Trong những năm gần đây, bán đảo Đầm Môn thuộc Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) liên tục được nhắc đến như một trong những điểm đến tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp. Giữa làn sóng đầu tư này, khu nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Na từng là dự án nổi bật, được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2008 với kỳ vọng hình thành một tổ hợp nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và dịch vụ thương mại quy mô quốc tế. Tuy nhiên, sau hơn 16 năm, dự án đã chính thức chấm dứt hoạt động và bị thu hồi gần 190ha đất. Đây là một sự kiện đáng chú ý, không chỉ phản ánh tính khắt khe trong quản lý đầu tư mà còn mở ra nhiều góc nhìn mới cho các nhà đầu tư quan tâm khu vực Vân Phong.
Dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Na được trao giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 4/2008, do Công ty Cổ phần M&C làm chủ đầu tư. Với tổng vốn dự kiến 83 triệu USD, dự án được chia làm hai giai đoạn triển khai, trong đó giai đoạn đầu khoảng 25 triệu USD và giai đoạn tiếp theo 58 triệu USD.
Mục tiêu ban đầu của dự án là phát triển một tổ hợp du lịch đa chức năng, bao gồm khu nghỉ dưỡng sinh thái, sân golf, khu vui chơi thể thao, trung tâm thương mại – dịch vụ và nhiều hạng mục giải trí khác. Vị trí dự án nằm tại thôn Đầm Môn, xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh, trong phạm vi khu kinh tế Vân Phong – nơi đang được quy hoạch trở thành trung tâm kinh tế, du lịch và cảng biển trọng điểm của Khánh Hòa.
Nhìn trên bản đồ quy hoạch, Hồ Na sở hữu lợi thế về cảnh quan tự nhiên, đường bờ biển dài và quỹ đất rộng. Chính vì vậy, dự án từng được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn trong chiến lược phát triển du lịch biển của Vân Phong.
Diễn biến pháp lý và tiến độ triển khai
Ngay sau khi được cấp chứng nhận đầu tư, khu nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Na đã được giao đất vào năm 2011 với diện tích lớn, bao gồm khoảng 150ha đất và 25ha mặt nước tại khu vực Hồ Na, cùng hơn 8ha đất và 6ha mặt nước ở bãi biển Cột Buồm. Thời hạn cho thuê kéo dài đến năm 2058.
Tuy nhiên, trong suốt hơn một thập kỷ, dự án không triển khai đúng tiến độ. Ban Quản lý khu kinh tế Vân Phong cùng các cơ quan chức năng nhiều lần nhắc nhở, làm việc với chủ đầu tư nhưng kết quả không có chuyển biến. Đến ngày 31/7/2024, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ra quyết định thu hồi gần 190ha đất liên quan dự án và yêu cầu chủ đầu tư bàn giao lại mặt bằng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan quản lý.
Điều này đồng nghĩa với việc khu nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Na chính thức chấm dứt hoạt động, không còn tồn tại trên bản đồ dự án đầu tư của tỉnh Khánh Hòa.
Tác động đến thị trường và nhà đầu tư
Việc thu hồi dự án Hồ Na mang đến nhiều bài học đáng giá cho giới đầu tư bất động sản. Thứ nhất, đây là minh chứng rõ ràng cho sự siết chặt trong công tác quản lý, loại bỏ những dự án treo, kéo dài nhiều năm không triển khai. Thứ hai, sự kiện này cho thấy tính khắt khe của pháp lý khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển – lĩnh vực đòi hỏi năng lực tài chính lớn, tiến độ nhanh và khả năng vận hành thực tế.
Đối với nhà đầu tư cá nhân, cần hiểu rõ rằng hiện tại không còn cơ hội sở hữu sản phẩm sơ cấp nào tại khu nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Na, bởi dự án đã chấm dứt. Những lời chào bán trên thị trường thứ cấp (nếu có) đều cần được kiểm chứng kỹ lưỡng về pháp lý để tránh rủi ro.
Ngược lại, về dài hạn, quỹ đất thu hồi sẽ tạo cơ hội cho những doanh nghiệp mới có năng lực thật sự tiếp cận. Nếu tỉnh Khánh Hòa đưa khu vực này trở lại danh mục kêu gọi đầu tư, nhà đầu tư có thể theo dõi để nắm bắt cơ hội từ sớm.
>>Tìm hiểu thêm về dự án sân bay Vân Phong:
Tiềm năng khu vực Vân Phong sau khi Hồ Na bị thu hồi
Mặc dù khu nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Na không còn, khu vực Vân Phong vẫn giữ nguyên sức hút đối với giới đầu tư. Đây là khu kinh tế duy nhất của cả nước có cảng biển nước sâu tự nhiên, nằm trên tuyến hàng hải quốc tế. Bên cạnh lợi thế cảng biển, Vân Phong còn sở hữu những bãi biển đẹp, khí hậu ổn định và hệ sinh thái biển phong phú – yếu tố quan trọng để phát triển du lịch nghỉ dưỡng.
Trong tương lai, với việc tỉnh Khánh Hòa chú trọng tái cơ cấu và chọn lọc nhà đầu tư có năng lực, các dự án được triển khai tại Vân Phong sẽ có tính minh bạch và khả năng hoàn thiện cao hơn. Điều này mang đến một môi trường đầu tư an toàn hơn, giảm thiểu tình trạng dự án treo.
Đối với nhà đầu tư, thay vì chỉ quan tâm đến một dự án cụ thể như Hồ Na, chiến lược thông minh là mở rộng góc nhìn toàn khu vực, đánh giá các quy hoạch mới và theo dõi thông tin từ chính quyền địa phương về kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
Khu nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Na từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng du lịch nghỉ dưỡng tại Vân Phong nhưng đã chính thức chấm dứt hoạt động sau 16 năm không triển khai. Sự kiện này khẳng định rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa đang bước vào giai đoạn chọn lọc khắt khe hơn, nơi chỉ những dự án có năng lực và pháp lý minh bạch mới tồn tại.
Đối với nhà đầu tư, Khu nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Na là một bài học điển hình: đừng chỉ nhìn vào tiềm năng, hãy nhìn vào năng lực triển khai thực tế. Trong tương lai, cơ hội đầu tư tại Vân Phong vẫn rất lớn, nhưng cần đi kèm chiến lược dài hạn, tập trung vào những dự án rõ ràng về pháp lý, minh bạch thông tin và có kế hoạch vận hành bền vững.
Hãy theo dõi TPI Land để cập nhật tin tức về các dự án mới nhất tại Khánh Hòa một cách kịp thời.
Minh Thư
