Chung cư Melody Vũng Tàu nổi bật với vị trí vàng và từng là điểm sáng trong phân khúc căn hộ du lịch. Tuy nhiên, với quy định cấm cho thuê ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đang băn khoăn liệu dự án này có còn là kênh sinh lời hấp dẫn. Vậy Melody Vũng Tàu có còn đáng để xuống tiền?
Vì sao chung cư Melody Vũng Tàu từng là lựa chọn đầu tư lý tưởng?
Chung cư Melody Vũng Tàu – Vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, tiềm năng đầu tư hấp dẫn
Nằm trên trục đường Hoàng Hoa Thám, ngay trung tâm TP. Vũng Tàu, chung cư Melody Vũng Tàu sở hữu vị trí lý tưởng, chỉ cách Bãi Sau vài phút đi bộ. Đây là khu vực sầm uất, thu hút lượng lớn khách du lịch quanh năm, đặc biệt vào dịp cuối tuần và lễ Tết.
Dự án do Hưng Thịnh Corp phát triển, bao gồm số tầng, số căn hộ đa dạng cùng hệ thống tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, trung tâm thương mại, đảm bảo trải nghiệm sống tiện nghi. Đặc biệt, pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài, giúp khách hàng yên tâm khi sở hữu, không phải loại hình condotel có thời hạn.
Trước khi có quy định hạn chế cho thuê ngắn hạn, chung cư Melody Vũng Tàu từng là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư nhờ nhu cầu lưu trú cao từ khách du lịch và khả năng khai thác Airbnb, Booking, mang lại lợi nhuận tốt từ mô hình cho thuê theo ngày. Dù chính sách thay đổi, dự án vẫn giữ nhiều tiềm năng nhờ vị trí đắc địa và xu hướng sở hữu second home ven biển ngày càng tăng.
Lệnh cấm cho thuê ngắn hạn tại Vũng Tàu & tác động đến chung cư Melody Vũng Tàu
Từ ngày 1/8/2024, chính quyền địa phương siết chặt quản lý hoạt động lưu trú tại các tòa chung cư nhằm đảm bảo an ninh trật tự. Theo quy định mới, việc cho thuê chung cư theo giờ, theo ngày tại Vũng Tàu chính thức bị cấm. Ban quản lý và cư dân có quyền giám sát, xử phạt các trường hợp vi phạm, hạn chế tình trạng khai thác mô hình Airbnb tự phát.
Điều này tác động không nhỏ đến chủ sở hữu căn hộ tại chung cư Melody Vũng Tàu. Mô hình kinh doanh Airbnb, Booking không còn khả thi, dẫn đến lợi nhuận cho thuê giảm nếu chỉ khai thác dài hạn. Một số nhà đầu tư có thể bán lại căn hộ do không đạt được kỳ vọng lợi nhuận ban đầu.
Tuy nhiên, với vị trí đắc địa gần Bãi Sau và pháp lý vững chắc, chung cư Melody Vũng Tàu vẫn có thể là lựa chọn phù hợp với những ai tìm kiếm căn hộ nghỉ dưỡng lâu dài hoặc cho thuê dài hạn ổn định.
Chung cư Melody Vũng Tàu có còn đáng để đầu tư?
Chung cư Melody Vũng Tàu từng là lựa chọn hấp dẫn nhờ vị trí đắc địa, dễ dàng khai thác Airbnb, Booking để cho thuê ngắn hạn. Tuy nhiên, với quy định cấm cho thuê chung cư theo ngày, theo giờ tại Vũng Tàu từ 1/8/2024, nhiều nhà đầu tư đang băn khoăn liệu dự án này có còn tiềm năng sinh lời hay không.
Lợi thế của Melody Vũng Tàu vẫn còn
Dù gặp một số trở ngại từ chính sách mới, chung cư Melody Vũng Tàu vẫn sở hữu những ưu điểm vượt trội. Trước hết, dự án nằm ở vị trí trung tâm, chỉ cách Bãi Sau vài phút đi bộ, đảm bảo tiềm năng tăng giá trị theo thời gian.
Ngoài ra, hạ tầng giao thông khu vực cũng đang phát triển mạnh mẽ với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành, giúp kết nối thuận tiện với TP.HCM. Điều này làm cho Melody Vũng Tàu trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sở hữu second home ven biển để nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc cho thuê dài hạn.
Những rủi ro nhà đầu tư cần cân nhắc
Mặc dù có nhiều lợi thế, nhà đầu tư cũng cần lưu ý một số rủi ro tiềm ẩn. Trước tiên, việc cấm cho thuê ngắn hạn khiến mô hình Airbnb không còn khả thi, ảnh hưởng đến dòng tiền của những nhà đầu tư từng kỳ vọng lợi nhuận cao từ mô hình này.
Ngoài ra, tính thanh khoản của dự án có thể bị ảnh hưởng, do một số nhà đầu tư có thể bán lại căn hộ khi không đạt được lợi nhuận kỳ vọng. Hơn nữa, sự cạnh tranh trên thị trường ngày càng gay gắt khi nhiều dự án ven biển có pháp lý condotel cho phép khai thác lưu trú hợp pháp như The Maris Vũng Tàu.
Nếu vẫn muốn đầu tư cho thuê, chủ sở hữu căn hộ tại chung cư Melody Vũng Tàu nên hướng đến khách thuê dài hạn, chẳng hạn như chuyên gia, nhân sự làm việc tại Vũng Tàu. Đồng thời, có thể tối ưu hợp đồng thuê theo tháng để linh hoạt hơn trong việc khai thác lợi nhuận.
Trong trường hợp nhà đầu tư tìm kiếm dự án nghỉ dưỡng kết hợp khai thác lưu trú hợp pháp, có thể cân nhắc The Maris Vũng Tàu – một trong những tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp với vị trí đẹp và tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
>>> Xem thêm thông tin chi tiết về dự án The Maris Vũng Tàu:
Mặc dù không còn phù hợp với mô hình cho thuê ngắn hạn, chung cư Melody Vũng Tàu vẫn có giá trị với những ai muốn sở hữu bất động sản ven biển để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, để tối ưu lợi nhuận, nhà đầu tư nên cân nhắc thêm các dự án có pháp lý condotel nếu muốn khai thác lưu trú linh hoạt.
Luu Truc Quynh
