Khu đô thị Tu Bông với tổng vốn đầu tư hơn 40.189 tỷ đồng đang chuẩn bị triển khai, trở thành một trong những dự án quy mô lớn nhất tại khu kinh tế Vân Phong. Bài viết này sẽ giúp nhà đầu tư mang đến cái nhìn tổng quan về quy hoạch, quy mô đầu tư và tiềm năng phát triển của dự án.
Tổng quan dự án khu đô thị Tu Bông và quy mô đầu tư
Khu đô thị Tu Bông nằm tại huyện Vạn Ninh (nay là xã Tu Bông, xã Vạn Thắng và một phần xã Đại Lãnh thuộc tỉnh Khánh Hòa mới), dự án Tu Bông sở hữu tổng diện tích đất hơn 2.579 ha, trong đó có tới 621,8 ha đất hình thành từ lấn biển một con số hiếm thấy trong các dự án đô thị ven biển tại Việt Nam.
Đây không chỉ là lợi thế để phát triển quỹ đất lớn mà còn khẳng định tầm vóc quy hoạch dài hạn gắn với chiến lược phát triển kinh tế biển của tỉnh Khánh Hòa. Ngoài ra, dự án còn dành 7,18 ha cho quỹ đất nhà ở xã hội, cho thấy sự cân đối giữa nhu cầu an cư và đầu tư.
Về cơ cấu sản phẩm, khu đô thị Tu Bông được quy hoạch đồng bộ và đa dạng, đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng khác nhau. Cụ thể:
- 1.002 căn nhà liền kề phục vụ nhu cầu an cư và kinh doanh thương mại.
- 609 căn biệt thự cao cấp, hướng đến khách hàng thượng lưu.
- 3.812 căn hộ chung cư, cung cấp không gian sống hiện đại cho cư dân trẻ và nhân sự chất lượng cao sẽ đổ về Vân Phong.
- 1.130 căn nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho người lao động địa phương.
Ngoài ra, dự án còn bao gồm các hạng mục quan trọng như khu dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú, cùng hệ thống công trình công cộng phục vụ đời sống đô thị.
Quy mô dân số dự kiến tại dự án Tu Bông là 74.700 người, tương đương một thành phố vệ tinh cỡ trung, đủ sức trở thành “cực tăng trưởng mới” cho toàn khu vực phía Bắc Khánh Hòa. Điều này đặt Tu Bông vào vị thế then chốt trong chiến lược đô thị hóa gắn với sự phát triển của Khu kinh tế Vân Phong.
Tổng vốn đầu tư cho dự án này lên tới 40.189 tỷ đồng (chưa tính chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 2.812 tỷ đồng). Thời gian thực hiện được chia thành nhiều giai đoạn, bắt đầu từ quý II/2025 và kéo dài đến quý IV/2034, với thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất.
>> Xem thêm các khu đô thị phía Nam:
Vì sao khu đô thị Tu Bông được kỳ vọng thành “cực tăng trưởng” mới?
Hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch khu kinh tế Vân Phong
Tính đến nay, Khu kinh tế Vân Phong đã thu hút 155 dự án với tổng vốn đăng ký 5,4 tỷ USD, trong đó vốn thực hiện đạt 61% (3,3 tỷ USD). Riêng 6 tháng đầu năm 2025, Ban Quản lý đã cấp chứng nhận cho 6 dự án mới với tổng vốn hơn 3.000 tỷ đồng.
Đặc biệt, nhiều dự án trọng điểm như Nhà máy nhiệt điện BOT Vân Phong 1 (công suất 1.320 MW, doanh thu 9.200 tỷ đồng chỉ trong 6 tháng) hay Nhà máy đóng tàu HD Hyundai Việt Nam (doanh thu 6.750 tỷ đồng trong 5 tháng) đang hoạt động hiệu quả. Điều này tạo nên sức hút đầu tư mạnh mẽ, hứa hẹn kéo theo nhu cầu đô thị, dịch vụ và lưu trú gia tăng tại Tu Bông.
Khu đô thị Tu Bông vì thế được dự báo sẽ trở thành trung tâm dân cư và thương mại phục vụ trực tiếp cho cộng đồng chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao trong khu kinh tế.
Theo Nghị quyết số 55/2022/QH15, Khánh Hòa được trao cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển. Điều này cho phép Khu kinh tế Vân Phong nói chung và dự án Tu Bông nói riêng tiếp cận các ưu đãi về thuế, tiền thuê đất và thủ tục hành chính nhanh gọn.
Tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng giao thông kết nối
Ngay từ năm 2007, tỉnh Khánh Hòa đã đầu tư hàng loạt tuyến đường chiến lược như tuyến Quốc lộ 1 đi Đầm Môn (14,3 km), đường tỉnh 651D nối cảng Hòn Khói (7 km), tuyến Tỉnh lộ 1B cải tuyến gần 10 km… Đây là những công trình nền tảng, giúp mở ra sự kết nối liền mạch giữa Tu Bông và các khu vực trung tâm.
Bước sang giai đoạn 2023-2025, nhiều dự án trọng điểm tiếp tục được triển khai, tạo cú hích trực tiếp cho thị trường. Tiêu biểu có tuyến đường ven biển từ Vạn Lương đến Ninh Hòa, tuyến Quốc lộ 26B nâng cấp, và tuyến cải tuyến Tỉnh lộ 1B mở rộng.
Song hành với quy hoạch tổng thể, tỉnh Khánh Hòa đang triển khai hàng loạt dự án hạ tầng then chốt:
- Cao tốc Vân Phong – Nha Trang, Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột giúp liên kết vùng Tây Nguyên với cảng biển quốc tế.
- Các khu công nghiệp Ninh Xuân, Ninh Diêm 1, Ninh Diêm 3 được quy hoạch để đón đầu công nghiệp công nghệ cao và năng lượng sạch.
- Đường nối Quốc lộ 1A với Cảng Bắc Vân Phong đang được đẩy nhanh tiến độ.
Nhờ đó, dự án Tu Bông không chỉ thuận lợi về hạ tầng giao thông mà còn nằm trong trung tâm của mạng lưới công nghiệp, logistics, du lịch biển Vân Phong. Đây chính là lợi thế chiến lược để hình thành một khu đô thị cao cấp với khả năng sinh lời bền vững.
Hạ tầng giao thông còn mang đến sự lan tỏa cho các ngành dịch vụ, thương mại, logistics, cảng biển và du lịch. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và kinh doanh tại khu đô thị Tu Bông sẽ tăng mạnh trong những năm tới, góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản bền vững.
>> Tìm hiểu thêm dự án La Tiên Nha Trang:
Khu đô thị Tu Bông nổi bật với quy mô hơn 2.579 ha, vốn đầu tư hơn 40.000 tỷ đồng cùng lợi thế hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, tạo nên tiềm năng tăng giá bền vững. Dự án không chỉ đón đầu quy hoạch khu kinh tế Vân Phong mà còn đóng vai trò “cực tăng trưởng” mới ở Bắc Khánh Hòa.
Tấn Đạt
Cần tìm hiểu thêm về khu đô thị Tu Bông?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
