Hướng Việt Holdings và Sơn Kim Land thâu tóm Palm City

Năng lực tài chính và kinh nghiệm có đủ để “hồi sinh” Palm City?

Về mặt tài chính, thương vụ Gateway Thủ Thiêm – thành viên của Hướng Việt Holdings đã chi hơn 2.600 tỷ đồng để mua lại 42% cổ phần Nam Rạch Chiếc từ Keppel Land đã thể hiện rõ sức mạnh vốn có thể giải ngân nhanh trong thời gian ngắn. Với cấu trúc gồm khoản tiền mặt hơn 1.700 tỷ và giá trị trái phiếu 910 tỷ, Hướng Việt Holdings đã chứng minh họ không chỉ có thanh khoản mà còn có khả năng tiếp nhận toàn bộ nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án The Palm City.

Đây là một điểm cực kỳ quan trọng, bởi Nam Rạch Chiếc đang gánh khoản nợ trái phiếu 2.000 tỷ đồng, từng phải xin gia hạn. Với sự tham gia của Hướng Việt Holdings, bài toán xử lý nghĩa vụ nợ, tái cơ cấu vốn và đảm bảo nguồn lực triển khai trở nên rõ ràng hơn.

Bên cạnh đó, vị thế của Hướng Việt Holdings trên thị trường vốn đã được củng cố qua hàng loạt thương vụ quy mô lớn tại Thủ Thiêm, đặc biệt là dự án The Hallmark và khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm, nơi Hướng Việt Holdings đã chứng minh khả năng huy động nguồn lực và vận hành tài chính ổn định. Nhờ vậy, dòng vốn đổ vào Palm City có cơ sở để được duy trì xuyên suốt, không lặp lại “vết xe” chậm tiến độ như giai đoạn của chủ cũ.

Điểm cộng lớn nhất là HVH không tiếp quản dự án từ con số 0. Các phân khu Palm Residence và Palm Heights đã hoàn thiện từ 2017–2019, đồng nghĩa phần lớn hạ tầng lõi đã sẵn có. Công việc trọng tâm của HVH là tái khởi động các lô còn lại, đồng thời cải thiện trải nghiệm cư dân, tạo sự tin tưởng cho cộng đồng đã vào ở.

Tổng hợp cả hai yếu tố tài chính mạnh và kinh nghiệm triển khai dự án phức hợp, có thể thấy HVH đang sở hữu những điều kiện cốt lõi để đưa Palm City trở lại đúng quỹ đạo. Việc họ rót vốn lớn, tái cơ cấu nhân sự và cam kết đồng hành với cư dân cho thấy đây không phải thương vụ lướt sóng, mà là chiến lược đầu tư dài hạn.

Sơn Kim Land trở lại đường đua Thủ Thiêm

Sự trở lại của Sơn Kim Land với việc hoàn tất thâu tóm khu đất gần 10 ha (hơn 96.000 m²) trên trục Mai Chí Thọ không chỉ là một giao dịch bất động sản thông thường — đó là tín hiệu mạnh mẽ về niềm tin của nhà phát triển lớn vào triển vọng khu Đông. 

Khu đất từng mang tên Saigon Broadway do Novaland giới thiệu từ 2020, nay được quy hoạch cho 12 block cao 25–35 tầng với khoảng 3.200 sản phẩm, đặt Sơn Kim Land vào vị thế chủ chốt trên hành lang kết nối giữa Metro số 2 (ga Bình Khánh) và các dự án siêu đô thị như The Metropole Thủ Thiêm.

Về mặt cấu trúc sở hữu, thương vụ có bước ngoặt trong tháng 8/2025: cơ cấu chủ đầu tư của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Sun City thay đổi, với Công ty TNHH Nippon nắm gần 75% và Công ty TNHH Bất động sản GWC (công ty con của Sơn Kim Land) nắm trên 25%. Sau đó, GWC chính thức nắm 20% cổ phần tại Công ty TNHH Nippon, mở đường cho Sơn Kim Land tiếp quản vai trò phát triển dự án. 

Cơ cấu này cho thấy Sơn Kim Land đã thiết lập quyền kiểm soát thực sự, đồng thời đảm bảo mối liên kết chiến lược với các đối tác trong nước và quốc tế để triển khai dự án quy mô.

Sự xuất hiện đồng thời của Sơn Kim Land và Hướng Việt Holdings tại hai quỹ đất trọng điểm báo hiệu một giai đoạn tái cơ cấu và bùng nổ mới cho Thủ Thiêm — Palm City đứng trước cơ hội được hưởng lợi gián tiếp từ làn sóng đầu tư này.

The Palm City hiện trạng đến đâu? 

Palm City là khu đô thị phức hợp rộng 30 ha tại TP. Thủ Đức; hai giai đoạn dân cư đầu tiên là Palm Residence (2017) và Palm Heights (2019) đã hoàn thiện và bàn giao, tạo ra cộng đồng cư dân và một phần hạ tầng cơ bản. Tuy nhiên, phần diện tích còn lại gồm 4 lô đất (2 lô dân cư, 1 lô hỗn hợp và 1 lô y tế) vẫn chưa được triển khai, làm giảm công suất tạo doanh thu và khiến dự án bị “đứng hình” sau giai đoạn phát triển ban đầu. 

Thông tin Dự án Palm City:

Trong bối cảnh đó, việc Gateway Thủ Thiêm (thành viên của Hướng Việt Holdings) chi hơn 2.600 tỷ đồng để mua 42% cổ phần Nam Rạch Chiếc từ Keppel Land đã thay đổi bức tranh quản trị, song thực tế hiện trạng tài chính dự án vẫn còn nhiều điểm cần xử lý.

Mặt bằng Palm Garden khi còn thuộc về Keppel Land thì việc bố trí tiện ích hài hoà, tất cả tập trung tất cả nội khu và view sông về một phía. Palm Garden có diện tích đất rộng xấp xỉ 1.9 hecta, xây dựng 4 toà cao 36 tầng (chiều cao 119.1m) và 2 tầng hầm, cung cấp 630 căn hộ chung cư cao cấp và 117 shop.

Palm Garden từng được mở bán “cháy hàng” vào cuối năm 2018 với giá bán khoảng 55 – 63 triệu/m2. Tuy nhiên thời điểm đó dự án chưa đủ pháp lý để xây dựng và bán hàng nên chủ đầu tư đã hoàn tiền cọc vào tháng 05.2021.

Sau Palm Garden, dự án vẫn còn 2 cụm xây dựng chung cư cao tầng nữa để triển khai trong thời gian tới.

Ngoài ra, động thái của các “ông lớn” xung quanh khu Đông như Sơn Kim Land thâu tóm quỹ đất Mai Chí Thọ cũng ảnh hưởng đến cung cầu và định giá khu vực, điều này sẽ tác động gián tiếp đến giá trị và khả năng bán hàng của Palm City trong tương lai.

>> Xem thêm các dự án nổi bật tại khu vực TP. Thủ Đức: