Sau hơn ba thập kỷ “ngủ quên” trong quy hoạch treo, quy hoạch Thanh Đa năm 2026 đang chứng kiến bước ngoặt lịch sử khi UBND TP.HCM chính thức phát lệnh công khai tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược vào ngày 14/01/2026. Dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa với tổng vốn đầu tư hơn 50.000 tỷ đồng, diện tích lên tới 550 ha hứa hẹn sẽ tạo nên một cuộc cách mạng đô thị sinh thái chưa từng có tại Việt Nam. Đây không chỉ là tin vui cho hơn 16.000 cư dân đang sống tại bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, mà còn là cơ hội đầu tư vàng cho những ai đang tìm kiếm bất động sản cao cấp tại vị trí đắc địa nhất Thành phố Hồ Chí Minh – chỉ cách trung tâm Quận 1 vài phút di chuyển nhưng sở hữu không gian xanh mát hiếm có.
Vị thế chiến lược độc tôn của bán đảo Bình Quới – Thanh Đa
Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa thuộc Phường Bình Quới (trước đây là Phường 28), Quận Bình Thạnh, sở hữu những đặc điểm địa lý hiếm có mà bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào cũng phải thèm khát:
Bảng 1: Thông Số Quy Hoạch Bán Đảo Bình Quới – Thanh Đa
| Chỉ tiêu | Quy mô | Ghi chú |
| Tổng diện tích quy hoạch | 550 ha | Bao gồm cả đất liền và mặt nước |
| Diện tích đất liền | 423,61 ha | Tính theo ranh mép bờ cao sông Sài Gòn |
| Diện tích mặt nước | 125,79 ha | Tiềm năng phát triển du lịch sông nước |
| Diện tích kêu gọi đầu tư | 405,9 ha | Diện tích thực tế triển khai dự án |
| Dân số dự kiến | 54.000 người | Phân bố đều 3 đơn vị chức năng |
| Tổng mức đầu tư | >50.000 tỷ đồng | Chưa bao gồm vốn tư nhân giai đoạn sau |
- Lợi thế cạnh tranh vượt trội:
- Vị trí vàng sát trung tâm: Chỉ cách Quận 1 khoảng 3-5km, tiếp cận trực tiếp trung tâm tài chính và các khu thương mại sầm uất nhất thành phố
- Bao bọc ba mặt bởi sông Sài Gòn: Tạo nên cảnh quan sông nước độc đáo, không gian trong lành và tiềm năng du lịch sinh thái khổng lồ
- Quỹ đất lớn nguyên vẹn: Trong khi hầu hết các khu vực nội thành đã bị phân mảnh, Bình Quới – Thanh Đa vẫn giữ được tính toàn vẹn để phát triển quy hoạch tổng thể đồng bộ
- Đã có quy hoạch chi tiết 1/2000: Cơ sở pháp lý rõ ràng, minh bạch, sẵn sàng triển khai ngay khi có nhà đầu tư
Quy hoạch Thanh Đa 2026: Đột phá từ Nghị quyết 260/2025 của Quốc hội
Điểm mấu chốt khiến quy hoạch Thanh Đa giai đoạn 2024-2026 khác biệt hoàn toàn so với 30 năm trước chính là sự xuất hiện của Nghị quyết số 260/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 11/12/2025.
Nghị quyết này trao cho TP.HCM những cơ chế đột phá:
- Lựa chọn nhà đầu tư chiến lược theo tiêu chí năng lực thực tế thay vì chỉ định đơn thuần
- Rút ngắn thời gian thủ tục hành chính từ 5 năm xuống còn 6-12 tháng
- Tách bạch nguồn vốn: Thành phố chủ động đầu tư hạ tầng giao thông trước, nhà đầu tư tập trung phát triển khu đô thị
- Cơ chế bồi thường linh hoạt: Giải quyết nhanh vấn đề giải phóng mặt bằng – rào cản lớn nhất khiến Emaar Properties rút lui năm 2016
Đây chính là lý do tại sao các tập đoàn lớn đang tích cực nộp hồ sơ đề xuất thực hiện Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, bởi họ nhìn thấy một môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và có cam kết pháp lý chắc chắn từ chính quyền.
>>> Xem thêm thông tin chi tiết dự án sắp triển khai tại bán đảo Bình Quới – Thanh Đa:
Quy hoạch chi tiết 3 phân khu chức năng và tầm nhìn đô thị sinh thái
Mô hình “Sống chung với nước” – Triết lý quy hoạch của SOM
Kết quả cuộc thi tuyển quốc tế tháng 2/2025 với giải Nhất thuộc về liên danh Skidmore, Owings & Merrill (SOM) và Trung tâm Nghiên cứu Kiến trúc (ARC) đã định hình tầm nhìn hoàn toàn mới cho quy hoạch Thanh Đa.
