Chi tiết điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công viên văn hóa – đô thị Bàu Trũng

Ngày 16/12/2022, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chính thức phê duyệt Quyết định số 3833/QĐ-UBND về việc điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công viên văn hóa – đô thị Bàu Trũng, phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu.

Hồ Bàu Trũng được ví như là “lá phổi xanh”, là điểm nhấn cảnh quan quan trọng của TP. Vũng Tàu. Đồ án Quy hoạch Khu công viên văn hóa – đô thị Bàu Trũng đã được quy hoạch từ hơn 20 năm trước với quy mô 190ha, theo Quyết định số 3749/QĐ-UBND ngày 16/08/2000. Tính chất là khu công viên văn hóa thể thao kết hợp hồ cảnh quan, hồ điều hòa thoát nước cho thành phố, phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí thể dục thể thao cho người dân Vũng Tàu. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa thể thực hiện được do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.

Trong điều chỉnh lần này, Đồ án được điều chỉnh diện tích xuống còn 173ha với dân số khoảng 40.000 – 46.000 người.

Phạm vi, quy mô quy hoạch Khu công viên văn hóa – đô thị Bàu Trũng

Phạm vi quy hoạch Khu công viên văn hóa – đô thị Bàu Trũng được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn An Ninh, đường 2/9 (Quốc lộ 51B) và đường 3/2 (Quốc lộ 51C), có tổng diện tích khoảng 172,99ha (bao gồm một phần diện tích ven hồ thuộc dự án Khu trung tâm Chí Linh). Quy mô dân số dự kiến khoảng 40.000 người (bao gồm cả dân số quy đổi 7.000 người).

Khu vực này được quy hoạch trở thành một công viên văn hóa, thể thao và dịch vụ giải trí, liên kết với cây xanh, hồ cảnh quan và hồ điều hòa của thành phố Vũng Tàu. Ngoài ra, còn có khu nhà ở hiện trạng cải tạo chỉnh trang từ đường Nguyễn An Ninh đến hẻm 442 Bình Giã, khu nhà ở xã hội và khu nhà ở tái định cư tại chỗ. Ngoài ra, khu vực này còn có khu nhà ở thương mại, là khu đô thị mới được đầu tư hiện đại và hài hòa với cảnh quan chung của khu vực.

>>> Xem thêm: Chi tiết quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Bắc Vũng Tàu

Định hướng phát triển không gian

Phát triển thành 3 phân khu

Quy hoạch Khu công viên văn hóa – đô thị Bàu Trũng định hướng phát triển không gian và kiến trúc cảnh quan của khu vực được chia thành 3 tiểu khu:

• Tiểu khu 1 là Khu đô thị cải tạo, chỉnh trang (cải tạo đô thị): Khu dân cư hiện trạng cải tạo, chỉnh trang tiếp giáp đường Nguyễn An Ninh và đường Bình Giã được thiết kế nhằm tạo ra các nhóm nhà ở độc lập, hoàn chỉnh đồng bộ và đa dạng hóa kiến trúc. Các công trình nhà ở tiếp giáp với các trục đường Nguyễn An Ninh, Bình Giã (2/9), đường 3/2, hẻm 442 được tổ chức thiết kế đô thị để tạo kiến trúc đồng bộ và hài hòa với khu vực xây dựng mới. Mục đích của việc sử dụng đất linh động là để có thể kết hợp ở thấp tầng với loại hình thương mại dịch vụ.
• Tiểu khu 2 là khu công viên văn hóa – đô thị mới Bàu Trũng (hình thành đô thị mới): Khu đô thị mới và công viên văn hóa Bàu Trũng, từ hẻm 442 Bình Giã đến tiếp giáp dự án khu Trung tâm Chí Linh, được quy hoạch với không gian sống tiện nghi. Trong khu đô thị này, có sự kết hợp của các loại hình như chung cư cao cấp, nhà ở thấp tầng, nhà ở tái định cư, siêu thị, trường học, biệt thự vườn. Ngoài ra, khu vực này còn có công viên văn hóa, vui chơi giải trí, hồ điều hòa và khoảng cách giữa các tiện ích được đặt hợp lý, đảm bảo sự thuận lợi trong việc tiếp cận.
• Tiểu khu 3 là khu đô thị Chí Linh (được thực theo quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án riêng): một phần diện tích khu đất ven hồ được giới hạn bởi đường 2/9, 3/2, Nguyễn Hữu Cảnh và Hồ Bàu Trũng, hiện đang được phát triển theo quy hoạch riêng, đã hình thành khu đô thị hiện hữu như Vung Tau Gateway, Seaview, Lakeside, Phoenix, Vung Tau Centre Point,…

