Tại hội thảo về thị trường bất động sản du lịch diễn ra ngày 23/6, một trong những vấn đề được nhiều chuyên gia nhắc đến là câu chuyện niềm tin của nhà đầu tư. Sau giai đoạn thị trường tăng trưởng nhanh rồi bước vào thời kỳ điều chỉnh, không ít nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn khi tiếp cận các sản phẩm nghỉ dưỡng. Điều họ quan tâm không còn đơn thuần là giá bán hay tiềm năng tăng giá, mà là khả năng khai thác thực tế của tài sản trong dài hạn. Từ góc nhìn đó, sự phục hồi của du lịch, những thay đổi về hạ tầng và xu hướng phát triển ngày càng chuyên nghiệp của thị trường đang được xem là những yếu tố có thể góp phần củng cố niềm tin trong giai đoạn tới.
Nhà Đầu Tư Đang Tìm Kiếm Điều Gì Sau Giai Đoạn Sàng Lọc?
Có thời điểm, BĐS nghỉ dưỡng được nhắc đến nhiều nhờ các chương trình cam kết lợi nhuận và kỳ vọng tăng giá. Nhưng sau những biến động của thị trường, cách tiếp cận của nhà đầu tư đã thay đổi đáng kể.
Thay vì chỉ nhìn vào những con số được dự báo cho tương lai, nhiều người bắt đầu dành thời gian tìm hiểu kỹ hơn về nhu cầu du lịch của khu vực, khả năng khai thác lưu trú, chất lượng vận hành và tiềm năng phát triển của điểm đến. Điều này cho thấy thị trường đang dịch chuyển từ tư duy đầu tư dựa trên kỳ vọng sang tư duy đầu tư dựa trên giá trị thực tế của tài sản.
Du Lịch Phục Hồi Tạo Nền Tảng Cho Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, lượng khách du lịch luôn là yếu tố quan trọng. Theo số liệu của ngành du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu, năm 2024 địa phương đón hơn 16,1 triệu lượt khách, tăng khoảng 13% so với năm trước. Tổng doanh thu du lịch đạt hơn 17.300 tỷ đồng.
Riêng 6 tháng đầu năm 2025, toàn tỉnh ghi nhận khoảng 10,62 triệu lượt khách, tăng gần 30% so với cùng kỳ, với tổng doanh thu du lịch đạt gần 11.000 tỷ đồng. Trong đó, khách lưu trú đạt hơn 3 triệu lượt, khách quốc tế khoảng 164.800 lượt.
Những con số này cho thấy nhu cầu du lịch tại địa phương vẫn đang duy trì xu hướng tích cực. Đây cũng là cơ sở để nhiều nhà đầu tư tiếp tục theo dõi các khu vực nghỉ dưỡng ven biển có khả năng thu hút khách ổn định trong dài hạn.
Một Vài Con Số Đáng Chú Ý Về Thị Trường Du Lịch Và Nghỉ Dưỡng
Bên cạnh lượng khách tăng trưởng tích cực, một số chỉ số vận hành cũng cho thấy sức hút của thị trường nghỉ dưỡng ven biển khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu.
Trong kỳ nghỉ lễ 30/4 – 1/5/2025, toàn tỉnh đón khoảng 858.000 lượt khách, tổng doanh thu du lịch đạt hơn 661 tỷ đồng. Công suất phòng bình quân tại nhiều khu vực du lịch đạt khoảng 80-85%, riêng các khu nghỉ dưỡng ven biển có thời điểm gần như kín phòng.
Ở phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp, mặt bằng giá phòng tại khu vực Hồ Tràm hiện dao động khá rộng tùy theo loại hình lưu trú và thời điểm đặt phòng:
- Resort 4 sao: khoảng 2,5 – 4 triệu đồng/đêm
- Resort 5 sao: khoảng 4 – 8 triệu đồng/đêm
- Suite cao cấp: khoảng 7 – 12 triệu đồng/đêm
- Villa hồ bơi riêng: khoảng 10 – 30 triệu đồng/đêm
Những con số này không phản ánh hiệu quả đầu tư của bất kỳ dự án cụ thể nào, nhưng phần nào cho thấy nhu cầu lưu trú và mức chi tiêu của nhóm khách nghỉ dưỡng tại khu vực đang duy trì ở phân khúc tương đối cao.
Hồ Tràm Đang Hưởng Lợi Từ Những Động Lực Nào?
Trong bức tranh chung của du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu, Hồ Tràm là một trong những khu vực nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư trong những năm gần đây. Lợi thế của Hồ Tràm không chỉ nằm ở đường bờ biển tự nhiên hay khoảng cách tương đối thuận tiện với TP.HCM, mà còn ở khả năng phát triển các tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn nhờ quỹ đất còn khá dồi dào so với nhiều điểm đến ven biển khác.