Thay vì xây dựng các bức tường bê tông ngăn nước, SOM đề xuất chiến lược “thích ứng với nước” – biến yếu tố thủy văn thành lợi thế cảnh quan và giải pháp chống ngập bền vững.
Bảng 2: Phân Khu Chức Năng Theo Quy Hoạch Thanh Đa 2026
| Đơn vị | Diện tích | Dân số | Định hướng phát triển | Điểm nổi bật |
| Đơn vị ở 1 (Tây Bắc) | 116 ha | 18.000 người | Khu tái định cư + nhà ở xã hội | Ưu tiên cư dân hiện hữu, kết nối đường Bình Quới |
| Đơn vị ở 2 (Nam) | 155 ha | 20.000 người | Khu đô thị cao cấp | Đối diện phường An Khánh, view sông đẹp nhất |
| Đơn vị ở 3 (Đông Bắc) | 151,68 ha | 16.000 người | Khu nghỉ dưỡng sinh thái | Bến du thuyền, câu lạc bộ thể thao nước |
4 vùng thích ứng với nước – Giải pháp chống ngập thông minh
Bảng 3: Hệ Thống 4 Vùng Thích Ứng Khí Hậu
| Vùng | Chức năng | Giải pháp kỹ thuật | Lợi ích cho cư dân |
| Vùng 1: Ngập triều tự nhiên | Dải ven sông, vùng cực trũng | Rừng ngập mặn đô thị, công viên sinh thái | Không gian xanh công cộng, lọc không khí |
| Vùng 2: Lưu giữ & điều tiết | Hệ thống kênh rạch, lưu vực lõi | Hồ điều hòa lớn, quảng trường nước | Cảnh quan đẹp, chống ngập khu vực |
| Vùng 3: Đô thị thích ứng | Khu dân cư mở rộng | Nhà trên bục, tầng trệt trống, bề mặt thấm | An toàn tuyệt đối mùa mưa triều |
| Vùng 4: Trọng điểm phát triển | Trục chính, trung tâm mật độ cao | Nâng cao cốt nền, tập trung cao tầng | Giá trị bất động sản cao nhất |
Đây là lý do tại sao bán đảo Bình Quới – Thanh Đa sẽ trở thành khu đô thị an toàn nhất TP.HCM trước biến đổi khí hậu, đồng thời sở hữu không gian sống xanh mát vượt trội so với các dự án khác.
Hạ tầng giao thông: 4 cây cầu phá thế “Độc Đạo”
Trong quá khứ, Bình Quới – Thanh Đa bị cô lập bởi chỉ có duy nhất đường Bình Quới ra vào. Điều này khiến giá trị bất động sản bị nén lại, dù vị trí cực kỳ đắc địa.
Quy hoạch Thanh Đa 2026 tập trung đầu tư hệ thống 4 cây cầu chiến lược, biến bán đảo thành trung tâm kết nối vùng:
Bảng 4: Hệ Thống 4 Cây Cầu Kết Nối Bán Đảo Bình Quới – Thanh Đa
| Tên cầu | Điểm kết nối | Quy mô kỹ thuật | Tiến độ | Tác động |
| Cầu Kinh 2 | Nguyễn Gia Trí (Q.Bình Thạnh) → Bán đảo | Dài 1,2km, 4 làn xe | Khởi công 2024-2025, hoàn thành 2027 | Mở cửa chính thức bán đảo |
| Cầu Bình Quới 1 | Bán đảo → Cảng Trường Thọ (TP.Thủ Đức) | Dài 1,5km, kết nối Metro số 1 | Khởi công 2025-2026, HT 2028 | Kết nối trung tâm sáng tạo Thủ Đức |
| Cầu Bình Quới 2 | Đường số 5 → Đại lộ Phạm Văn Đồng | Trục xuyên suốt Đông Bắc | Khởi công 2025-2026, HT 2028 | Giảm tải cầu Bình Triệu, ra sân bay nhanh |
| Cầu Bình Quới 3 | Bán đảo → Thảo Điền (TP.Thủ Đức) | Dài 1,4km, 6 làn xe | Khởi công 2025-2026, HT 2028 | Kết nối khu thượng lưu phía Đông |
Lợi ích vượt trội khi hệ thống cầu hoàn thành:
- Di chuyển từ Thanh Đa về Quận 1 chỉ còn 10-15 phút (thay vì 30-45 phút hiện tại)
- Tiếp cận Metro số 1 tại ga Trường Thọ chỉ 5 phút qua cầu Bình Quới 1
- Kết nối trực tiếp với khu đô thị Thảo Điền – nơi tập trung cộng đồng người nước ngoài và giới thượng lưu
- Giá trị bất động sản tăng trưởng bứt phá 200-300% khi hạ tầng hoàn thiện
Cam kết tái định cư tại chỗ cho 16.000 cư dân
Một trong những lý do chính khiến các dự án quy hoạch lớn tại Việt Nam thất bại là thiếu sự đồng thuận từ cư dân. Học hỏi bài học này, quy hoạch Thanh Đa 2026 đặt quyền lợi người dân lên hàng đầu.