Khu vực được kết nối với 4 cửa ngõ trên 4 tuyến đường chính: Đường Bình Giã (2/9), đường 3/2, đường Nguyễn An Ninh và đường Nguyễn Hữu Cảnh. Các công trình trong khu vực sẽ có chiều cao từ 2-20 tầng.

Định hướng phát triển cảnh quan

• Quy hoạch Khu công viên văn hóa Bàu Trũng đóng vai trò trung tâm trong không gian tổng thể, với hồ Bàu Trũng làm điểm nhấn kiến trúc và cảnh quan. Diện tích hồ khoảng 32,66ha, và diện tích còn lại được sử dụng cho cây xanh cảnh quan, không gian vui chơi giải trí, văn hóa nghệ thuật, khu thể dục thể thao, khu vực thư giãn và các công trình dịch vụ công cộng. Khu công viên này phục vụ nhu cầu của cư dân đô thị và du khách, tạo ra không gian sống tiện nghi.
• Hệ thống giao thông được kết nối thuận tiện, với 4 cửa ngõ trên 4 tuyến giao thông chính.
• Trên đường Bình Giã, các công trình nhà ở cao tầng, dịch vụ thương mại và nhà ở khác được bố trí với mật độ xây dựng thấp. Điều này nhằm cung cấp tiện ích tổng hợp cho khu đô thị và tổ chức các trục giao thông đi bộ cảnh quan để tăng khả năng tiếp cận. Đối với đoạn đường 2/9 sau khi sân bay Vũng Tàu di dời, đoạn đường này sẽ được nắn thẳng tuyến và phát triển theo quy hoạch chung.
• Trục cảnh quan sinh động kết nối từ khu vực Sao Mai – Bàu Trũng – Paradise được tổ chức dựa trên sự kết hợp linh hoạt giữa đi bộ và giao thông thân thiện. Tuyến giao thông băng qua hồ được thiết kế dạng cầu vượt hồ để không ảnh hưởng đến tuyến giao thông nội bộ trong công viên. Khu vực quảng trường có cảnh quan ấn tượng để tạo điểm nhấn không gian và là nơi diễn ra các hoạt động sôi động của đô thị. Hầm đi bộ cũng được bố trí để kết nối khu vực quảng trường với khu vực Paradise.

Các công trình công cộng và dịch vụ xã hội trong Khu công viên văn hóa – đô thị mới Bàu Trũng được bố trí gần đường chính nhằm tăng khả năng tiếp cận của người dân và tuân thủ quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng.

Quy mô của các công trình trong khu công viên và đô thị mới được thiết kế hợp lý, phù hợp với diện tích sẵn có và khai thác không gian tốt. Các giải pháp kiến trúc đa dạng giúp tạo ra sự độc đáo và đa dạng hóa kiến trúc trong khu vực. Mỗi khu chức năng đều được bố trí bãi đỗ xe, đảm bảo tính kết nối nhanh chóng và thuận tiện cho người dùng.

>>> Xem thêm: Chi tiết quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp

Đặc biệt, tại các khu vực có công trình cao tầng, công trình công cộng, trung tâm văn hóa, quảng trường và công viên Bàu Trũng, đã được bố trí khu vực đỗ xe ngầm. Điều này giúp tận dụng không gian dưới lòng đất để tạo ra quỹ đất sử dụng cho các không gian chức năng khác phục vụ cho đô thị.

Bản đồ chi tiết quy hoạch 1/2.000 Khu công viên văn hóa – đô thị Bàu Trũng