Aqua City Đồng Nai đang bước vào giai đoạn quan trọng nhất trong lộ trình phát triển. Sau những nỗ lực tháo gỡ khó khăn, năm 2026 ghi nhận sự thay đổi diện mạo ngoạn mục của đại đô thị 1.000 ha này. Với sự đồng hành sát sao từ chính phủ và các định chế tài chính, Aqua City không chỉ là biểu tượng cho sự trỗi dậy của cực tăng trưởng phía Đông TP.HCM.
Tổng quan khu đô thị Aqua City Đồng Nai
Khu đô thị Aqua City Đồng Nai do Tập đoàn Novaland phát triển, tọa lạc tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa. Đây là dự án đô thị vệ tinh quy mô lớn nhất khu vực, được bao quanh bởi 32 km đường bờ sông Đồng Nai uốn lượn.
- Quy mô: Gần 1.000 ha.
- Mật độ cây xanh và mặt nước: 18m2 / cư dân. 70% diện tích cho mảng xanh.
- Phân khu: Sun Harbor, Ever Green, River Park và Phoenix.
- Loại hình sản phẩm: Nhà phố, Shophouse, Biệt thự song lập và Biệt thự đơn lập.
- Tình trạng: Đã bàn giao hơn 1.000 căn nhà phố, biệt thự. Các phân khu đi vào vận hành
Aqua City Đồng Nai được định hướng trở thành đô thị sinh thái thông minh, nơi ứng dụng công nghệ hiện đại trong vận hành và quản lý, mang lại chuẩn sống thượng lưu hoàn toàn mới cho cư dân.
Vị trí Aqua City Đồng Nai
Vị trí Aqua City Đồng Nai được đánh giá là “tâm điểm của mọi kết nối” hạ tầng tại phía Đông. Tọa lạc ngay mặt tiền Hương Lộ 2 kết nối trực tiếp với Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Từ Aqua City Đồng Nai có thể kết nối trực tiếp đến khu vực lân cận vô cùng thuận tiện và dễ dàng:
Chỉ với 1.5 km đến tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên – Biên Hòa, và khoảng 6 km nối liền trạm cuối tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.
15 km kết nối Sân bay Long Thành đang hình thành trong tương lai và từ 3-5 km có thể tiếp cận khu công nghiệp Biên Hòa 1, 2 và khu công nghiệp Amata.
Khoảng 30 km dễ dàng tiếp cận trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh chỉ với 30 phút di chuyển theo đường sông.
Chỉ từ 7 km – 10km từ dự án đến Khu công nghệ cao Quận 9 và kết nối linh hoạt đến trung tâm thành phố Biên Hòa Đồng Nai.
Tiện ích tại khu đô thị Aqua City Đồng Nai
Hệ tiện ích tại khu đô thị Aqua City Đồng Nai, hiện nay đã hiện hữu với quy mô “khủng”, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu từ giải trí, thể thao đến chăm sóc sức khỏe chuyên sâu.
- Aqua Marina: Bến du thuyền 5 sao, rộng 5ha với quảng trường phong cách Ý, vòng xoay mặt trời và nhà hát Aqua Theatre. Đây là nơi tổ chức các sự kiện âm nhạc quốc tế và là “thánh đường” check-in thượng lưu lớn nhất phía Đông.
- Hệ thống Aqua Sport Center: Ra mắt vào ngày 06/08/2022. Vận hành bởi CitiGym, CitiSpa và Nova Football với không gian trong nhà (gồm 5 tầng) rộng lên đến 10.000m2 và khu vực ngoài trời rộng 2.000m2.
- Aqua Central Mall: Trung tâm thương mại quy mô 1.4ha đã lấp đầy bởi các thương hiệu quốc tế. Nằm ngay khu vực trung tâm Aqua City, đối diện với quảng trường Aqua Marina.
- Nova Clinic: Trung tâm chăm sóc sức khỏe hiện đại đã đi vào hoạt động với đội ngũ bác sĩ chuyên khoa, phục vụ cư dân 24/7.
- Trường liên cấp: Đã hoàn thiện phân khu giáo dục đầu tiên, bắt đầu tuyển sinh các cấp mầm non và tiểu học cho năm học 2026, giải quyết nỗi lo trường lớp cho các gia đình trẻ.