Bảng 5: Chính Sách An Sinh Xã Hội Cho Cư Dân Bình Quới – Thanh Đa
| Đối tượng | Chính sách hỗ trợ | Mục tiêu |
| Cư dân có giấy tờ hợp lệ | Tái định cư tại chỗ tại Đơn vị ở 1, bồi thường giá thị trường | Đảm bảo người dân hưởng lợi từ tăng giá đất |
| Người lao động thu nhập thấp | Quỹ nhà ở xã hội 20% tổng đất ở, vay ưu đãi 0-2% | Duy trì đa dạng xã hội, tránh “quý tộc hóa” |
| Hộ kinh doanh, nông nghiệp | Hỗ trợ chuyển đổi sang dịch vụ du lịch, đào tạo nghề | Tạo sinh kế bền vững trong kinh tế đô thị |
- Khu tái định cư được đầu tư đồng bộ: Trường học, bệnh viện, chợ, công viên được xây dựng trước khi di dời dân
- Minh bạch giá đền bù: Công khai phương án, lấy ý kiến cộng đồng từ tháng 7/2025
- Quy trình nhanh gọn: Thành phố cam kết hoàn tất bồi thường trong vòng 12 tháng nhờ Nghị quyết 260
Lộ trình triển khai 2026-2028: Từ giấy tờ đến hiện thực
Lộ trình triển khai Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa
| Thời gian | Sự kiện quan trọng | Tác động đến thị trường |
| Tháng 1/2026 | Phát lệnh tìm nhà đầu tư chiến lược | Thị trường bắt đầu sôi động |
| Q1-Q2/2026 | Xét duyệt hồ sơ Sun Group và các ứng viên khác | Xác định nhà đầu tư chính thức |
| Q3/2026 | Khởi công Cầu Kinh 2 | Giá đất tăng 30-50% |
| Q4/2026 | Mở bán Sun Thanh Đa Tower 1 (dự kiến) | Sản phẩm đầu tiên ra thị trường |
| 2027 | Hoàn thành Cầu Kinh 2, khởi công 3 cầu còn lại | Giá đất tăng thêm 50-80% |
| 2028 | Hoàn thiện hệ thống 4 cầu, hạ tầng kỹ thuật | Giá đất đạt đỉnh, tăng 200-300% so với 2026 |
Thời điểm vàng để tham gia:
- Ngay bây giờ (Q1/2026): Khi thông tin chưa lan rộng, giá đất chưa tăng mạnh
- Sau khi chốt nhà đầu tư (Q2-Q3/2026): Thị trường xác nhận dự án khả thi
- Trước khi Cầu Kinh 2 hoàn thành (trước 2027): Cơ hội cuối trước đợt tăng giá mạnh
>>> Xem thêm thông tin chi tiết dự án sắp triển khai tại bán đảo Bình Quới – Thanh Đa:
Sau hơn 30 năm kiên tâm chờ đợi, bán đảo Bình Quới – Thanh Đa đã chính thức khép lại kỷ nguyên “quy hoạch treo” để vươn mình trở thành “Singapore thu nhỏ” giữa lòng Sài Gòn. Với sự hậu thuẫn từ Nghị quyết 260/2025 và dòng vốn khổng lồ 50.000 tỷ đồng, sự xuất hiện của những “người khổng lồ” như Sun Group không chỉ đơn thuần tạo ra một dự án bất động sản, mà là kiến tạo một đô thị sinh thái thích ứng biến đổi khí hậu mẫu mực cho Việt Nam.
Năm 2026 chính là “thời điểm vàng” – một bước ngoặt lịch sử để những nhà đầu tư có tầm nhìn bắt trọn cơ hội trước khi thị trường bùng nổ. Thanh Đa hôm nay không chỉ là lời hứa về một nơi an cư đẳng cấp cho hơn 70.000 cư dân, mà còn là di sản của sự phát triển bền vững, khẳng định vị thế thịnh vượng của TP.HCM trên bản đồ khu vực.
Huỳnh Thi
Cần tìm hiểu thêm về Masterise Thanh Đa Peninsula?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
