Chi tiết quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư 36ha, phường An Phú, quận 2
Khu dân cư 36ha (giáp khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc), phường An Phú, Quận 2 đã được UBND TP.HCM phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) vào ngày 06/09/2012, tại Quyết định số 4605/QĐ-UBND. Đây cũng là nơi tập trung các dự án nổi bật của quận 2 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức) như: Eaton Park (Gamuda Land), Centana Thủ Thiêm, Precia, D’lusso (Điền Phúc Thành),…
Thông tin quy hoạch Khu dân cư 36ha
Vị trí, diện tích và giới hạn khu vực quy hoạch
Diện tích quy hoạch khoảng 35,58ha, thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức, có vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch như sau:
- Phía Đông giáp: khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, rạch Bà Dạt.
- Phía Tây giáp: đường Mai Chí Thọ.
- Phía Nam giáp: khu dân cư Sông Giồng.
- Phía Bắc: giáp đường Vườn Trúc hiện hữu.
>>> Xem thêm: Quy hoạch Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
Tập trung xây dựng mới các nhóm nhà ở cao tầng hiện đại dọc đường Mai Chí Thọ là trục giao thông chính và trục cảnh quan của đô thị. Khu vực được quy hoạch theo 1 đơn vị ở và phân thành 3 nhóm nhà ở, cụ thể như sau:
- Nhóm nhà ở I (quy mô 7,75ha), chức năng là khu dân cư tái định cư cho khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, trường học và công viên cây xanh.
- Nhóm nhà ở II (khoảng 11,37ha), chức năng là khu dân cư cao tầng xây dựng kết hợp TM-DV, trong đó ưu tiên phát triển các công trình TM-DV dọc theo đường Mai Chí Thọ và các khu đất tiếp giáp nút giao thông với đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đồng thời bố trí các công trình dịch vụ cấp đơn vị ở như: trường mầm non, trung tâm y tế (chợ hoặc siêu thị).
- Nhóm nhà ở III (khoảng 16,46ha), chức năng là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới cao tầng. Đồng thời, bố trí các công trình phúc lợi như: mầm non, trường tiểu học.
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị
Chiều cao công trình giảm dần từ phía tây sang phía đông (về hướng rạch Bà Dạt), dự kiến các công trình cao tầng bố trí dọc đường Mai Chí Thọ với chức năng thương mại và chức năng ở chuyển dần về phía đông.
Công trình dự kiến có thể cao tối đa ở Nhóm nhà ở I & II là 40 tầng (trên khu đất đủ điều kiện về diện tích và hạ tầng kỹ thuật), bố trí dọc đại lộ Đông – Tây, xung quanh nút giao đường Mai Chí Thọ với đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và giảm dần ra khu vực xung quanh.
Xây dựng quy định và hướng dẫn thiết kế đô thị phù hợp cho các khu quy hoạch mới và quy hoạch chỉnh trang. Quy mô toàn khu 35,58 ha, chia thành 24 ô phố. Các ô phố được tổ chức và quản lý theo các chỉ tiêu quy mô dân số, mật độ xây dựng tầng cao tối thiểu tối đa, hệ số sử dụng đất tối đa đảm bảo theo các quy chuẩn, quy định hiện hành về quy hoạch xây dựng.
Cập nhật tiến độ của Khu dân cư 36ha (phường An Phú, TP. Thủ Đức)
Hiện tại, chỉ có khu đất của nhóm ở III là khu dân cư hiện hữu, nổi bật với các khu căn hộ chung cư như Centana Thủ Thiêm, Precia, D’lusso…
Khu đất nhóm ở II hiện chỉ có dự án căn hộ cao cấp Eaton Park Thủ Đức của Chủ đầu tư Gamuda Land, đang triển khai xây dựng, dự kiến ra mắt tháng 4/2024. Ngoài ra, xen lẫn đó là các nhà dân hiện hữu. Còn khu đất I chưa có triển khai các dự án nhà ở tái định cư tương ứng.
