Bản đồ chi tiết quy hoạch 1/2.000 phân khu Bãi Sau mới nhất
Nhằm đẩy mạnh công tác thực hiện quy hoạch đưa TP. Vũng Tàu trở thành trung tâm du lịch chất lượng cao, đẳng cấp quốc tế, đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000 khu vực Bãi Sau đã được UBND Vũng Tàu phê duyệt theo Quyết định số 2860/QĐ-UBND ngày 15/09/2022 và Quyết định số 288/QĐ-UBND ngày 20/02/2023.
Cụ thể, Khu vực Bãi Sau sẽ đóng vai trò là trung tâm dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại; khu dân cư công cộng khác thuộc đô thị TP. Vũng Tàu. Tầm nhìn đến 2045, Bãi Sau sẽ trở thành biểu tượng của du lịch Vũng Tàu, là “bộ mặt” cho sự phát triển Vũng Tàu trở thành trung tâm du lịch chất lượng cao, đạt đẳng cấp quốc tế theo đúng Nhiệm vụ đã được đề ra trong Nghị quyết 24/NQ-TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế – xã hội và đảm bảo quốc phòng an ninh vùng Đông Nam Bộ.
Thông tin chi tiết quy hoạch Bãi Sau
Quy mô & phạm vi ranh giới
Khu vực Bãi Sau có tổng diện tích quy hoạch khoảng 206,4ha, trong đó:
- Đất dân dụng khoảng 103,46 ha (chiếm 50,1% diện tích): đất đơn vị ở (khoảng 92,72 ha), đất ngoài đơn vị ở (khoảng 9,74ha)
- Đất ngoài dân dụng chiếm tỷ lệ 47,7% diện tích với 98,4ha
- Đất khác chiếm tỷ lệ 2,1% diện tích với 4,49 ha.
Phạm vi ranh giới của quy hoạch Bãi Sau gồm một phần địa bàn các phường 2, 8 & phường Thắng Tam, được giới hạn như sau:
- Phía Đông Bắc giáp đường Nguyễn An Ninh
- Phía Đông Nam giáp bãi biển
- Phía Tây Bắc giáp đường 3/2 và đường Võ Thị Sáu
- Phía Tây Nam giáp đường Phan Chu Trinh
Dự báo đến năm 2035, dân số khu vực Bãi Sau sẽ đạt khoảng 21.328 người và khách lưu trú và vãng lai đạt khoảng 50.516 khách.
Quy hoạch phân khu chức năng chính của Bãi Sau
- Khu dân cư đô thị gồm nhà ở thương mại, nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng (như biệt thự, nhà phố thương mại, nhà phố liên kế). Các dự án được triển khai theo các dự án riêng, ưu tiên loại hình biệt thự và nhà vườn; khu công trình công cộng nhằm phục vụ người dân và du khách.
- Khu dịch vụ du lịch gồm các loại hình ở kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng; resort, condotel gắn liền với công trình hiện hữu. Các công trình kiến trúc sẽ được thiết kế mang tính biểu tượng cho du lịch địa phương. Các không gian kiến trúc, cảnh quan sẽ được cải tạo để kết nối với không gian biển.
- Khu công viên cây xanh gồm công viên, cảnh quan xanh cấp đô thị như công viên ven biển; quảng trường công cộng, khu vui chơi giải trí, du lịch. Các công trình tiện ích ven biển sẽ tận dụng tối đa không gian trống để bố trí cây xanh tạo không gian hoạt động sôi nổi.
Các không gian đặc trưng của khu vực Bãi Sau
- Không gian quảng trường ven biển đóng vai trò tổ chức các hoạt động cộng đồng. Bố trí các công trình tượng, điêu khắc nghệ thuật kết hợp vòi phun nước. Các điểm dừng chân có mái che với công trình tiện ích đô thị phải đảm bảo không che khuất tầm nhìn ra biển.
- Không gian dịch vụ – du lịch ven biển: hình thức dịch vụ – du lịch cao cấp tại các khu vực ven biển sẽ được ưu tiên đầu tư. Các tầng cao công trình được tổ chức triển khai cao dần từ phía Tây Nam đế Đông Bắc, thấp dần từ đất liền ra biển để đảm bảo tầm nhìn cũng như sự thông thoáng cho toàn khu vực.
