Trong hơn một năm qua, thị trường bất động sản phía Nam đã chứng kiến sự dịch chuyển dòng tiền đầu tư từ miền Bắc sang miền Nam. Những nhà đầu tư đã từng dành thời gian “dạo chơi” tại Hà Nội giờ đây đang quay trở lại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Theo báo cáo mới nhất từ Chứng khoán Vietcombank (VCBS), khu vực phía Nam được dự báo sẽ thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ trong năm 2025, nhờ vào nhiều yếu tố tích cực đang diễn ra.
Lý do khiến thị trường bất động sản phía Nam sôi động trở lại
Một trong những nguyên nhân chính khiến dòng tiền đầu tư quay trở lại bất động sản phía Nam là do mặt bằng giá bất động sản tại Hà Nội đã đạt mức cao. Trong khi đó, giá bất động sản tại TP.HCM hiện vẫn còn hấp dẫn hơn so với Hà Nội, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận. Theo số liệu từ Batdongsan, giá bán căn hộ tại TP.HCM đang thấp hơn so với Hà Nội, trong khi thu nhập bình quân đầu người tại TP.HCM lại cao hơn, đạt 187 triệu đồng/người so với 158 triệu đồng/người tại Hà Nội.
Điều này cho thấy, nhà đầu tư có khả năng chi trả cho một căn hộ tại TP.HCM trong thời gian ngắn hơn so với Hà Nội. Hơn nữa, thị trường bất động sản dân cư tại TP.HCM dự kiến sẽ thu hút dòng vốn đầu tư trong các năm tới nhờ vào những yếu tố thuận lợi này.
>>> Xem thêm các dự án bất động sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh:
Sự phục hồi kinh tế khu vực phía Nam
Khu vực phía Nam đang dần hồi phục các hoạt động kinh tế trọng yếu như tiêu dùng, dịch vụ và xuất nhập khẩu. Sự phục hồi này không chỉ tạo ra cơ hội đầu tư mới mà còn làm tăng sức mua của người dân. VCBS dự báo rằng trong năm 2025, khu vực này sẽ đón nhận dòng tiền mua nhà dồi dào hơn. Các dự án bất động sản phía Nam đang được tháo gỡ pháp lý và sẽ sớm được công bố giỏ hàng, tạo nên một bức tranh tích cực cho thị trường.
Hệ thống hạ tầng giao thông phía Nam được cải thiện mạnh mẽ
Hệ thống hạ tầng giao thông tại khu vực phía Nam cũng đang được cải thiện mạnh mẽ. Kể từ nửa sau của chu kỳ đầu tư công 2021-2025, khu vực này đã trở thành trọng điểm phát triển hạ tầng sau gần một thập kỷ không có nhiều cải tiến. Cơ chế đặc thù cho TP.HCM (Nghị quyết 98/2023/QH15) được kỳ vọng sẽ mở ra nhiều cơ hội cho sự phát triển hạ tầng, với nhiều công trình quan trọng dự kiến sẽ bắt đầu khai thác từ năm 2025-2026.
Hơn một thập kỷ trước, hạ tầng các tỉnh phía Bắc đã được đầu tư mạnh mẽ. Hiện nay, hầu hết các tuyến Vành Đai và cao tốc hướng tâm đã gần như hoàn tất. Trong 10 năm tới, các tỉnh phía Nam sẽ bước vào giai đoạn phát triển hạ tầng mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản phía Nam đang hồi phục
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản phía Nam, đặc biệt là tại TP.HCM đã tăng 7% vào tháng 11/2024 so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng người TP.HCM tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội đã giảm 12%. Một khảo sát khác cho thấy 66% người Hà Nội quan tâm đến bất động sản phía Nam, cho thấy rõ ràng xu hướng dịch chuyển của dòng tiền đầu tư.
Các khu vực vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, và Bà Rịa Vũng Tàu cũng đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Các loại hình bất động sản được ưa chuộng bao gồm chung cư (75%), nhà phố/shophouse (53%), và đất nền (53%). Điều này cho thấy nhu cầu về bất động sản miền Nam đang gia tăng mạnh mẽ.
>>> Xem chi tiết khu đô thị Water Point Long An tại đây
Tín hiệu tích cực từ nguồn cung
Theo dự báo của Dat Xanh Services, nguồn cung bất động sản tại phía Nam đã bắt đầu phục hồi và lấy lại ưu thế. Trong hơn 43.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới trong năm nay, TP.HCM và các tỉnh phía Nam chiếm 36,2%, trong khi miền Bắc và miền Trung lần lượt chiếm 31,5% và 20,7%. Sự gia tăng nguồn cung sẽ kéo theo thanh khoản phục hồi, với mức hấp thụ các tỉnh phía Nam dự báo tăng 15-20% so với năm trước.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng sức cầu của thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực. Nhiều dự án căn hộ, nhà phố và đất nền mở bán đầu năm nay ở TP.HCM, Bình Dương và Long An đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90%, cho thấy sức mua bất động sản phía Nam đang phục hồi.
Tóm lại, giới đầu tư bất động sản đang có xu hướng “Nam tiến” trở lại sau hơn một năm tìm kiếm cơ hội tại miền Bắc. Với sự phục hồi của nền kinh tế, giá bất động sản hấp dẫn, và cải thiện hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản phía Nam đang trở thành điểm sáng đầu tư trong năm 2025. Các nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội này để tối ưu hóa lợi nhuận và phát triển bền vững trong tương lai.
Truy cập website TPI Land hàng ngày để cập nhật các tin tức bất động sản mới nhất bạn nhé!
Dương Yến Khoa
Cần tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản phía Nam?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
