Chi tiết quy hoạch 1/2.000 phân khu Bắc Phước Thắng
Ngày 08/09/2022, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã thông qua Quyết định số 2768/QĐ-UBND để phê duyệt kế hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho Khu Bắc Phước Thắng, nằm tại phường 12, thành phố Vũng Tàu. Đây là một trong bảy phân khu phát triển trọng điểm của TP. Vũng Tàu đến năm 2035. Cùng TPI Land cập nhật quy hoạch Bắc Phước Thắng mới nhất nhé!
Phạm vi, quy mô quy hoạch Bắc Phước Thắng
Quy hoạch Bắc Phước Thắng nằm trong ranh giới của Phường 12, thành phố Vũng Tàu, với phạm vi ranh giới như sau:
- Bắc giáp Sông Cỏ May
- Nam giáp Sông Cây Khế và đường ven biển
- Đông giáp Sông Cửa Lấp và huyện Long Điền
- Tây giáp Sông Dinh và đường Phước Thắng
Quy mô diện tích khoảng 2.322,15ha và dân số dự kiến khoảng 35.000 người, trong đó có khoảng 3.500 người dân số quy đổi.
Tính chất quy hoạch Bắc Phước Thắng
Quy hoạch Bắc Phước Thắng sẽ phát triển theo hướng đô thị hỗn hợp, bao gồm: khu đô thị hiện hữu, đô thị sinh thái hiện đại kết hợp với du lịch; khu vực bảo tồn cảnh quan sinh thái ngập mặn; khu vực tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và không gian mở đặc trưng ở phía Bắc thành phố Vũng Tàu; cũng như bố trí các trung tâm du lịch sinh thái, trung tâm thương mại, dịch vụ và vui chơi giải trí.
>>> Xem thêm: Chi tiết quy hoạch thành phố Vũng Tàu mới nhất năm 2023
Định hướng phát triển không gian
Quy hoạch Bắc Phước Thắng được định hướng phát triển thành 2 chức năng riêng biệt như sau:
- Khu vực phát triển dân cư gồm 3 phân khu chính:
- Khu Phước Cơ (phía Bắc): Dọc theo Quốc lộ 51 (đường Võ Nguyên Giáp), kế hoạch xây dựng các khu ở hiện đại với nhiều loại hình nhà ở khác nhau như nhà liền kề, biệt thự, chung cư, nhà ở tái định cư. Đồng thời, sẽ triển khai các công trình công cộng và công viên cây xanh kết hợp với cảnh quan sinh thái ngập mặn để phục vụ nhu cầu sử dụng, giải trí và nghỉ ngơi của cư dân.
- Khu Phước Thắng (phía Nam): Tập trung vào việc cải tạo và cải thiện các khu dân cư hiện hữu. Quy hoạch bao gồm việc phát triển nhà ở kết hợp với các dịch vụ thương mại, đặc biệt là xây dựng chung cư kết hợp văn phòng và thương mại cao tầng tại nút giao thông Ẹo Ông Từ. Đồng thời, cũng dự định xây dựng các khu đô thị mới và tổ chức cụm công trình công cộng và công viên cây xanh tại trung tâm khu vực, tạo nên môi trường sống ở mức văn minh và hiện đại.
- Khu trung tâm Bắc Phước Thắng và khu sinh thái mật độ thấp: Định hướng phát triển bao gồm việc xây dựng nhà ở kết hợp với dịch vụ thương mại tại nút giao thông đi cầu Cửa Lấp. Các công trình công cộng cấp đô thị sẽ được triển khai dọc theo trục chính, tạo điểm nhấn cho toàn khu và thúc đẩy sự phát triển. Đồng thời, khu vực này cũng sẽ đầu tư xây dựng các khu đô thị mật độ thấp, chủ yếu là các biệt thự đơn lập và song lập, nằm ven khu vực ngập mặn. Mục tiêu là tạo nên một khu vực ở sinh thái cao cấp và hài hòa với thiên nhiên.
- Khu vực bảo tồn và phát triển sinh thái ngập mặn:
Mục tiêu gìn giữ nguyên trạng hệ thống thái sinh thái ngập mặn và đồng thời thực hiện các biện pháp tôn tạo và phát triển. Chương trình tuân thủ kế hoạch bảo vệ và phát triển đã được phê duyệt. Cho phép sử dụng tối đa 5% diện tích sinh thái ngập mặn để khai thác du lịch sinh thái. Đồng thời, sẽ tiến hành giảm thiểu, hạn chế và áp dụng các biện pháp giải quyết tình trạng phá hoại khu sinh thái ngập mặn để phát triển ngư nghiệp.
Quy hoạch sử dụng đất
1. Đất dân dụng có tổng diện tích 514,09ha, gồm:
Khu chức năng trong các đơn vị ở (tổng diện tích 460,41ha):
- Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở) với tổng diện tích 279,73ha, bao gồm: diện tích đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo, chỉnh trang) là 8,76ha; diện tích các nhóm nhà ở xây mới là 240,37ha; diện tích các khu ở kết hợp thương mại dịch vụ (bao gồm 30% đất ở và còn lại là các dịch vụ khác) là 30,61ha.
- Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: Diện tích 27,23ha; gồm: khu chức năng giáo dục với tổng diện tích 12,22ha; khu chức năng y tế (bao gồm trạm y tế) với diện tích 1,08ha; khu chức năng thương mại dịch vụ với diện tích 8,28ha; khu chức năng trung tâm văn hóa – thể thao với diện tích 3,48ha; khu chức năng công cộng khác với diện tích 2,17ha; khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi, thể dục thể thao) với tổng diện tích 22,91ha.
Mạng lưới đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật: Tổng diện tích 130,54ha:
- Các bãi xe trong đơn vị ở với tổng diện tích 7,05ha.
- Bãi rác với diện tích 1,29ha.
- Các trạm hạ tầng kỹ thuật với tổng diện tích 3,50ha.
- Trạm xử lý nước thải với diện tích 8,07ha.
- Trạm phòng cháy chữa cháy với diện tích 0,20ha.
- Đất hạ tầng dự trữ phát triển trong khu sinh thái ngập mặn với diện tích 4,32ha.
- Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực với tổng diện tích 106,11ha.
>>> Xem thêm: Chi tiết quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Bắc Vũng Tàu
Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong ranh đơn vị ở: Tổng diện tích 53,68ha, gồm:
- Khu chức năng dịch vụ cấp đô thị với tổng diện tích 40,70ha, bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục (bao gồm trường trung học phổ thông) với diện tích 11,23ha.
- Khu thương mại dịch vụ cấp đô thị với diện tích 6,42ha.
- Khu công trình công cộng cấp đô thị với diện tích 23,05ha.
- Khu cây xanh công viên – TDTT cấp đô thị với diện tích 12,98ha.
2. Đất ngoài dân dụng có tổng diện tích 168,88ha, gồm:
- Khu công trình tôn giáo, tín ngưỡng với diện tích 0,36ha.
- Khu an ninh quốc phòng với diện tích 6,51ha.
- Khu trung tâm nghiên cứu – đào tạo với diện tích 16,15ha.
- Khu cây xanh khác với tổng diện tích 59,87ha, bao gồm:
- Diện tích cây xanh cách ly là 29,48ha.
- Diện tích cây xanh cảnh quan cấp đô thị là 30,39ha.
- Khu bến xe cấp đô thị với tổng diện tích 5,06ha.
- Đường giao thông liên khu vực với tổng diện tích 80,94ha.
Đất khác: Tổng diện tích 1.639,18ha, gồm:
- Mặt nước sông, rạch, kênh với tổng diện tích 568,15ha.
- Khu sinh thái ngập mặn với tổng diện tích 1.071,03 ha.
Bản đồ quy hoạch chi tiết của Bắc Phước Thắng
Trên đây là những cập nhật mới nhất của TP. Vũng Tàu về quy hoạch Bắc Phước Thắng, thường xuyên truy cập website TPI Land để cập nhật những quy hoạch mới nhất của TP. Vũng Tàu nhé!