- Aqua Arena: Với sức chứa 11.000 chỗ, sân vận động đa năng đã hoàn thiện, là nơi đăng cai các show diễn giải trí và cuộc thi hoa hậu tầm cỡ quốc gia, khẳng định vị thế của một “thành phố sự kiện”.
>> Xem thêm đại đô thị tích hợp 170 ha nằm cạnh Aqua City:
Bảo chứng pháp lý và tiến độ bàn giao
Sau khi được tháo gỡ toàn bộ vướng mắc về quy hoạch 1/500 và chấp thuận chủ trương đầu tư vào giữa năm 2025, dự án hiện đã đủ điều kiện ký HĐMB cho hàng ngàn sản phẩm.
Tin vui lớn nhất là Novaland dự kiến bàn giao hơn 752 sổ hồng cho các phân khu như Sun Harbor 2 và Ever Green 1 trong năm 2026.
Hiện tại đã có hơn 1.000 căn nhà phố, biệt thự được bàn giao cho khách hàng. Hàng trăm hộ dân đã chuyển về sinh sống, hình thành cộng đồng cư dân thực tế đầy sinh khí.
Đại diện Novaland cho biết việc cấp sổ hồng sẽ được thực hiện theo từng giai đoạn, bắt đầu từ các phân khu đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng, sau đó mở rộng ra toàn dự án.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư đang đẩy mạnh thi công tại nhiều khu vực như River Park, Ever Green, Sun Harbor và Đảo Phượng Hoàng nhằm đảm bảo tiến độ bàn giao sản phẩm trong các năm tiếp theo.
Theo kế hoạch, từ nay đến năm 2027, Aqua City Đồng Nai dự kiến bàn giao thêm khoảng 9.200 sản phẩm. Đồng thời, các công trình quy mô lớn như trường học liên cấp, bệnh viện và trung tâm thương mại cũng được triển khai nhằm hoàn thiện hệ sinh thái đô thị.
Mặt bằng tại Aqua City Đồng Nai
Mặt bằng dự án Aqua City Đồng Nai được thiết kế theo mô hình “Đô thị trong đô thị”, nơi cư dân chỉ mất 5 phút để tiếp cận mọi nhu cầu thiết yếu.
Chia làm 9 phân khu, trong đó phân khu chính là Đảo Phượng Hoàng (có 6 tiểu khu)
- Phân khu Sun Harbor: Kiến trúc phố Âu hoàn mỹ. Bao gồm phân khu Sun Harbor 1, Sun Harbor 2, Sun Harbor 3.
- Phân khu Ever Green: Kiến trúc hiện đại và bán cổ điển đặc trưng “vị nhân sinh”. Bao gồm phân khu Ever Green 1, Ever Green 2, Ever Green 3.
- Phân khu River Park: Kiến trúc Địa Trung Hải phóng khoáng, tinh tế. Bao gồm phân khu River Park 1, River Park 2.
- Phân khu Phoenix: Kiến trúc đa phong cách, bán cổ điển và hiện đại. Bao gồm Phoenix Central (1-6), Phoenix South, Phoenix West, Phoenix North (3-5).
Phân khu Harbor
Harbor 1
Dự án Sun Harbor 1 có tổng diện tích khoảng 45 ha, sở hữu vị thế độc tôn với mặt tiền Hương Lộ 2 (60m) và ôm trọn bến du thuyền Aqua Marina. Đây là phân khu mang đậm kiến trúc Châu Âu cổ điển, sang trọng bậc nhất.
Mặt bằng thiết kế sản phẩm:
| Loại hình sản phẩm | Kích thước | Xây dựng | Tổng diện tích sàn xây dựng |
| Boutique shophouse | 8x30m | 1 hầm, 1 trệt, 4 lầu, 1 thượng | 1089.6m² |
| Shophouse | 6x23m | 1 trệt, 3 lầu, 1 tầng thượng | 368,8m² – 379m² |
| Nhà phố | 6x20m 8x20m | 1 hầm, 1 trệt, 2 lầu, 1 tầng thượng | 356.8m² |
| Biệt thự | 15x18m | 1 hầm,1 trệt, 2 lầu, 1 tầng thượng | 580m² |
| Biệt thự đơn lập | 12x30m | 1 hầm, 1 trệt, 2 lầu, 1 tầng thượng | 518m² |
Harbor 2
Sun Harbor 2 (The Suite cũ) là phân khu đầu tiên được ra mắt và hiện đã đón cư dân về sinh sống đông đúc nhất năm 2026. Phân khu này có tổng diện tích khoảng 21 ha, tiếp giáp trực tiếp với khu Aqua Central Mall và trung tâm thể thao.
Mặt bằng thiết kế sản phẩm:
| Loại hình sản phẩm | Kích thước | Xây dựng | Tổng diện tích sàn xây dựng |
| Shophouse | 7x20m 8×22.5m | 1 trệt, 2 lầu | 302.7m² – 304.5m² 335m² – 336.3m² |
| Nhà phố | 6x20m 6x21m 6x25m 7x20m | 1 trệt, 2 lầu | 224.8m² 224.8m² 224.8m² 280m² – 283.5m² |
| Biệt thự song lập | 10x20m | 1 trệt, 2 lầu | 282.8m² |
| Biệt thự đơn lập | 12x20m | 1 trệt, 2 lầu | 301.3m² |
Harbor 3
Sun Harbor 3 quy mô khoảng 81 ha, được chia làm nhiều tiểu khu với mật độ cây xanh cực lớn. Đây là phân khu sở hữu trung tâm thể thao Aqua Sport Complex danh tiếng.
Mặt bằng thiết kế sản phẩm:
| Loại hình sản phẩm | Kích thước | Xây dựng | Tổng diện tích sàn xây dựng |
| Shophouse | 6x20m 8x20m 10x20m | 1 trệt, 2 lầu | 260.3 m² 248.3 m² – 346 m² 333.8 m² |
| Nhà phố liền kề | 6x20m 8x20m 10x20m | 1 trệt, 2 lầu | 224.9 m² 206.4 m² – 262.1 m² 254.1 m² |
| Biệt thự | 10x20m 12x20m 15x25m | 1 trệt, 2 lầu | 282.8 m² 301.4 m² 331.6 m² |
Phân khu Ever Green
Ever Green được mệnh danh là “Lá phổi xanh” của Aqua City Đồng Nai với quy hoạch tập trung tối đa vào không gian sống sinh thái và các dòng biệt thự cao cấp.
Ever Green 1
Ever Green 1 là phân khu biệt thự đơn lập sang trọng, nằm trọn trong không gian xanh mát với mật độ xây dựng cực thấp.
Mặt bằng thiết kế sản phẩm:
| Loại hình sản phẩm | Kích thước | Xây dựng | Tổng diện tích sàn xây dựng |
| Biệt thự sân vườn GV-T2 | 15x20m | 1 trệt, 2 lầu | 339.5m² – 343.4m² |
| Biệt thự sân vườn view sông GV-T5 | 15x20m | 1 trệt, 2 lầu | 314.9m² – 339.5m² |
| Biệt thự sân vườn GV-T4 | 15x31m | 1 trệt, 2 lầu | 351.5m² – 356.1m² |
Ever Green 2
Ever Green 2 sở hữu vị trí trung tâm Aqua City Đồng Nai, liền kề cụm tiện ích giáo dục và y tế quốc tế, mang phong cách kiến trúc bán cổ điển tinh tế.
Mặt bằng thiết kế sản phẩm:Ever Green 3
| Loại hình sản phẩm | Kích thước | Xây dựng | Tổng diện tích sàn xây dựng |
| Shophouse | 6x25m 8x25m | 1 trệt, 3 lầu | 336.5m² 336.5m² |
| Biệt thự Song Lập | 15x20m 15x25m 15x31m 13x31m | 1 trệt, 2 lầu | 310.5m² – 318.6m² 349.3m² – 356.2m² 351.4m² – 357.9m² 357.5m² |
| Biệt thự Cao Cấp | 10x22m 10x24m | 1 trệt, 2 lầu | 279m² |
| Nhà phố | 6x20m 6x25m | 1 trệt, 2 lầu | 216m² 237.4m² |
| Dinh thự độc bản | 31x52m 29x52m 30x45m | 1 trệt, 1 lầu | 410.1m² 401.4m² – 420.2m² 400.8m² – 428.7m² |
Ever Green 3 nằm đối diện trung tâm thể thao Aqua Sport Complex, được thiết kế cho cộng đồng yêu thích lối sống năng động và khỏe khoắn.