- Không gian bãi biển: ưu tiên phục vụ hoạt động tắm biển, thể dục thể thao trên cát, sự kiện cho người dân địa phương và du khách cùng các hoạt động du lịch về đêm.
- Về quy hoạch không gian tầng cao: bố trí không gian cao tầng dọc các tuyến đường trọng điểm Thùy Vân và Lê Hồng Phong, các cụm công trình điểm nhấn tại các nút giao trên tuyến Thùy Vân.
- Về quy hoạch nhà ở thấp tầng: bên cạnh các khu nhà ở hiện hữu, bố trí khu vực phía Bắc Bãi Sau với loại hình chủ yếu là biệt thự.
Các tuyến không gian cảnh quan đặc trưng
- Trục Bắc Nam: ven biển dọc đường Thuỳ Vân từ Bắc xuống Nam bao quát toàn khu sẽ tổ chức tuyến cảnh quan chính. Trên tuyến đường Thùy Vân sẽ bố trí các công trình dịch vụ du lịch cao tầng với hình thức kiến trúc hiện đại và đẳng cấp.
- Trục Đông Tây: Đường Lê Hồng Phong thành trục cảnh quan chính Đông Tây với điểm nhấn kiến trúc là vòng xoay Tượng đài Liệt sĩ và kết thúc bởi quảng trường trung tâm ven biển. Khu vực xung quanh Tượng đài Liệt sĩ bố trí các công trình công cộng thấp tầng và cao dần theo trục đường Lê Hồng Phong hướng biển.
- Giao lộ của trục Bắc Nam và trục Đông Tây tổ chức thành điểm nhấn cảnh quan là các công trình thương mại dịch vụ, kết hợp với cây xanh, mặt nước, quảng trường ven biển.
Điều chỉnh quy hoạch 1/500 trục đường Thùy Vân
Đóng vai trò là một trong những tuyến không gian cảnh quan đặc trưng, quy hoạch chi tiết 1/500 trục đường Thùy Vân đã được UBND TP. Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2021. Tuy nhiên, do xảy ra một số khó khăn và vướng mắc, đồ án này cần phải điều chỉnh cho phù hợp với quy hoạch chung của TP. Vũng Tàu trong giai đoạn tới.
Đề xuất điều chỉnh một số hạng mục gồm:
- Điều chỉnh phạm vi ranh giới khu vực hai bên trục đường Thùy Vân từ 22ha lên 24ha.
- Phạm vi quy hoạch từ đường Phan Chu Trinh đến đường Nguyễn An Ninh dài khoảng 3,2km. Chiều rộng lấy từ đường Thùy Vân về đất liền khoảng 250m, về phía biển khoảng 100m.
- Từ quy hoạch cũ là chỉ duy nhất một tuyến đường đi bộ rộng 8m kết nối xuyên suốt dọc theo chiều dài trục đường Thùy Vân điều chỉnh chia thành hai phần: 1 phần trên đất và 1 phần không gian ngầm xuyên suốt. Hầm đi bộ điều chỉnh bổ sung thêm một số tuyến đường hầm qua các trục đường chính của đồ án.
- Điều chỉnh mật độ xây dựng gộp mặt đất từ tỷ lệ 6,3% xuống còn 5%, mật độ xây dựng tối đa tầng hầm từ 31% lên 58%.
- Dự kiến, tổng vốn đầu tư cho các dự án theo quy hoạch khoảng 854 tỷ đồng.
Bản đồ chi tiết quy hoạch Bãi Sau
Phối cảnh khu vực Bãi Sau trong tương lai
>>> Xem thêm: Chi tiết điều chỉnh quy hoạch thành phố Vũng Tàu đến năm 2035
Trên đây là những cập nhật mới nhất về điều chỉnh quy hoạch 1/2.000 khu vực Bãi Sau Vũng Tàu. Thường xuyên truy cập website TPI Land để không bỏ lỡ những thông tin chính xác và nhanh nhất nhé!
