Nguyên tắc khi đầu tư condotel Vũng Tàu

Sở hữu tiềm năng du lịch vô cùng to lớn khi đón 14-15 triệu lượt khách hàng năm, cùng hệ thống cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện, condotel Vũng Tàu luôn là một trong những “con gà để trứng vàng” của các nhà đầu tư khu vực phía Nam. Sau giai đoạn bùng nổ những năm 2016-2018, thị trường condotel bắt đầu “hạ nhiệt”, các nhà đầu tư bắt đầu thận trọng trước “sự vỡ trận” của Cocobay Đà Nẵng và đặt ra câu hỏi: liệu condotel có thực sự là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả?

Vậy, cần lưu ý những gì trước khi xuống tiền đầu tư condotel Vũng Tàu? Đâu sẽ là lựa chọn phù hợp cho những ai đang tìm kiếm “con gà đẻ trứng vàng” tại Vũng Tàu?

Sở hữu tiềm năng đường biển dài 42,1km cùng bờ cát trắng, nước biển xanh, Vũng Tàu từ lâu đã trở thành điểm đến du lịch biển hàng đầu phía Nam. Bên cạnh đó là hệ thống cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện: sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu,… địa phương này đã thu hút các nhà đầu tư phát triển dự án bất động sản, trong đó nổi bật là loại hình condotel Vũng Tàu.

Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư vào condotel Vũng Tàu, các nhà đầu tư cần nắm vững những lưu ý quan trọng sau đây:

Những nguyên tắc cần nắm khi đầu tư condotel Vũng Tàu

Vị trí địa lý

Dù bất kỳ loại hình BĐS nào thì vị trí địa lý luôn được xem là yếu tố cốt lõi. Đối với condotel có vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi thì sẽ thu hút lượng lớn du khách đến lưu trú, gia tăng khai thác thuê phòng sinh lời.

Về việc lựa chọn condotel Vũng Tàu nên ưu tiên vị trí gần biển và có view biển trực diện, các căn hộ này sẽ thu hút nhiều du khách lưu trú. Từ đó, tăng tỷ lệ kín phòng cũng như giá thuê sẽ cao hơn vị trí sâu trung tâm đô thị. Điển hình, căn hộ The Sóng Vũng Tàu sở hữu vị trí cách bãi Sau 500m, gần Vòng xoay Tượng đài liệt Sĩ, có giá thuê dao động từ 1-2 triệu/đêm, cuối tuần và Lễ dao động từ 2,3-3,5 triệu/đêm. Hay, condotel Aria Vũng Tàu sở hữu 400m biển riêng, có giá từ 1,5-1.8 triệu/đêm, cuối tuần và Lễ là 2,5-3,8 triệu đêm.

Uy tín chủ đầu tư

Nhà đầu tư cần đánh giá uy tín, kinh nghiệm và năng lực tài chính của chủ đầu tư. Bởi điều này sẽ đảm bảo khả năng thực hiện đúng cam kết với khách hàng, giúp tránh rủi ro về pháp lý cũng như khả năng thanh toán lợi nhuận khi đưa vào khai thác, kinh doanh.

Tại thị trường condotel Vũng Tàu, có thể kể đến những cái tên quen thuộc với người dân cũng như nhà đầu tư sành sỏi về độ uy tín như: DIC Holdings, HODECO, TDG Group, An Gia,…

Thương hiệu quản lý vận hành

Bên cạnh Chủ đầu tư, nhà đầu tư cũng cần chú ý đến đơn vị quản lý và vận hành. Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận thu được khi mà họ sẽ quản lý và vận hành trực tiếp thay gia chủ. Nếu đơn vị quản lý uy tín, chuyên nghiệp thì tỷ lệ lấp đầy phòng cao hơn, du khách lưu trú sẽ quay lại nhiều hơn, cơ hội sinh lời sẽ chắc chắn hơn. Hiện tại, những cái tên có thể kể đến tại thị trường condotel Vũng Tàu như:

• CBRE: đơn vị quản lý & vận hành có mặt trên hơn 100 quốc gia, đang vận hành căn hộ The Sóng Vũng Tàu. Sắp tới sẽ có thêm dự án căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài Vũng Tàu Centre Point.
• AHS: Tập đoàn quản lý vận hành thương hiệu khách sạn phát triển nhanh nhất ở châu Á, sẽ vận hành dự án nghỉ dưỡng lớn nhất Vũng Tàu – The Maris.
• Accor: Tập đoàn khách sạn TOP 3 thế giới và lớn nhất châu Âu, sẽ vận hành dự án Five Star Odyssey.
• Movenpick: trực thuộc Accor, sẽ vận hành dự án Five Star Poseidon.