Mặt bằng thiết kế sản phẩm:
| Loại hình sản phẩm | Kích thước | Xây dựng | Tổng diện tích sàn xây dựng |
| Biệt thự View Sông | 15x22m | 1 trệt, 2 lầu | 310.5m² |
| Biệt thự Cao Cấp | 10x20m | 1 trệt, 2 lầu | 273m² |
| TownHouse | 6x20m | 1 trệt, 2 lầu | 216m² – 222.5m² |
Phân khu River Park
River Park được xem là “Cửa ngõ thịnh vượng” của Aqua City, sở hữu lối kiến trúc Địa Trung Hải rực rỡ và là phân khu tiếp giáp trực tiếp với các trục đường chính dẫn vào đại đô thị.
River Park 1
River Park 1 có quy mô khoảng 27 ha, nằm tại vị trí “đầu cầu” kết nối trực tiếp từ Quốc lộ 51 vào dự án. Đây là phân khu sở hữu hệ thống công viên ven sông dài nhất, mang lại không gian sống xanh mát ngay khi bước chân vào khu đô thị.
Mặt bằng thiết kế sản phẩm:
| Loại hình sản phẩm | Kích thước | Xây dựng | Tổng diện tích sàn xây dựng |
| Shophouse | 6×19.5m 8×19.5m | 1 trệt, 2 lầu | 256.1 m² 259.3 m² |
| Biệt thự Song Lập | 10×19.5m 12×19.5m | 1 trệt, 2 lầu | 282.4 m² 287.4 m² |
| Nhà phố liền kề | 6×17.5m 8×17.5m 6×19.5m 8×19.5m | 1 trệt, 2 lầu | 199.5 m² 232.6 m² 216.5 m² 261.7 m² |
River Park 2
River Park 2 có quy mô khoảng 64 ha, lấy cảm hứng từ thành phố biển Valencia (Tây Ban Nha). Điểm nhấn của phân khu này chính là trung tâm giải trí đa năng Aqua Arena sức chứa 11.000 chỗ ngồi và tổ hợp khách sạn 4 sao quốc tế.
Mặt bằng thiết kế sản phẩm:
| Loại hình sản phẩm | Kích thước | Xây dựng | Tổng diện tích sàn xây dựng |
| Shophouse | 6×17.5m 6.5×17.5m 7×17.5m 6x22m | 1 trệt, 2 lầu | 223.9 m² 220.4 m² 237.1 m² 245.8 m² – 284.1 m² |
| Biệt thự đơn lập | 17x26m | 1 trệt, 2 lầu | 356.1 m² |
| Biệt thự song lập | 12×19.5m | 1 trệt, 2 lầu | 270.7 m² |
| Nhà phố liền kề | 8×19.5m | 1 trệt, 2 lầu | 236.8 m² – 237.2 m² |
Phân khu Phoenix
The South
Mặt bằng thiết kế sản phẩm:
| Loại hình sản phẩm | Kích thước | Xây dựng | Tổng diện tích sàn xây dựng |
| Nhà phố vườn | 5.5x20m 6x20m 6.5x20m 7x20m | 1 trệt, 2 lầu | 200 m² 200 m² 220.5 m² 227.8 m² |
| Biệt thự song lập | 10x20m 12.5x20m 8×22.5m | 1 trệt, 2 lầu | 239 m² 275.3 m² 207.5 m² |
| Biệt thự đơn lập | 18x20m | 1 trệt, 2 lầu | 326.3 m² |
The North
Mặt bằng thiết kế sản phẩm:
| Loại hình sản phẩm | Kích thước | Xây dựng | Tổng diện tích sàn xây dựng |
| Nhà phố vườn | 5.5x20m 6x20m | 1 trệt, 2 lầu | 200 m² 200 m² |
| Biệt thự | 10x20m | 1 trệt, 2 lầu | 300 m² – 310 m² |
| Shophouse | 6x20m | 1 trệt, 2 lầu | 325 m² |
The Central
Mặt bằng thiết kế sản phẩm:
| Loại hình sản phẩm | Kích thước | Xây dựng | Tổng diện tích sàn xây dựng |
| Nhà phố vườn | 5.5x18m 5.5x20m 5.5x25m | 1 trệt, 2 lầu | 200 m² 200 m² 180 m² |
| Biệt thự song lập | 7×22.5m 7x25m | 1 trệt, 2 lầu | 215 m² 215 m² |
The West
Mặt bằng thiết kế sản phẩm:
| Loại hình sản phẩm | Kích thước | Xây dựng | Tổng diện tích sàn xây dựng |