Bên cạnh đó, sự hiện diện của các thương hiệu quản lý quốc tế cùng nhiều dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn đã góp phần định hình hình ảnh Hồ Tràm như một điểm đến nghỉ dưỡng cao cấp của khu vực phía Nam. Tuy nhiên, yếu tố được nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn cả hiện nay lại nằm ở câu chuyện hạ tầng.
Sân Bay Long Thành Và Cao Tốc Có Thể Thay Đổi Cách Thị Trường Nhìn Về Hồ Tràm
Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, khoảng cách địa lý không phải lúc nào cũng là rào cản lớn nhất. Điều quan trọng hơn thường nằm ở thời gian di chuyển. Đó là lý do các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và các tuyến kết nối liên vùng đang nhận được nhiều sự chú ý. Khi các công trình này đi vào hoạt động, khả năng kết nối giữa Hồ Tràm với TP.HCM, các tỉnh thành lớn và nguồn khách quốc tế được kỳ vọng sẽ thuận lợi hơn.
Thực tế tại nhiều điểm đến du lịch cho thấy, hạ tầng giao thông thường đóng vai trò quan trọng trong việc mở rộng thị trường khách. Khi việc di chuyển trở nên dễ dàng hơn, tệp khách hàng tiềm năng cũng có cơ hội được mở rộng. Dĩ nhiên, hạ tầng không phải yếu tố duy nhất quyết định sự phát triển của một điểm đến. Tuy nhiên, đối với những khu vực đã sở hữu lợi thế về tài nguyên du lịch như Hồ Tràm, đây được xem là một trong những động lực đáng chú ý trong dài hạn.
5 Tiêu Chí Được Nhà Đầu Tư Quan Tâm Khi Chọn Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng
Qua những biến động của thị trường, nhiều nhà đầu tư hiện nay có xu hướng đánh giá dự án dựa trên các tiêu chí cụ thể hơn trước:
- Nhu cầu du lịch thực tế: Khu vực có lượng khách ổn định thường tạo nền tảng tốt hơn cho hoạt động khai thác.
- Khả năng vận hành: Chất lượng dịch vụ và khả năng thu hút khách quay lại đóng vai trò quan trọng đối với hiệu quả khai thác lâu dài.
- Uy tín của đơn vị phát triển và quản lý: Kinh nghiệm và năng lực thực thi là yếu tố được quan tâm nhiều hơn trong giai đoạn hiện nay.
- Hạ tầng kết nối: Các công trình giao thông lớn có thể tác động đáng kể đến khả năng tiếp cận của du khách.
- Tiềm năng phát triển của điểm đến: Bên cạnh hiện trạng, nhiều nhà đầu tư còn quan tâm đến quy hoạch và định hướng phát triển trong tương lai.
Sự Chuyên Nghiệp Trong Vận Hành Đang Trở Thành Xu Hướng
Một trong những thay đổi dễ nhận thấy của thị trường là nhà đầu tư ngày càng quan tâm nhiều hơn đến chất lượng vận hành. Nếu trước đây việc lựa chọn dự án chủ yếu xoay quanh vị trí hoặc mức giá, thì hiện nay các yếu tố như thương hiệu quản lý, tiêu chuẩn dịch vụ, trải nghiệm khách hàng và khả năng duy trì chất lượng tài sản theo thời gian cũng được đưa vào quá trình đánh giá. Điều này phản ánh sự thay đổi trong tư duy đầu tư và cũng là dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần bước sang giai đoạn phát triển theo chiều sâu hơn.
>>> Xem thêm thông tin chi tiết dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm:
Giá Trị Thực Mới Là Yếu Tố Giữ Chân Nhà Đầu Tư
Bất động sản nghỉ dưỡng đã trải qua một giai đoạn sàng lọc đáng kể. Nhưng cũng chính giai đoạn đó khiến thị trường trở nên thực chất hơn. Du lịch phục hồi, hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ và sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án được phát triển bài bản đang tạo ra những điều kiện thuận lợi cho giai đoạn tiếp theo.
Dù vậy, quyết định đầu tư cuối cùng vẫn phụ thuộc vào khả năng tạo ra giá trị thực của từng dự án, từng điểm đến và từng sản phẩm cụ thể. Với nhà đầu tư, niềm tin không đến từ những lời hứa. Niềm tin của nhà đầu tư không đến từ những cam kết trên giấy, mà đến từ lượng khách thực tế, khả năng vận hành và giá trị được kiểm chứng theo thời gian.
GĐS. Trần Bảo
Cần tìm hiểu thêm về MAIA Resort Hồ Tràm?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
