi dưới nước, sàn chống trượt.
- Phòng Gym & Yoga: Trang bị hệ thống máy tập hiện đại. Ban quản lý đảm bảo thiết bị luôn được lau chùi sát khuẩn và bảo trì dây cáp định kỳ.
- Đường chạy bộ trên cao & Sân thể thao đa năng: Không gian vận động được chiếu sáng đầy đủ vào buổi tối, mặt sàn được vệ sinh chống rêu mốc.
Tổ hợp Cảnh quan và Thư giãn
- Công viên cây xanh trung tâm: Lá phổi xanh của dự án, nơi cây cối được cắt tỉa nghệ thuật và kiểm soát sâu bệnh sinh học.
- Khu vườn thiền (Zen Garden) & Vườn yoga ngoài trời: Không gian yên tĩnh, lát sỏi và gỗ, được quét dọn lá rụng liên tục để giữ gìn sự thanh tịnh.
- Thác nước nhân tạo & Hồ cảnh quan: Hệ thống bơm tuần hoàn được bảo trì liên tục để nước luôn trong vắt, không có mùi hôi hay muỗi sinh sôi.
- Khu BBQ ngoài trời: Được dọn dẹp sạch sẽ ngay sau khi cư dân sử dụng xong (cần đăng ký trước qua ứng dụng), trang bị sẵn các trụ nướng và khu vực bồn rửa.
Tổ hợp Dịch vụ và Trẻ em
- Khu vui chơi trẻ em trong nhà & ngoài trời: Sử dụng vật liệu an toàn, các góc cạnh được bọc cao su. Khu vực trong nhà được hút bụi và khử trùng thường xuyên để tránh lây nhiễm chéo các bệnh học đường.
- Sảnh đón 5 sao (Lobby Lounge): Không gian đón khách sang trọng với hệ thống điều hòa mát mẻ, âm nhạc du dương và hương thơm đặc trưng, mang lại cảm giác tự hào cho gia chủ khi có khách ghé thăm.
- Thư viện đọc sách & Không gian Co-working: Môi trường làm việc yên tĩnh với kết nối Wi-Fi mạnh mẽ dành riêng cho cư dân.
- Phòng sinh hoạt cộng đồng: Nơi tổ chức các sự kiện lớn của tòa nhà, họp tổ dân phố, hoặc cư dân có thể thuê để tổ chức sinh nhật, tiệc kỷ niệm.
Phân tích và đánh giá mức phí trên thị trường
Với mức giá 24.000 VNĐ/m2 (đã VAT), Legacy 66 Tân Thành định vị mình trong phân khúc căn hộ cao cấp. Khi đặt lên bàn cân với các dự án lân cận và thị trường chung tại TP.HCM, mức phí này hoàn toàn tương xứng với những giá trị thực tế mang lại.
Tại khu vực quận Tân Phú và các quận lân cận, các dự án tầm trung thường có mức phí quản lý dao động từ 10.000 – 15.000 VNĐ/m2. Tuy nhiên, các dự án này thường tự vận hành hoặc thuê các đơn vị quản lý nội địa, tiện ích đi kèm khiêm tốn, dẫn đến tình trạng xuống cấp nhanh chóng sau 3-5 năm đưa vào sử dụng.
Ngược lại, ở các dự án được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế (như Savills, CBRE, JLL) với hệ sinh thái tiện ích khép kín, mức phí quy định thường rơi vào khoảng 20.000 – 35.000 VNĐ/m2. Việc Legacy 66 Tân Thành áp dụng mức 24.000 VNĐ/m2 để sở hữu dịch vụ của Savills cùng 36 tiện ích nội khu được đánh giá là một mức giá hợp lý. Đây không phải là một khoản chi phí mất đi, mà là khoản đầu tư trực tiếp vào chất lượng cuộc sống hàng ngày và bảo chứng cho khả năng giữ giá, tăng giá của bất động sản trong tương lai. Một tòa nhà được bảo trì tốt, vận hành chuyên nghiệp luôn có tính thanh khoản cao và giá thuê hấp dẫn hơn hẳn trên thị trường thứ cấp.
>>> Xem thêm thông tin chi tiết dự án:
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Mức phí 24.000đ/m2 đã bao gồm phí gửi xe và điện nước sinh hoạt chưa?
2. Phí quản lý có tăng theo thời gian không?
3. Nếu không sử dụng các tiện ích như hồ bơi, phòng gym thì có được giảm phí không?
Duy trì một không gian sống đẳng cấp đòi hỏi sự đầu tư nghiêm túc cả về tài chính lẫn công sức quản lý. Mức phí 24.000 VNĐ/m2 tại Legacy 66 Tân Thành dưới bàn tay vận hành của Savills chính là nền tảng vững chắc, đảm bảo cư dân luôn được trở về với một tổ ấm an ninh, tiện nghi và một cộng đồng văn minh đúng nghĩa.
Thi Huynh
Cần tìm hiểu thêm về Căn hộ Legacy 66 Tân Thành?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