| Biệt thự | 8x20m 10x20m 12x20m 15x20m 18x20m 20x25m 15x30m | 1 hầm, 1 trệt, 2 lầu 1 trệt, 2 lầu 1 hầm, 1 trệt, 2 lầu 1 trệt, 2 lầu | 376 m² 280 m² – 441 m² 455 m² 550 m² 410 m² 784 m² 529 m² |
Những lưu ý tại Aqua City Đồng Nai nhà đầu tư không thể bỏ lỡ năm 2026
Năm 2026 được các chuyên gia kinh tế đánh giá là “điểm rơi” hoàn hảo của thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM, khi hàng loạt các dự án hạ tầng tỷ đô đồng loạt về đích.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận đột phá và sự an toàn về pháp lý tại Aqua City Đồng Nai, đây là 3 “tọa độ” vàng không thể bỏ lỡ:
- Shophouse Sun Harbor 1 – Đón đầu làn sóng du lịch đường sông
Nếu mục tiêu của bạn là khai thác dòng tiền và sở hữu tài sản có giá trị thương mại cao nhất, Sun Harbor 1 chính là câu trả lời. Với vị trí đối diện bến du thuyền Aqua Marina, các căn Shophouse tại đây sẽ là nơi hưởng lợi trực tiếp từ lượng khách du lịch và cư dân thượng lưu đổ về vui chơi, giải trí.
Trong bối cảnh năm 2026 khi các tuyến buýt đường sông kết nối từ Quận 1 về Aqua City Đồng Nai hoạt động nhộn nhịp, giá trị kinh doanh của Sun Harbor 1 sẽ tăng trưởng phi mã.
- Biệt thự Đảo Phượng Hoàng – Tài sản truyền đời khan hiếm
Đối với nhà đầu tư dài hạn, Phoenix Island là lựa chọn bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản bền vững nhất. Với quỹ đất đảo tự nhiên cực kỳ giới hạn và quy hoạch Wellness độc bản, biệt thự tại đây không chỉ là nơi để ở mà còn là một loại “vàng ròng” có tính thanh khoản cao trong giới thượng lưu.
Khi sân bay Long Thành đi vào vận hành (giai đoạn 1) ngay trong năm 2026, nhu cầu thuê và mua nhà tại các khu đô thị biệt lập của giới chuyên gia quốc tế sẽ tập trung đổ dồn vào Aqua City Đồng Nai với phân khu Phoenix.
- Nhà phố River Park 1 và 2 – “Vùng trũng” giá cho nhà đầu tư mới
Với những nhà đầu tư có nguồn vốn vừa phải nhưng muốn tận dụng đà tăng giá từ hạ tầng, cụm River Park là điểm đến lý tưởng. Nằm ngay cửa ngõ dự án, tiếp giáp trực tiếp với Hương Lộ 2 và Vành Đai 3, River Park sở hữu biên độ tăng giá ổn định nhất theo tiến độ thông xe của các tuyến đường.
Đặc biệt, phân khu này có lịch thanh toán vô cùng linh hoạt, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa đòn bẩy tài chính trong giai đoạn thị trường đang trên đà hồi phục mạnh mẽ.
>> Xem thêm phân khu Canaria thuộc đại đô thị Izumi City Đồng Nai:
Sự bứt phá hạ tầng trong năm 2026 chính là minh chứng rõ nét nhất cho tiềm năng tăng trưởng vượt trội của dự án Aqua City Đồng Nai. Với sự hội tụ bao gồm pháp lý thông suốt, hạ tầng về đích và tiện ích sống động, đây chính là thời điểm vàng để sở hữu một tài sản có giá trị gia tăng bền vững tại khu đô thị Aqua City Đồng Nai. Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên viên của TPI Land để nhận bảng giá và chính sách ưu đãi chi tiết ngay hôm nay!
Minh Thư
