Khủng hoảng bàn giao nhà 2027–2028 là nguy cơ nhiều dự án bất động sản chậm bàn giao do chi phí xây dựng tăng mạnh từ năm 2026. Áp lực giá vật liệu khiến nhiều chủ đầu tư phải giãn tiến độ, trong khi chỉ một số ít dự án có đủ năng lực tài chính để đảm bảo bàn giao đúng kế hoạch.
Vì sao nhiều dự án có nguy cơ chậm bàn giao trong giai đoạn 2027 – 2028?
Năm 2026, kinh tế thế giới biến động khi căng thẳng giữa Mỹ/Israel và Iran đẩy giá dầu lên quanh mốc 100 USD/thùng. Giá dầu tăng kéo theo chi phí vận chuyển và giá nguyên vật liệu xây dựng đồng loạt leo thang, tạo áp lực lớn lên toàn bộ ngành xây dựng.
Theo ghi nhận từ thị trường, tại một số dự án ở TP.HCM, giá nguyên vật liệu xây dựng đã tăng đến 40% so với kế hoạch ban đầu. Chi phí đầu vào tăng quá nhanh khiến nhiều nhà thầu không còn đảm bảo hiệu quả tài chính nếu tiếp tục thi công.
Thậm chí, đã xuất hiện trường hợp nhà thầu chấp nhận chịu phạt khoảng 12% giá trị hợp đồng, bởi mức phạt vẫn thấp hơn khoản lỗ phải bù nếu tiếp tục xây dựng trong bối cảnh “bão giá” nguyên vật liệu.
Hệ quả là nhiều dự án đến thời điểm bàn giao trong năm 2026 đã phải lùi tiến độ từ 6 tháng đến 1 năm. Điều này cũng đồng nghĩa với việc áp lực sẽ dồn sang các dự án dự kiến bàn giao trong giai đoạn 2027 – 2028. Nếu giá nguyên vật liệu chưa hạ nhiệt, nhiều doanh nghiệp có thể lựa chọn chậm bàn giao thay vì vừa xây dựng vừa bù lỗ.
Nhận định này cũng được phản ánh qua chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Cường (Cường Đô La), Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai. Theo Báo Nhà Đầu Tư, ông cho biết chi phí xây dựng năm 2026 đã tăng khoảng 25–30% so với năm 2025 và nhận định đây sẽ là “năm thảm họa của bất động sản”. Trước áp lực chi phí leo thang, doanh nghiệp buộc phải xây dựng kế hoạch kinh doanh theo hướng thận trọng hơn để kiểm soát rủi ro.
Ixora 2 – The Grand Hồ Tràm: Một trong số ít dự án vẫn giữ được tiến độ bàn giao
Ixora 2 – The Grand Hồ Tràm là một trong số ít dự án có giải pháp chủ động ứng phó với biến động chi phí xây dựng.
Dự án được hỗ trợ Quỹ trợ giá nguyên vật liệu xây dựng từ quỹ đầu tư quốc tế Warburg Pincus. Cùng với sự tham gia của VinaCapital, nguồn quỹ này đã tạo điều kiện để chủ đầu tư thuyết phục nhà thầu Coteccons tiếp tục triển khai thi công, thay vì giãn tiến độ như nhiều dự án khác trên thị trường.
Nhờ đó, Ixora 2 vẫn giữ kế hoạch bàn giao trong đợt tháng 8/2026, bất chấp bối cảnh giá nguyên vật liệu tăng mạnh.
>>Xem thêm thông tin chi tiết dự án Ixora Hồ Tràm:
Đây là minh chứng cho thấy các dự án có năng lực tài chính mạnh và nguồn lực dự phòng sẽ có lợi thế trong việc đảm bảo tiến độ bàn giao, ngay cả khi chi phí xây dựng tăng cao.
Việc nhiều dự án đã lùi thời gian bàn giao trong năm 2026 cũng cho thấy nguy cơ khủng hoảng bàn giao nhà giai đoạn 2027–2028 là hoàn toàn có cơ sở nếu áp lực chi phí tiếp diễn.
Vì vậy, bên cạnh vị trí và giá bán, người mua cần ưu tiên đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư, tiến độ thi công và khả năng kiểm soát chi phí để hạn chế rủi ro chậm bàn giao.
Minh Thư
Cần tìm hiểu thêm về Ixora Hồ Tràm?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
