Khu đô thị Đại Phước 1 chính thức trở thành “tâm điểm” của thị trường bất động sản phía Đông sau quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 của UBND tỉnh Đồng Nai vào cuối tháng 4/2026. Với quy mô lên đến 3.131ha, đây không chỉ là một dự án đô thị thông thường, mà là mắt xích chiến trọng yếu kết nối trực tiếp TP.HCM và Sân bay Quốc tế Long Thành.
Tổng quan quy hoạch khu đô thị Đại Phước 1 mới nhất
Khu đô thị Đại Phước 1 là một trong những hợp phần quan trọng nhất của đồ án quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2045. Đây là khu vực sở hữu lợi thế địa hình độc đáo với 3 mặt giáp sông, tạo nên một bán đảo biệt lập nhưng cực kỳ kết nối.
- Vị trí hành chính: Thuộc địa bàn xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
- Quy mô diện tích: Khoảng 3.131,76 ha.
Khu đô thị Đại Phước 1 là quỹ đất lớn hiếm hoi ven sông Đồng Nai. Chủ yếu là đất nông nghiệp, mặt nước sông – kênh rạch và khu dân cư mật độ thấp, tạo dư địa đáng kể cho việc tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng tập trung, đồng bộ và hiện đại.
Thống kê quy mô các đơn vị ở:
| STT | Đơn vị ở số | Diện tích | Dân số (người) | Tỷ lệ (%) |
| I | Tiểu khu phía Bắc | 1047,49 | 106900 | 33,45 |
| 1 | Đơn vị ở 1 | 288,40 | 17000 | 9,21 |
| 2 | Đơn vị ở 2 | 181,37 | 20000 | 5,79 |
| 3 | Đơn vị ở 3 | 75,52 | 10500 | 2,41 |
| 4 | Đơn vị ở 4 | 76,20 | 14500 | 2,43 |
| 5 | Đơn vị ở 5 | 142,70 | 18000 | 4,56 |
| 6 | Đơn vị ở 13 | 113,17 | 12200 | 3,61 |
| 7 | Đơn vị ở 14 | 79,85 | 14700 | 2,55 |
| 8 | Khu thương mại – du lịch | 90,28 | – | 2,88 |
| II | Tiểu khu phía Tây | 1059,69 | 123100 | 33,84 |
| 1 | Đơn vị ở 6 | 248,60 | 18500 | 7,94 |
| 2 | Đơn vị ở 7 | 212,90 | 18100 | 6,80 |
| 3 | Đơn vị ở 8 | 184,39 | 20000 | 5,89 |
| 4 | Đơn vị ở 9 | 71,22 | 17500 | 2,27 |
| 5 | Đơn vị ở 10 | 127,75 | 15800 | 4,08 |
| 6 | Đơn vị ở 11 | 115,46 | 20000 | 3,69 |
| 7 | Đơn vị ở 12 | 99,37 | 13200 | 3,17 |
| III | Tiểu khu phía Nam | 1024,20 | 0 | 32,71 |
| 1 | Khu công viên chuyên đề | 195,10 | – | 6,23 |
| 2 | Trung tâm văn hóa TDTT | 187,91 | – | 6,00 |
| 3 | Khu nghiên cứu khoa học – đổi mới sáng tạo | 165,28 | – | 5,28 |
| 4 | Khu cảng vận chuyển | 475,91 | – | 15,20 |
| Tổng cộng | 3131,38 | 230000 | 100,00 | |
- Ranh giới tiếp giáp:
Phía Tây: Giáp sông Đồng Nai, nhìn sang Quận 7 và TP. Thủ Đức (TP.HCM).
Phía Đông: Giáp ranh giới xã Vĩnh Thanh và các trục đường kết nối cảng.
Phía Bắc: Giáp sông Ông Chuốc, liền kề Phân khu 2 (đảo SwanBay).
Phía Nam: Giáp rạch Tắc Miếu, rạch Ông Mai và Phân khu 3.
- Pháp lý hiện tại: Dự án đã được phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và đang triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng theo Quyết định số 1345/QĐ-UBND ngày 15/04/2026.
>> Xem thêm đại đô thị tích hợp ven sông Đồng Nai:
Tầm nhìn phát triển khu đô thị thông minh ven sông
Khu đô thị Đại Phước 1 thích ứng với biến đổi khí hậu
Một trong những điểm sáng nhất trong quy hoạch Đại Phước 1 là nguyên lý phát triển thích ứng. Nằm tại hạ lưu sông Đồng Nai, khu vực này thường xuyên chịu tác động của lũ thượng nguồn và triều cường. Do đó, bài toán quy hoạch đã đưa ra các giải pháp:
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại: Xây dựng các đê bao, hồ điều hòa và hệ thống thoát nước thông minh nhằm giảm thiểu tối đa tác động của thiên tai.