Tiện ích nội khu

Một trong những yếu tố thu hút và giữ chân du khách lưu trú chính là các tiện ích dự án để không phải di chuyển quá xa. Khi mức sống của du khách ngày càng tăng lên, nhu cầu được trải nghiệm những dịch vụ chất lượng ngày càng phổ biến.

Chính vì vậy, hiện tại các dự án condotel Vũng Tàu đều tập trung đầu tư cho các tiện ích giải trí cơ bản như hồ bơi, gym, spa, nhà hàng, cafe,… ngay trong dự án.

Nổi bật nhất thị trường condotel Vũng Tàu hiện tại, không thể không kể đến dự án The Maris Vũng Tàu sở hữu hơn 100 tiện ích vui chơi giải trí tại quỹ đất hơn 18ha, mặt tiền biển Vũng Tàu.

Pháp lý condotel Vũng Tàu

Condotel chưa được quy định cụ thể trong Luật Kinh doanh BĐS 2014. Tuy nhiên, sau Nghị định 10/2023/NĐ-CP và Luật Kinh doanh BĐS 2023 được thông qua, condotel dần được định danh rõ ràng trong quy định pháp lý:

• Nghị định 10/2023: condotel sẽ được cấp sổ hồng theo trình tự quy định của pháp luật.
• Luật Kinh doanh BĐS 2023, hiệu lực từ 01/01/2025: có nhiều quy định quan trọng sẽ ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh cũng như các giao dịch đối với sản phẩm condotel như: bảo vệ người mua với hợp đồng mẫu (Điều 44 Luật Kinh doanh BĐS 2023), CĐT không được ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc (Khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh BĐS 2023),…

Một vài lời khuyên khi mua condotel để tránh rơi vào những rủi ro không đáng có:

• Không bị dụ dỗ về cam kết lợi nhuận cao mà vội vàng đầu tư.
• Không mua khi pháp lý dự án chưa rõ ràng: nên chọn dự án đã hoàn thành, sắp hoàn thành và có tiềm năng (đã có giấy phép xây dựng).

Tiềm năng về thị trường condotel Vũng Tàu

Các nhà đầu tư cần thực hiện đánh giá toàn diện về tình hình và triển vọng thị trường condotel Vũng Tàu, xác định sơ bộ về mức cung – cầu của khu vực mà mình đang quan tâm. Đây là một trong những lợi thế lớn của thị trường condotel Vũng Tàu, đón trung bình 14-15 triệu lượt khách hàng năm, nhờ vị trí gần TP.HCM và biển đẹp, thích hợp du lịch ngắn ngày.

Hiện tại, Vũng Tàu đang phát triển theo hướng tập trung vào du lịch trải nghiệm. Tuy nhiên, thành phố có nhiều lợi thế để cân bằng giữa nghỉ dưỡng cao cấp và chuỗi hoạt động trải nghiệm thú vị cho du khách. Cụ thể, theo khảo sát từ Traveloka, số lượng cơ sở lưu trú 5 sao ở Phú Quốc là 44, Đà Nẵng là 39, Nha Trang là 65, với tổng số phòng 5 sao đều trên 10.000. Trong khi đó, TP. Vũng Tàu chỉ có 2 khách sạn 5 sao với khoảng 800 phòng.

Vì thế, tiềm năng condotel Vũng Tàu vẫn còn rất nhiều, đặc biệt là những trải nghiệm thu hút và giữ chân dòng khách cao cấp. Căn hộ 4 sao Oyster Bay Vũng Tàu view trực diện Bãi Dâu và tựa lưng vào núi Lớn vừa bàn giao. Hay căn hộ Vega Alaric thuộc tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao lớn nhất TP. Vũng Tàu, The Maris, đang triển khai xây dựng, sẽ đón đầu lượng khách trong và ngoài nước khi sân bay Long Thành hoàn thiện cơ bản vào năm 2025.

Ngoài ra, cần đánh giá thêm yếu tố hạ tầng kết nối. Vũng Tàu hưởng lợi nhờ vị trí gần kề siêu đô thị TP.HCM, thuận tiện di chuyển trong khu vực. Vì thế, địa phương này cũng hưởng lợi từ hạ tầng đầu tư kết nối với các hạ tầng trọng điểm như:

• Sân bay Long Thành: sân bay lớn nhất Việt Nam với công suất 100 triệu hành khách/năm khi hoàn thiện cả 3 giai đoạn, dự kiến hoàn thành và vận hành giai đoạn 1 vào năm 2025.
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành: dự kiến thông tuyến vào tháng 09/2025, giúp kết nối miền Tây đến Vũng Tàu nhanh chóng hơn.
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: dự kiến thông xe kỹ thuật vào 30/04/2025, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM – Vũng Tàu xuống còn 60-70 phút.

Trên đây là những lưu ý cần nắm khi đầu tư condotel Vũng Tàu, hy vọng sẽ giúp ích cho các nhà đầu tư có hướng đầu tư hiệu quả cho chính mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo!