BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG HỒ TRÀM VÀ CĂN HỘ TRUNG TÂM TP.HCM: GÓC NHÌN TỪ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN

Khi nhà đầu tư bắt đầu nhìn xa hơn câu chuyện tăng giá

Trong nhiều năm, căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM luôn là lựa chọn quen thuộc của các nhà đầu tư nhờ lợi thế sở hữu lâu dài, nhu cầu ở thực ổn định và khả năng cho thuê tương đối tốt. Tuy nhiên, khi mặt bằng giá bất động sản tại các đô thị lớn liên tục tăng cao, cách nhìn của nhiều nhà đầu tư cũng đang dần thay đổi.

Thay vì chỉ quan tâm đến việc tài sản có thể tăng giá bao nhiêu trong tương lai, ngày càng nhiều người bắt đầu đặt câu hỏi:

Khoản vốn mình bỏ ra đang tạo ra giá trị như thế nào?

Đó cũng là lý do những năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng được xem xét nhiều hơn trong chiến lược phân bổ tài sản của các nhà đầu tư cá nhân.

Không phải bài toán lựa chọn, mà là bài toán phân bổ

Trên thực tế, căn hộ trung tâm TP.HCM và bất động sản nghỉ dưỡng phục vụ những mục tiêu khác nhau. Một căn hộ tại trung tâm thành phố thường hướng đến nhu cầu tích lũy tài sản dài hạn, cho thuê hoặc đáp ứng nhu cầu ở thực. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng lại mang đặc điểm của một tài sản vừa có thể khai thác thương mại, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi và trải nghiệm của chủ sở hữu.

Vì vậy, thay vì đặt câu hỏi nên chọn loại tài sản nào, nhiều nhà đầu tư hiện nay quan tâm nhiều hơn đến việc mỗi loại tài sản sẽ đóng vai trò gì trong danh mục đầu tư của mình. Đây cũng là xu hướng đang được ghi nhận ở nhóm khách hàng có nhu cầu đa dạng hóa tài sản và tìm kiếm những kênh đầu tư gắn liền với chất lượng sống.

Bài toán 2,5 tỷ đồng và góc nhìn về hiệu quả sử dụng vốn

Hiện nay, với khoảng 2,5 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu một căn studio tại Maia Resort Hồ Tràm. Mức đầu tư này thấp hơn đáng kể so với chi phí sở hữu một căn hộ tại nhiều khu vực trung tâm TP.HCM. Tất nhiên, hai loại tài sản có đặc điểm pháp lý, mục tiêu khai thác và nhóm khách hàng khác nhau nên việc so sánh trực tiếp là chưa thật sự phù hợp. Tuy nhiên, nếu nhìn dưới góc độ hiệu quả sử dụng vốn, đây là một bài toán đáng để tham khảo.

Thực tế, mặt bằng giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM hiện nay đã tăng đáng kể so với giai đoạn trước. Nhiều dự án như The Tresor hay De La Sol có mức đầu tư từ khoảng 5 – 7 tỷ đồng cho sản phẩm một phòng ngủ, trong khi một số dự án nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm như Maia Resort Hồ Tràm hiện có mức đầu tư từ khoảng 2,5 – 3,5 tỷ đồng.

Theo mặt bằng thị trường, tỷ suất cho thuê căn hộ trung tâm thường dao động khoảng 3% – 5,5% mỗi năm tùy vị trí và khả năng khai thác. Đối với các sản phẩm nghỉ dưỡng được vận hành chuyên nghiệp, tỷ suất khai thác có thể đạt khoảng 5% – 7% mỗi năm nếu duy trì được công suất phòng và hiệu quả vận hành ổn định.

Một số sản phẩm đang được nhà đầu tư quan tâm có thể tham khảo như sau:

Lưu ý: Các số liệu chỉ mang tính tham khảo dựa trên mặt bằng giá thị trường, công suất khai thác và hiệu quả vận hành tại từng thời điểm.

Sự khác biệt này khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả sử dụng vốn bên cạnh tiềm năng gia tăng giá trị của tài sản trong dài hạn. Tại Maia Resort Hồ Tràm, chủ sở hữu có thể tham gia chương trình khai thác lưu trú được vận hành chuyên nghiệp và nhận 40% doanh thu từ hoạt động kinh doanh lưu trú. Bên cạnh đó, chủ sở hữu còn được sử dụng lên đến 40 đêm nghỉ dưỡng mỗi năm theo chính sách hiện hành. Điều này giúp tài sản không chỉ tạo ra giá trị thông qua hoạt động vận hành mà còn mang lại lợi ích sử dụng thực tế cho chủ sở hữu và gia đình.

Giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ nằm ở dòng tiền

Đối với nhiều nhà đầu tư, dòng tiền luôn là một trong những tiêu chí quan trọng khi đánh giá hiệu quả của một tài sản. Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng có một đặc điểm khác biệt. Đó là khả năng tạo ra giá trị sử dụng song song với khả năng khai thác. Trong trường hợp của Maia Resort Hồ Tràm, quyền lợi nghỉ dưỡng lên đến 40 đêm mỗi năm mang lại thêm một lớp giá trị mà các tài sản đầu tư truyền thống khó có thể đáp ứng.

Với những gia đình có nhu cầu nghỉ dưỡng định kỳ, làm việc từ xa hoặc đơn giản là tìm kiếm một không gian thư giãn vào cuối tuần, đây là lợi ích có thể cảm nhận và sử dụng ngay trong quá trình sở hữu tài sản. Nói cách khác, đây là loại tài sản mà chủ sở hữu có thể vừa khai thác, vừa trực tiếp trải nghiệm.

Hồ Tràm và sự phát triển của thị trường nghỉ dưỡng ven biển

Sở hữu đường bờ biển đẹp, khoảng cách di chuyển thuận tiện từ TP.HCM và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Hồ Tràm đang dần trở thành một trong những điểm đến nghỉ dưỡng nổi bật tại khu vực phía Nam. Bên cạnh yếu tố tự nhiên, khu vực này còn ghi nhận sự hiện diện của nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn, sân golf tiêu chuẩn quốc tế, các thương hiệu vận hành khách sạn và dịch vụ du lịch cao cấp.

Những yếu tố này góp phần tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường nghỉ dưỡng trong dài hạn, đồng thời mở ra thêm lựa chọn cho những nhà đầu tư quan tâm đến loại hình bất động sản gắn với du lịch và trải nghiệm.

Tuy nhiên, cũng cần nhìn nhận rằng bất động sản nghỉ dưỡng không phải là lựa chọn phù hợp với tất cả mọi người. Đây là loại tài sản phù hợp hơn với những nhà đầu tư tìm kiếm sự cân bằng giữa khả năng khai thác, nhu cầu sử dụng và chiến lược phân bổ tài sản dài hạn.

So sánh một số kênh phân bổ tài sản phổ biến

>>> Xem thêm thông tin chi tiết dự án: