Wellness là gì? Vì sao xu hướng sống khỏe đang định hình bất động sản nghỉ dưỡng?

Chỉ vài năm trước, một kỳ nghỉ đơn giản là để thư giãn hoặc “đổi gió”. Nhưng ngày nay, nhiều người mong muốn trở về với một cơ thể khỏe hơn, giấc ngủ chất lượng hơn và tinh thần được tái tạo sau những áp lực của cuộc sống hiện đại. Chính sự thay đổi trong nhu cầu đó đã đưa wellness trở thành một trong những xu hướng phát triển quan trọng của ngành nghỉ dưỡng toàn cầu.

Khi nghỉ dưỡng không còn chỉ để “đổi gió”

Có một sự thay đổi khá rõ trong cách con người lựa chọn kỳ nghỉ những năm gần đây.

Nếu trước đây, một chuyến du lịch thường gắn với việc tham quan nhiều địa điểm hoặc đơn giản là tìm một nơi để thư giãn vài ngày, thì hiện nay, nhu cầu đó đã mở rộng hơn. Nhiều người mong muốn khoảng thời gian nghỉ ngơi thực sự giúp cơ thể phục hồi, tinh thần cân bằng và tái tạo năng lượng sau những áp lực của công việc cũng như cuộc sống đô thị.

Sự thay đổi này đang tạo ra một xu hướng mới trên thị trường nghỉ dưỡng toàn cầu: wellness.

Nếu trước đây nhắc đến wellness, nhiều người thường nghĩ đến spa hoặc các liệu trình chăm sóc sức khỏe. Tuy nhiên, khái niệm này hiện đã được mở rộng đáng kể và đang ảnh hưởng đến cách các điểm đến du lịch, khách sạn cũng như bất động sản nghỉ dưỡng được quy hoạch và phát triển.

Điều đó cũng lý giải vì sao trong vài năm gần đây, ngày càng nhiều dự án phát triển theo hướng tích hợp các yếu tố chăm sóc sức khỏe vào trải nghiệm lưu trú thay vì chỉ tập trung vào tiện ích giải trí truyền thống.

Wellness là gì?

Theo Global Wellness Institute, wellness là quá trình chủ động theo đuổi các hoạt động, lựa chọn và lối sống nhằm hướng tới trạng thái khỏe mạnh toàn diện.

Có thể hiểu đơn giản, wellness không phải là chữa bệnh khi cơ thể đã gặp vấn đề, mà là chủ động xây dựng lối sống giúp duy trì sức khỏe thể chất, tinh thần và chất lượng cuộc sống ngay từ mỗi ngày.

Khác với chăm sóc y tế – vốn tập trung vào điều trị bệnh khi vấn đề đã phát sinh – wellness chú trọng đến việc duy trì sức khỏe ngay từ đầu thông qua những thói quen tích cực trong cuộc sống hằng ngày.

Wellness bao gồm nhiều khía cạnh của sức khỏe và chất lượng sống, tiêu biểu như:

• Sức khỏe thể chất (Physical Wellness): vận động, thể lực và khả năng phục hồi của cơ thể. 
• Sức khỏe tinh thần (Mental Wellness): cảm xúc tích cực, khả năng kiểm soát căng thẳng và cân bằng tâm lý. 
• Dinh dưỡng (Nutritional Wellness): xây dựng chế độ ăn uống lành mạnh và phù hợp. 
• Giấc ngủ (Sleep Wellness): duy trì chất lượng giấc ngủ để phục hồi năng lượng. 
• Môi trường sống (Environmental Wellness): không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên và hạn chế các yếu tố gây căng thẳng. 
• Lối sống (Lifestyle Wellness): cân bằng giữa công việc, nghỉ ngơi, các mối quan hệ và thói quen sống tích cực.

Nói cách khác, wellness không đơn thuần là “sống lâu hơn”, mà hướng đến việc sống khỏe hơn, sống chất lượng hơn. Chính cách tiếp cận toàn diện này đã giúp wellness dần vượt ra khỏi phạm vi chăm sóc sức khỏe cá nhân để trở thành một xu hướng phát triển trong nhiều lĩnh vực, đặc biệt là du lịch, khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng.

Vì sao wellness trở thành một xu hướng toàn cầu?

Wellness không xuất hiện một cách ngẫu nhiên. Đây là kết quả của nhiều thay đổi trong kinh tế và xã hội.

Một trong những nguyên nhân quan trọng đến từ nhịp sống hiện đại. Áp lực công việc, thời gian làm việc kéo dài cùng việc luôn kết nối qua các thiết bị số khiến nhiều người khó thực sự nghỉ ngơi, ngay cả khi đang đi du lịch.

Bên cạnh đó, sau đại dịch COVID-19, nhận thức về sức khỏe cũng thay đổi rõ rệt. Người tiêu dùng ngày càng quan tâm nhiều hơn đến việc phòng ngừa, duy trì thể chất và chăm sóc sức khỏe tinh thần thay vì chỉ tìm đến các giải pháp điều trị khi gặp vấn đề.

Wellness không phải là một tiện ích trong khu nghỉ dưỡng. Wellness là một hệ sinh thái giúp con người phục hồi thể chất, cân bằng tinh thần và nâng cao chất lượng sống. 

Xu hướng này cũng được nhiều tổ chức nghiên cứu quốc tế ghi nhận. Khảo sát của McKinsey cho thấy người tiêu dùng tại nhiều quốc gia đang ưu tiên chi tiêu nhiều hơn cho các hoạt động liên quan đến sức khỏe thể chất, tinh thần và phòng ngừa, thay vì chỉ tập trung điều trị khi phát sinh vấn đề. Điều này cho thấy wellness không còn là một xu hướng mang tính cảm hứng, mà đang dần trở thành một tiêu chí trong hành vi tiêu dùng.

Đáng chú ý, xu hướng này không còn giới hạn ở nhóm khách hàng thu nhập cao mà đang dần lan rộng sang nhiều nhóm tuổi và phân khúc tiêu dùng khác nhau. Điều đó cho thấy chăm sóc sức khỏe đang trở thành một ưu tiên trong quyết định chi tiêu, thay vì chỉ là nhu cầu phát sinh khi cơ thể gặp vấn đề.

Bên cạnh đó, tuổi thọ trung bình ngày càng tăng cũng khiến khái niệm “chất lượng sống” được quan tâm nhiều hơn. Một kỳ nghỉ vì thế không còn chỉ là khoảng thời gian thư giãn ngắn hạn, mà trở thành cơ hội để phục hồi năng lượng và cân bằng lại cuộc sống.

Những thay đổi này đang tác động trực tiếp đến cách con người lựa chọn điểm đến, khách sạn và cả bất động sản nghỉ dưỡng.

Wellness không còn là một thị trường ngách

Quy mô của nền kinh tế wellness hiện đã vượt xa phạm vi của một xu hướng tiêu dùng đơn lẻ. Theo Global Wellness Institute, thị trường này đạt khoảng 6,8 nghìn tỷ USD trong năm 2024 và được dự báo sẽ tiến gần mốc 9,8 nghìn tỷ USD vào năm 2029. Điều đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô, mà còn ở việc GWI dự báo nền kinh tế wellness sẽ tiếp tục tăng trưởng khoảng 7,6% mỗi năm trong giai đoạn 2024–2029, cao hơn đáng kể so với tốc độ tăng GDP toàn cầu dự báo khoảng 4,5%. Điều này cho thấy wellness đang dần trở thành một trong những động lực phát triển mới của nhiều ngành kinh tế, từ du lịch, khách sạn đến bất động sản.

Nói cách khác, nếu nền kinh tế toàn cầu tiếp tục tăng trưởng theo xu hướng hiện nay, lĩnh vực wellness vẫn được kỳ vọng mở rộng nhanh hơn mặt bằng chung. Đây cũng là một trong những lý do nhiều doanh nghiệp du lịch, khách sạn và bất động sản đang đẩy mạnh đầu tư vào các sản phẩm gắn với chăm sóc sức khỏe.

Đáng chú ý, Wellness Real Estate được đánh giá là một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh nhất của toàn ngành wellness, với tốc độ tăng trưởng bình quân khoảng 19,5%/năm trong giai đoạn 2019–2024.

Những con số này cho thấy wellness không còn là một xu hướng ngắn hạn hay chỉ phục vụ một nhóm khách hàng cao cấp. Thay vào đó, đây đang trở thành một động lực tăng trưởng mới, ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực từ du lịch, khách sạn cho đến bất động sản.

Wellness đang thay đổi cách nhìn về second home

Sự thay đổi trong nhu cầu nghỉ dưỡng cũng đang làm thay đổi cách nhìn về giá trị của second home. Nếu trước đây, giá trị của một bất động sản nghỉ dưỡng thường được đánh giá qua vị trí, thiết kế hay khả năng khai thác cho thuê, thì hiện nay người mua còn quan tâm đến khả năng mang lại trải nghiệm sống khỏe và phục hồi năng lượng. Những dự án sở hữu hệ sinh thái wellness được đầu tư bài bản vì thế ngày càng tạo ra lợi thế cạnh tranh, khi có thể đáp ứng đồng thời nhu cầu nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và nâng cao chất lượng sống. Đây cũng là lý do mô hình bất động sản wellness nhận được sự quan tâm ngày càng lớn tại nhiều thị trường phát triển.