- Bảo tồn hệ sinh thái đặc trưng: Quy hoạch không xóa bỏ mà tập trung duy trì các giá trị tự nhiên, tạo ra một không gian sống xanh đúng nghĩa cho cư dân tương lai.
Trung tâm khoa học và đổi mới sáng tạo
Khu đô thị Đại Phước 1 được định hướng trở thành hình mẫu cho sự kết hợp giữa công nghệ, tri thức và thiên nhiên. Theo thông tin từ Quy hoạch Quốc gia, đây là khu vực trọng điểm đóng vai trò hạt nhân thúc đẩy kinh tế – xã hội cho không chỉ xã Đại Phước mà còn cho toàn bộ đô thị mới Nhơn Trạch.
Khu đô thị Đại Phước 1 đi theo định hướng của tỉnh là biến nơi đây thành cửa ngõ phía Tây Nam kết nối trực tiếp với TP.HCM thông qua các trung tâm khoa học và đào tạo. Điều này sẽ thu hút lực lượng lao động trí thức, các chuyên gia công nghệ, từ đó tạo ra nhu cầu ở thực bền vững và có giá trị cao.
Pháp lý mới nhất 2026 của khu đô thị Đại Phước 1
Quyết định số 1345/QĐ-UBND và công tác giải phóng mặt bằng
Nếu như trước đây người ta còn hoài nghi về tiến độ của các dự án tại Nhơn Trạch, thì năm 2026 đã đưa ra câu trả lời bằng những văn bản pháp lý mang tính hành động cao.
Vào ngày 15/04/2026, Chủ tịch UBND xã Đại Phước đã ký ban hành Quyết định số 1345/QĐ-UBND về việc thành lập các Tổ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho khu đô thị Đại Phước 1. Đây được xem là “phát súng” đầu tiên cho chiến dịch thu hồi đất quy mô lớn nhằm triển khai dự án.
Việc thành lập tổ công tác không chỉ mang tính hình thức mà được tổ chức cực kỳ chuyên nghiệp và chi tiết. Điều này cho thấy sự quyết tâm của chính quyền trong việc đưa khu đô thị Đại Phước 1 về đích đúng lộ trình.
Cơ cấu tổ chức của 20 tổ công tác chuyên biệt
Để đảm bảo tính minh bạch và đẩy nhanh tiến độ bồi thường, tổng cộng 20 tổ công tác đã được triển khai với nhiệm vụ riêng biệt:
- 15 tổ đo đạc và kiểm đếm: Đảm nhiệm vai trò thống kê chi tiết tài sản, vật kiến trúc trên đất của người dân để đảm bảo quyền lợi tối đa và sự chính xác tuyệt đối.
- 2 tổ xác nhận nguồn gốc đất: Chịu trách nhiệm thẩm định thời điểm tạo lập tài sản, xét duyệt các chính sách hỗ trợ và cấp tái định cư. Đây là bước then chốt để giải quyết các tranh chấp và tạo sự đồng thuận trong nhân dân.
- 1 tổ thẩm định phương án bồi thường: Thực hiện nhiệm vụ kiểm tra chéo, đảm bảo các phương án hỗ trợ tái định cư được thực hiện đúng quy định pháp luật.
- 1 tổ kiểm tra ban hành thông báo thu hồi đất: Đảm bảo quy trình pháp lý từ khi ra thông báo đến khi ra quyết định thu hồi đất được diễn ra chặt chẽ, tránh các sai sót gây chậm trễ dự án.
Sự phân công chi tiết này là minh chứng rõ nét nhất cho việc khu đô thị Đại Phước 1 đang bước vào giai đoạn thi công hạ tầng trong tương lai gần.
Bản đồ quy hoạch và hạ tầng giao thông chiến lược của khu đô thị Đại Phước 1
Kết nối cửa ngõ TP.HCM từ đại đô thị
Vị trí của khu đô thị Đại Phước 1 được ví như “mặt tiền” của tỉnh Đồng Nai đối diện với TP.HCM. Sự kết nối này được củng cố bởi các dự án giao thông trọng điểm:
- Đường Vành Đai 3: Tuyến đường huyết mạch đang được triển khai thần tốc, giúp rút ngắn quãng đường di chuyển từ Nhơn Trạch về các quận trung tâm TP.HCM và ngược lại.
- Hạ tầng giao thông nội khu: Quy hoạch Đại Phước 1 chú trọng vào việc xây dựng các trục đường xương sống rộng rãi, kết nối trực tiếp các phân khu nhà ở với các khu vực nghiên cứu khoa học.
Đảm bảo cân bằng giữa tăng trưởng và bảo tồn
Dự án được thiết kế để đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường. Các dải công viên ven sông không chỉ đóng vai trò là không gian công cộng mà còn là vùng đệm tự nhiên giúp thích ứng với triều cường và lũ lụt. Đây là yếu tố giúp giá trị bất động sản tại đây không bị mất giá theo thời gian, trái lại còn tăng thêm giá trị nhờ tính sinh thái bền vững.
Phân tích cơ hội đầu tư đất nền xã Đại Phước 2026
Dựa trên các dữ liệu về pháp lý và quy hoạch, TPI Land đưa ra các nhận định chuyên sâu về cơ hội đầu tư tại khu vực này.
Năm 2026, rủi ro về “quy hoạch treo” tại khu đô thị Đại Phước 1 gần như đã được loại bỏ sau khi Quyết định 1345/QĐ-UBND được ký kết.
Việc thành lập 20 tổ công tác giải phóng mặt bằng là tín hiệu xác nhận rằng đất đai tại đây sẽ sớm được chuyển đổi mục đích sử dụng và hạ tầng sẽ được đầu tư mạnh mẽ. Nhà đầu tư nắm bắt giai đoạn kiểm đếm này thường có lợi thế về giá trước khi thị trường thiết lập mặt bằng giá mới khi hạ tầng hiện hữu.
Khi phân khu Đại Phước 1 hình thành các trung tâm khoa học và đổi mới sáng tạo, khu vực này sẽ trở thành một “thành phố thông minh” thực thụ. Sự dịch chuyển của dân cư cao cấp và các chuyên gia sẽ tạo ra nhu cầu khổng lồ về dịch vụ, thương mại và nhà ở cao cấp. Đất nền tại xã Đại Phước xung quanh phân khu 1 sẽ là sản phẩm có tính thanh khoản và khả năng tăng giá cao nhất.
Kịch bản tăng giá của đất nền Đại Phước thường đi theo các cột mốc hạ tầng. Với lộ trình giải phóng mặt bằng quyết liệt trong năm 2026, giai đoạn 2027 – 2028 sẽ là thời điểm các công trình giao thông chính khởi công.
Nhà đầu tư nên thực hiện các giao dịch ở giai đoạn hiện tại để tối ưu hóa lợi nhuận khi các tổ công tác hoàn tất nhiệm vụ bồi thường và bàn giao mặt bằng sạch.
FAQ – Giải đáp thắc mắc của nhà đầu tư về khu đô thị Đại Phước 1
Q: Quyết định 1345/QĐ-UBND có ý nghĩa gì đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ?
A: Quyết định này chứng minh khu đô thị Đại Phước 1 đã bước vào giai đoạn thực thi bồi thường, giúp nhà đầu tư yên tâm về tính khả thi của quy hoạch và khả năng triển khai hạ tầng đúng cam kết.
Q: Tại sao khu đô thị Đại Phước 1 lại được gọi là đô thị thông minh ven sông?
A: Vì dự án ứng dụng công nghệ trong quản lý đô thị và đặc biệt được thiết kế theo nguyên lý thích ứng biến đổi khí hậu, tận dụng tối đa hệ sinh thái sông Đồng Nai để kiến tạo không gian sống bền vững.
Q: Đầu tư vào đâu tại Đại Phước để có biên độ lợi nhuận tốt nhất năm 2026?
A: Đất nền xã Đại Phước nằm kề cận phân khu quy hoạch 1/2000 hoặc các vị trí đón đầu trục đường kết nối TP.HCM là những lựa chọn ưu tiên nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ từ 20 tổ công tác bồi thường hiện tại.
>> Xem thêm biệt thự nằm trên đảo tự nhiên độc bản Đại Phước:
Quy hoạch khu đô thị Đại Phước 1 đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ sự quyết liệt của 20 tổ công tác giải phóng mặt bằng và nền tảng pháp lý minh bạch từ Quyết định 1345/QĐ-UBND. Trong bối cảnh hạ tầng đang tăng tốc, việc nắm bắt thông tin chính xác và đánh giá đa chiều sẽ giúp nhà đầu tư chiếm lĩnh vị thế tiên phong tại khu đô thị Đại Phước 1. Anh chị hãy theo dõi và cập nhật thông tin mới nhất cùng các phân tích thị trường chuyên sâu từ TPI Land !
Minh Thư
Cần tìm hiểu thêm về khu đô thị Đại Phước 1?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
