Tháng 2/2024, trong một buổi biểu diễn tại căn biệt thự xa hoa trị giá 30 triệu USD của ca sĩ Tuyền Nguyễn và chồng – tỷ phú người Mỹ gốc Ý Gerard Williams, ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng không may gặp phải một sự cố nghiêm trọng. Một mảnh vỡ từ đài phun nước trong biệt thự rơi trúng chân khiến nam ca sĩ bị thương nặng, dẫn đến việc phải cắt bỏ một vài ngón chân. Sự cố này không chỉ gây xôn xao trong làng giải trí mà còn dẫn đến hành động pháp lý, khi Đàm Vĩnh Hưng quyết định khởi kiện, yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại.
Căn biệt thự nơi xảy ra sự cố được miêu tả như một lâu đài hiện đại với đầy đủ tiện nghi xa hoa, từ rạp chiếu phim, phòng gym, quán bar, đến khu giải trí ngoài trời. Với mức phí vận hành khổng lồ – chỉ riêng tiền điện đã lên đến 10.000 USD/tháng và thuế bất động sản hàng chục nghìn USD mỗi tháng – nơi đây là biểu tượng của sự xa hoa trong giới tinh hoa quốc tế.
Hình ảnh ngôi biệt thự 30 triệu đô của ca sĩ hải ngoại Tuyền Nguyễn và người chồng tỷ phú Gerard Williams (Nguồn: Youtube của Quang Lê Official)
Sở hữu bất động sản tại Mỹ: Đắt đỏ và phức tạp
Không giống như ở nhiều quốc gia khác, việc sở hữu bất động sản tại Mỹ đi kèm với nhiều loại phí và thuế đáng kể, dù người mua không phải trả thuế mua bán chuyển nhượng. Dưới đây là những khoản chi phí chính mà chủ sở hữu bất động sản Mỹ phải đối mặt:
- Thuế bất động sản: Thuế này dao động từ 1 – 5% giá trị bất động sản mỗi năm, tùy thuộc vào từng bang. Với một căn biệt thự trị giá 30 triệu USD, chủ sở hữu có thể phải trả tới hàng trăm nghìn USD mỗi năm.
- Phí bảo trì và cơ sở hạ tầng: Một số khu vực yêu cầu trả phí cơ sở hạ tầng (Mello-Roos) hoặc phí hiệp hội dân cư (HOA). Các khoản phí này nhằm duy trì các dịch vụ công cộng như đường xá, công viên, và an ninh.
- Bảo hiểm nhà ở: Chủ nhà phải mua bảo hiểm để bảo vệ tài sản trước các rủi ro như thiên tai hay hỏa hoạn. Với bất động sản trị giá 400.000 USD, phí bảo hiểm có thể khoảng 1.200 USD/năm; với các căn nhà giá trị cao hơn, số tiền này còn tăng mạnh.
- Thuế cho thuê nhà: Nếu bất động sản được cho thuê, thuế lợi nhuận từ 12-20% sẽ được áp dụng dựa trên thu nhập ròng sau khi trừ chi phí.
- Thuế lợi tức khi bán nhà: Người bán phải chịu thuế từ 12-18% trên lợi nhuận ròng (giá bán trừ đi chi phí ban đầu và chi phí bảo trì).
Những khoản phí và thuế này khiến việc sở hữu bất động sản tại Mỹ trở thành một trách nhiệm tài chính lớn. Không chỉ cần có tiềm lực tài chính mạnh, chủ sở hữu còn phải am hiểu pháp lý và quy định để tránh gặp rắc rối.
Bất động sản tại Việt Nam: Chính sách thuế và những vấn đề cần cải thiện
Tại Việt Nam, chính sách thuế đối với bất động sản hiện nay vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Hiện tại, bất động sản thứ hai hoặc bất động sản không sử dụng chưa phải chịu thuế riêng, khiến thị trường trở nên dễ dàng cho việc tích trữ nhà đất mà không chịu áp lực tài chính lớn từ thuế. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và người có tài sản lớn tham gia thị trường, nhưng cũng đồng thời đặt ra một số thách thức về sự công bằng và hiệu quả.
Việc chưa đánh thuế bất động sản thứ 2 hay bất động sản dư thừa có thể góp phần làm tăng giá nhà đất, đặc biệt tại các đô thị lớn, nơi nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế. Điều này ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có thu nhập trung bình và thấp.
Tuy nhiên, cần nhìn nhận rằng chính sách thuế bất động sản là một lĩnh vực phức tạp và cần nhiều cân nhắc. Việc đánh thuế bất động sản thứ hai hoặc không sử dụng có thể giúp hạn chế đầu cơ và điều tiết thị trường, nhưng cũng có thể gây áp lực tài chính cho một số chủ sở hữu nhỏ lẻ hoặc người mua nhà để tích lũy tài sản.
Do đó, việc xây dựng chính sách thuế bất động sản tại Việt Nam cần đảm bảo sự cân bằng giữa mục tiêu khuyến khích đầu tư và tính công bằng xã hội. Điều này đòi hỏi các nghiên cứu sâu rộng và tham khảo từ những mô hình thành công trên thế giới, như chính sách thuế nhà đất tại Mỹ, để phù hợp với đặc thù kinh tế và xã hội trong nước.
>> Xem thêm thông tin chi tiết các dự án bất động sản hạng sang đang được quan tâm nhất tại TP. HCM:
Sự cố của Đàm Vĩnh Hưng tại căn biệt thự triệu đô không chỉ là câu chuyện về một tai nạn mà còn mở ra góc nhìn về cuộc sống xa hoa và những chi phí khổng lồ trong việc sở hữu bất động sản Mỹ. Đồng thời, nó cũng làm nổi bật sự khác biệt trong cách quản lý thuế bất động sản giữa Việt Nam và Mỹ. Khi Việt Nam vẫn chưa đánh thuế bất động sản thứ hai hoặc không sử dụng, việc học hỏi từ các mô hình quốc tế có thể giúp xây dựng chính sách thuế bền vững và công bằng hơn trong tương lai.
Thi Huynh
Cần tìm hiểu thêm về bất động sản Mỹ?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
