Kích hoạt lại phân khúc nhà ở vừa túi tiền

Sự trở lại của phân khúc nhà ở vừa túi tiền dự kiến sẽ thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng trong năm tới. Với nhu cầu lớn về nhà ở, khả năng chi trả cao và thanh khoản tốt, phân khúc này được xem là ổn định trong mọi tình huống, bất kể thị trường bất động sản có diễn biến như thế nào.

Thị trường “khát” căn hộ vừa túi tiền

Sự khan hiếm về sản phẩm bất động sản vừa túi tiền đang gây ra sự lo lắng cho những người dân có nhu cầu mua nhà. Anh T.H. Nam, một giáo viên ở xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, đã thuê nhà trọ trong nhiều năm và hiện đang cố gắng tích lũy để mua một căn hộ với giá phù hợp với tài chính của anh.

Anh Nam cho biết: “Đầu năm 2022, gia đình tôi đã có ý định mua căn hộ, nhưng thị trường liên tục biến đổi, giá căn hộ dường như chỉ tăng mà không giảm. Tôi đã thử tìm hiểu và xem một số dự án, nhưng giá môi giới không thấp hơn 45 triệu đồng/m2, điều này quá cao so với thu nhập của vợ chồng tôi.”

Chị Thùy Trang, cư dân ở Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, đang cố gắng tìm mua một căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá khoảng 2,2 tỷ đồng để đầu tư cho việc cho thuê. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu và khảo sát thị trường, chị Trang đã nhận thấy rằng giá căn hộ mới tại một số dự án ở khu vực Bến Vân Đồn và Tôn Thất Thuyết (Quận 4) đã lên tới 80 – 100 triệu đồng/m2, mặc dù dự án sẽ bàn giao nhà sau một năm.

Chị Trang nói: “Tôi đã cố gắng tìm hiểu các khu vực xa trung tâm như Quận Bình Tân và Tân Phú hy vọng giá sẽ “mềm” hơn, nhưng thậm chí ở những nơi này, giá căn hộ cũng đã tăng lên khoảng 50 triệu đồng/m2.”

Savills đã tiến hành một khảo sát và cho biết rằng giá bán trung bình của căn hộ phân khúc vừa túi tiền đạt 47 triệu đồng/m2, đồng thời đang ổn định theo quý và tăng 15% theo năm. Sự chênh lệch giữa giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp là lý do chính khiến cho thị trường này gặp khó khăn.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện vẫn đang trải qua thời kỳ trầm lắng, với số lượng giao dịch giảm sút và tỷ lệ hấp thụ thấp. Sự mất cân đối trong nguồn cung, với sự tập trung vào sản phẩm căn hộ hạng B trong khi nguồn cung cho phân khúc căn hộ hạng C, phân khúc có nhu cầu lớn nhất, lại bị hạn chế.

Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn, bao gồm mất cân đối trong nguồn cung và cơ cấu sản phẩm không phù hợp. Ông lưu ý rằng sản phẩm bất động sản phổ biến hiện tại tập trung vào căn hộ cao cấp và sản phẩm du lịch – nghỉ dưỡng, trong khi vẫn còn thiếu nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại có giá phù hợp cho người thu nhập thấp và thu nhập trung bình. Ông cũng đề cập đến việc hàng tồn trên thị trường chủ yếu là bất động sản cao cấp, dự án du lịch và nghỉ dưỡng đắt tiền, và khó khăn trong việc bán sản phẩm nhà ở tầm giá vừa túi tiền.

Nhiều ông lớn BĐS “nhóm lửa” nhà ở vừa túi tiền

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã trải qua sự phát triển nhanh chóng và không cân đối, gây ra những hệ luỵ xã hội đáng lo ngại. Một vấn đề rõ ràng là sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản. Điều này đã tạo ra sự bất ổn trong xã hội, đặc biệt là khi nhu cầu về nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp luôn chiếm tỷ lệ lớn trên thị trường bất động sản.

>>> Xem thêm: Chung tay đưa nhà ở dễ sở hữu trở lại

Từ năm 2022, thị trường nhà ở vừa túi tiền đã bắt đầu thay đổi, với kỳ vọng rằng sẽ trở thành tâm điểm. Bộ Xây dựng đã đưa ra thông báo sẽ tập trung vào việc xây dựng chính sách và giải quyết khó khăn để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình, và dần khắc phục tình trạng mất cân đối về cơ cấu sản phẩm nhà ở như hiện nay. Chính phủ đang triển khai chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội giai đoạn 2022-2023, trong đó có các chính sách liên quan trực tiếp đến việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.

Trước “tin vui” từ sự hỗ trợ của chính sách và đã bắt đầu đưa ra kế hoạch cụ thể để phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Ví dụ, Tập đoàn Vingroup đã công bố kế hoạch tung ra thị trường khoảng 500.000 căn nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home trên toàn quốc, với giá bán mỗi căn hộ từ 300 – 950 triệu đồng. Tập đoàn Thắng Lợi cũng đã tiết lộ kế hoạch đưa ra thị trường khoảng 10.000 căn hộ với giá dưới 1 tỷ đồng/căn.

Điều đặc biệt đáng chú ý là cuộc hợp tác giữa ba “ông lớn” là Tập đoàn Hưng Thịnh, Đồng Tâm và Gỗ Trường Thành để phát triển hàng triệu căn nhà với giá vừa túi tiền tại TPHCM, Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Các doanh nghiệp này cam kết rằng giá nhà sẽ được duy trì khoảng 20 triệu đồng/m2, thậm chí có thể rẻ hơn nếu nhận được sự hỗ trợ từ chính sách.

Đầu Quý IV/2023, Tập đoàn Nam Long cũng công bố sẽ chung tay đưa nhà ở vừa túi tiền dễ sở hữu trở lại với các dòng sản phẩm căn hộ Ehome khoảng 1 tỷ/căn, hay Akari City vừa mới mở bán với giá vừa túi tiền tại TP.HCM khoảng 48 triệu đồng/m2.

Cuộc hợp tác giữa các đại gia này thể hiện sự cam kết đối với bền vững của phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Thị trường bất động sản năm 2023 và các năm tiếp theo có thể sẽ là giai đoạn kích hoạt mạnh mẽ của phân khúc nhà ở vừa túi tiền, không chỉ giúp người dân thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở, mà còn tạo ra môi trường sống hiện đại và văn minh. Đồng thời, điều này sẽ góp phần thúc đẩy phát triển xã hội và kinh tế tại các địa phương.