Xu hướng này cũng đang làm thay đổi vai trò của second home trong suy nghĩ của nhiều người. Trong nhiều năm, second home thường được xem là ngôi nhà thứ hai phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc là một tài sản đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của xu hướng wellness, vai trò của second home đang dần thay đổi.

Nếu trước đây, các yếu tố như vị trí, thiết kế hay khả năng khai thác cho thuê thường được ưu tiên, thì hiện nay người mua ngày càng quan tâm nhiều hơn đến giá trị mà bất động sản có thể mang lại cho sức khỏe và chất lượng sống.

Một không gian nhiều cây xanh, gần biển, ít tiếng ồn, có các tiện ích hỗ trợ phục hồi thể chất và tinh thần đang trở thành tiêu chí được cân nhắc bên cạnh các yếu tố tài chính.

Đây cũng là lý do nhiều dự án nghỉ dưỡng hiện nay không chỉ đầu tư vào kiến trúc hay tiện ích giải trí, mà còn phát triển các không gian hướng đến trải nghiệm sống khỏe như khu trị liệu, spa, khoáng nóng, thiền, yoga hay các hoạt động ngoài trời.

Nói cách khác, second home đang chuyển dần từ vai trò “nơi để nghỉ” sang “không gian để tái tạo năng lượng và chăm sóc sức khỏe”. Điều này cũng khiến giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng không còn chỉ được đo bằng khả năng khai thác cho thuê, mà còn bằng giá trị trải nghiệm và chất lượng sống mà dự án mang lại cho chủ sở hữu.

Hồ Tràm và những lợi thế cho mô hình nghỉ dưỡng wellness

Trong bối cảnh nhu cầu nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe ngày càng tăng, không phải địa phương nào cũng có đủ điều kiện để phát triển mô hình wellness.

Tại khu vực phía Nam, Hồ Tràm được nhiều chuyên gia đánh giá là một trong những điểm đến có nhiều lợi thế nhờ sự kết hợp của ba yếu tố quan trọng.

Một trong những lợi thế dễ nhận thấy của Hồ Tràm là khả năng kết nối thuận tiện. Chỉ cách TP.HCM khoảng 120 km, khu vực này phù hợp cho cả những chuyến nghỉ dưỡng ngắn ngày. Trong tương lai, khi Sân bay Quốc tế Long Thành cùng hệ thống cao tốc hoàn thiện, khả năng tiếp cận Hồ Tràm được kỳ vọng sẽ thuận lợi hơn, mở rộng nguồn khách trong nước và quốc tế.

Không chỉ có lợi thế về khoảng cách, Hồ Tràm còn sở hữu hệ sinh thái tự nhiên hiếm có với biển, rừng nguyên sinh Bình Châu – Phước Bửu và nguồn khoáng nóng tự nhiên tại Bình Châu. Sự kết hợp giữa thiên nhiên, khả năng kết nối và nguồn tài nguyên chăm sóc sức khỏe tự nhiên tạo nền tảng thuận lợi để phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng wellness. Đáng chú ý, ba yếu tố mà nhiều mô hình wellness trên thế giới coi là nền tảng phát triển gồm thiên nhiên, khả năng kết nối và hệ sinh thái dịch vụ đều đang dần hội tụ tại Hồ Tràm. Đây cũng là ba yếu tố cốt lõi thường xuất hiện tại các điểm đến wellness thành công trên thế giới, giúp tạo nên trải nghiệm nghỉ dưỡng toàn diện thay vì chỉ đơn thuần là lưu trú.

Song song đó, hệ sinh thái du lịch của khu vực cũng đang từng bước hoàn thiện với sự xuất hiện của các khu nghỉ dưỡng quy mô lớn, sân golf, casino, trung tâm hội nghị cùng nhiều dịch vụ giải trí và chăm sóc sức khỏe. 

Sự hội tụ của lợi thế tự nhiên, hạ tầng kết nối và hệ sinh thái dịch vụ đang tạo nền tảng để Hồ Tràm phát triển theo hướng trở thành một điểm đến nghỉ dưỡng chất lượng cao. Sự hội tụ của ba yếu tố này đang tạo nền tảng để Hồ Tràm phát triển theo hướng trở thành một điểm đến nghỉ dưỡng chất lượng cao và phù hợp với xu hướng wellness trong dài hạn.

Maia Resort Ho Tram – Minh họa cho xu hướng phát triển nghỉ dưỡng wellness

>>> Xem thêm thông tin chi tiết dự án: