Chung Cư Melody Vũng Tàu Hoàng Hoa Thám từng là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng khai thác homestay. Tuy nhiên, từ tháng 8/2024, lệnh cấm kinh doanh homestay tại chung cư theo Luật Nhà ở 2023 đã khiến nhà đầu tư đối mặt với nhiều thách thức. Bài viết này tập trung phân tích các giải pháp cho nhà đầu tư bất động sản giúp họ duy trì giá trị tài sản trong bối cảnh thị trường thay đổi.
Tác động của lệnh cấm Homestay đến nhà đầu tư tại chung cư Melody Vũng Tàu
Từ ngày 1/8/2024, Đoàn kiểm tra liên ngành tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, do Chánh thanh tra Sở Du lịch dẫn đầu, đã tiến hành kiểm tra và yêu cầu dừng hoạt động kinh doanh homestay tại Chung Cư Melody Vũng Tàu Hoàng Hoa Thám. Khiến nhà đầu tư mất đi nguồn lợi nhuận 150-190 triệu đồng/năm từ cho thuê ngắn hạn.
Ban Quản lý chung cư đã treo bảng cấm và khuyến khích cư dân báo cáo vi phạm, với mức phạt từ 10-20 triệu đồng cho các trường hợp không tuân thủ.
Theo Luật Nhà ở 2023 (khoản 8 Điều 3), việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn hạn (theo giờ, theo ngày) là hành vi bị nghiêm cấm. Trước đây, hàng trăm căn hộ tại Melody Vũng Tàu được sử dụng để kinh doanh homestay, nhưng đến thời điểm kiểm tra, chỉ còn khoảng 10 căn hộ nghi ngờ tiếp tục hoạt động dưới hình thức lách luật (kê khai khách thuê là “người nhà, bạn bè”).
Ban Quản lý chung cư đã treo bảng cấm và khuyến khích cư dân báo cáo vi phạm, với mức phạt từ 10-20 triệu đồng cho các trường hợp không tuân thủ.
Lệnh cấm này không chỉ áp dụng tại chung cư Melody Vũng Tàu Hoàng Hoa Thám mà còn tại nhiều chung cư khác trên địa bàn tỉnh, nhằm đảm bảo an ninh trật tự, giảm thiểu các vấn đề như ồn ào, mất vệ sinh, và bảo vệ quyền lợi của cư dân sinh sống lâu dài. Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư bất động sản cao cấp, lệnh cấm đã tạo ra những thách thức lớn, buộc họ phải điều chỉnh chiến lược để thích nghi.
>> Tham khảo căn hộ Vũng Tàu Centrel Point, sẵn sàng bàn giao quý II/2025:
Chuyển sang cho thuê dài hạn tại chung cư Melody Vũng Tàu
Chuyển sang cho thuê dài hạn tại Chung Cư Melody Vũng Tàu Hoàng Hoa Thám mang lại nhiều lợi ích thiết thực, giúp nhà đầu tư thích nghi với quy định mới và đảm bảo lợi nhuận ổn định trong dài hạn.
Mô hình này mang lại dòng tiền đều đặn (ước tính 6-8 triệu đồng/tháng), giảm rủi ro về tỷ lệ lấp đầy, và có thể thu hút các nhóm khách thuê như chuyên gia nước ngoài, gia đình, và nhân viên công ty lớn.
Bên cạnh các lợi ích, nhà đầu tư cần cân nhắc một số yếu tố khi chuyển sang cho thuê dài hạn tại Chung Cư Melody Vũng Tàu Hoàng Hoa Thám.
- Mức giá thuê và cạnh tranh
Giá thuê dài hạn 6-8 triệu đồng/tháng tại tòa nhà Melody Vũng Tàu thấp hơn đáng kể so với cho thuê ngắn hạn trước đây (12-15 triệu đồng/tháng). Ngoài ra, khu vực Hoàng Hoa Thám có sự cạnh tranh từ các dự án như The Sóng Vũng Tàu (28 Thi Sách) với tiện ích hiện đại hơn. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ khả năng thu hút khách thuê trong bối cảnh cạnh tranh này. - Chi phí vận hành và bảo trì
Cho thuê dài hạn có thể giảm chi phí tìm kiếm khách thuê, nhưng nhà đầu tư vẫn cần chi trả phí bảo trì, quản lý chung cư, và sửa chữa nội thất định kỳ. Những chi phí này có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận thực tế. - Tiềm năng thị trường Vũng Tàu
Với lượng khách du lịch dự kiến đạt 17-18 triệu lượt vào năm 2025, Vũng Tàu tiếp tục là điểm đến hấp dẫn. Tuy nhiên, chính sách cấm homestay có thể khiến nhu cầu thuê ngắn hạn chuyển hướng sang các loại hình khác. Điều này có thể ảnh hưởng đến sức hút của Melody Vũng Tàu đối với một số nhóm khách thuê.
Nhà đầu tư cần cân nhắc các yếu tố như mức giá thuê thấp hơn so với trước đây, chi phí vận hành, và sự cạnh tranh từ các dự án mới. Hỗ trợ từ Hưng Thịnh Corp, nếu có, có thể là một điểm cộng, nhưng cần được xác minh thêm.
Chuyển hướng đầu tư sang các loại hình bất động sản khác
Sau lệnh cấm kinh doanh homestay tại chung cư từ tháng 8/2024 theo Luật Nhà ở 2023 đã khiến nhà đầu tư phải tìm kiếm các loại hình bất động sản khác để tối ưu hóa lợi nhuận. Trong bối cảnh đó, The Maris Vũng Tàu, một khu phức hợp nghỉ dưỡng 5 sao tại khu vực Chí Linh – Cửa Lấp, nổi lên như một lựa chọn tiềm năng.
Dòng tiền và tiềm năng sinh lời
- Tại Chung Cư Melody Vũng Tàu, giá thuê dài hạn hiện tại (6-8 triệu đồng/tháng) mang lại lợi tức khoảng 5-6%/năm, thấp hơn so với kỳ vọng ban đầu khi khai thác homestay (10-12%/năm).
- Trong khi đó, The Maris Vũng Tàu, với cam kết lợi nhuận 600 triệu đồng trong 2 năm (tương đương 300 triệu đồng/năm), có thể đạt lợi tức 8-10%/năm, chưa kể tiềm năng tăng giá nhờ vị trí và hạ tầng phát triển.
Giá trị sử dụng và trải nghiệm sống
- Melody Vũng Tàu phù hợp với các gia đình hoặc chuyên gia thuê dài hạn, nhưng không gian sống bị giới hạn bởi thiết kế chung cư và tiện ích nội khu cơ bản (trung tâm thương mại, gym, spa).
- Ngược lại, The Maris Vũng Tàu mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng 5 sao với bờ biển riêng dài 600m, không khí biển giàu ion âm (hơn 2.000 ion âm/cm³) giúp tăng cường sức khỏe, và các tiện ích giải trí đa dạng, phù hợp với khách hàng cao cấp và khách du lịch quốc tế.
>> Xem thêm căn hộ biển Polaris thuộc tổ hợp 5 sao The Maris Vũng Tàu:
Chuyển hướng đầu tư từ chung cư Melody Vũng Tàu Hoàng Hoa Thám sang The Maris Vũng Tàu là một lựa chọn đáng cân nhắc trong bối cảnh thị trường bất động sản Vũng Tàu năm 2025. Với vị trí chiến lược, hệ tiện ích 5 sao, chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn và cam kết lợi nhuận cao, The Maris Vũng Tàu không chỉ mang lại tiềm năng sinh lời vượt trội mà còn đáp ứng nhu cầu về một không gian sống đẳng cấp, gần gũi với thiên nhiên.
Tấn Đạt
Cần tìm hiểu thêm về Melody Vũng Tàu?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
