The Grand Manhattan
Tổng quan dự án
| Tên dự án | The Grand Manhattan |
| Vị trí | Đường Cô Giang – Cô Bắc, Quận 1, TP.HCM |
| Chủ đầu tư pháp lý | Công ty CP Phát triển Đất Việt (Novaland Group) |
| Diện tích khu đất | 14.002 m² |
| Mật độ xây dựng | 49,7% |
| Tổng số căn hộ | 967 căn hộ điển hình + 21 Penthouse/Sky Villas |
| Phân khúc | Căn hộ siêu cao cấp (Super Luxury) |
| Đối tác vận hành | Minor Hotels (Avani Saigon – 5 sao) |
| Năm khởi công | Quý II/2018 |
| Thời điểm bàn giao dự kiến | Tháng 8 – 12/2026 |
Vị trí The Grand Manhattan
Trong bất động sản, có ba yếu tố quyết định giá trị: vị trí – vị trí – và vị trí. Dự án The Grand Manhattan sở hữu chính xác loại vị trí mà thị trường Quận 1 không còn khả năng tái tạo.
Tọa lạc ngay tại lõi CBD – Phường Cô Giang, Quận 1
Dự án The Grand Manhattan nằm tại hai mặt tiền đường Cô Giang và Cô Bắc, thuộc Phường Cô Giang, Quận 1 – khu vực được xem là tọa độ vàng của bản đồ đô thị TP.HCM. Cô Giang và Cô Bắc là hai con đường tọa lạc ngay gần khu trung tâm tài chính Quận 1, với sự sầm uất, tấp nập và mật độ giao thông cao mỗi ngày. Đây không phải vị trí “gần trung tâm” – đây chính xác là trung tâm.
Phường Cô Giang có hệ thống giao thông thuận tiện với các tuyến đường lớn như đường Trần Hưng Đạo, đường Nguyễn Cư Trinh và đường Cô Giang, kết nối dễ dàng với trung tâm Quận 1 và các quận lân cận như Quận 4 và Quận 5.
Khoảng cách thực tế đến các điểm tiện ích trọng yếu
| Điểm đến | Khoảng cách ước tính | Thời gian di chuyển |
|---|---|---|
| Chợ Bến Thành | ~700m | 5 – 7 phút |
| Ga Metro Bến Thành (Tuyến số 1) | ~900m – 1,2km | 8 – 12 phút |
| Phố đi bộ Nguyễn Huệ | ~1,2km | 7 – 10 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | ~6km | 15 – 25 phút |
| Khu Thủ Thiêm – TP Thủ Đức | ~4km | 10 – 15 phút |
| Phố tài chính Hàm Nghi | ~1km | 5 – 8 phút |
| Bệnh viện Từ Dũ | ~500m | 3 – 5 phút |
| Trường ĐH Văn Lang, ĐH Mở TP.HCM | Trong khu vực phường | 3 – 5 phút |
Lợi thế Metro số 1 – Hạ tầng giao thông thay đổi cuộc chơi
Một trong những yếu tố đang nâng tầm giá trị vị trí của The Grand Manhattan trong thời gian tới chính là sự vận hành của Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên). Tuyến Metro số 1 có lộ trình qua các ga: Bến Thành (Quận 1), Nhà hát Thành phố, Ba Son, Công viên Văn Thánh, Tân Cảng, Thảo Điền… Tổng thời gian di chuyển khoảng 30 – 32 phút cho toàn tuyến.
Với khoảng cách chưa đến 1,2km đến Ga Bến Thành, cư dân The Grand Manhattan có thể đi bộ hoặc đạp xe ra ga metro trong chưa đầy 12 phút – không cần gửi xe, không kẹt đường. Từ đó, toàn bộ hành lang phát triển phía Đông (Thảo Điền, An Phú, Thủ Thiêm, TP Thủ Đức) trở nên chỉ cách một tuyến tàu.
Tư duy đầu tư: Trên thế giới, bất động sản trong bán kính 1km quanh ga metro trung tâm luôn ghi nhận mức tăng giá vượt trội so với thị trường chung. The Grand Manhattan nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ hiệu ứng này.
Hai mặt tiền đường – Lợi thế thương mại khó định giá
Không phải ngẫu nhiên mà phân khu Boutique Shophouse tầng 1 – 2 của The Grand Manhattan được đánh giá rất cao về tiềm năng thương mại. Đường Cô Bắc là một trong những khu vực được đánh giá cao về tiềm năng bất động sản nhờ vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh và khả năng kết nối vùng. Với hai mặt tiền trực diện hai trục đường sầm uất, lưu lượng khách vãng lai tự nhiên tại đây thuộc nhóm cao nhất Quận 1 – lợi thế kinh doanh mà không một shophouse nội khu nào có thể sánh bằng.
Hàng xóm đẳng cấp – Cộng đồng cư dân tinh hoa
Vị trí của The Grand Manhattan không chỉ được đo bằng khoảng cách đến các tiện ích, mà còn được định giá bởi chất lượng của cộng đồng xung quanh. Trong bán kính 1 – 2km, dự án được bao quanh bởi:
- Các khách sạn 5 sao quốc tế: New World Saigon, Novotel, Grand Hotel Saigon
- Trung tâm tài chính – ngân hàng: Phố Hàm Nghi, tòa Bitexco, các tòa nhà văn phòng hạng A
- Lãnh sự quán và tổ chức quốc tế: Tập trung dày đặc trong khu vực Quận 1
- Trung tâm thương mại cao cấp: Saigon Centre, Takashimaya, Union Square
- Khu ẩm thực và giải trí: Dọc các con đường Đề Thám, Cô Giang, Cô Bắc tập trung nhiều quán ăn, quán nước nhỏ, siêu thị tiện ích thu hút giới trẻ trong thành phố.
Quỹ đất đã cạn – Tính khan hiếm tuyệt đối
Đây là lập luận quan trọng nhất khi đánh giá vị trí của dự án The Grand Manhattan dưới góc độ đầu tư dài hạn: không còn một khu đất sạch nào đủ lớn trong khu vực lõi Quận 1 để phát triển thêm dự án căn hộ cao cấp mới. Mọi dự án ra đời trong tương lai sẽ phải xây dựng ở vành đai xa hơn hoặc dựa trên việc giải tỏa các khu dân cư phức tạp với chi phí và thời gian khổng lồ.
The Grand Manhattan, với lịch sử hình thành gắn liền với chương trình cải tạo đô thị từ năm 2007, đang ở vị trí mà thị trường sẽ không thể tái lập trong tương lai gần. Khi nguồn cung mới bằng không, cầu từ tầng lớp doanh nhân, chuyên gia nước ngoài và giới thượng lưu đô thị ngày càng tăng – phương trình tăng giá gần như đã được định sẵn.
Pháp lý dự án
Sau nhiều năm vướng mắc pháp lý, đến tháng 5/2026, UBND TP.HCM đã chính thức phê duyệt miễn tiền sử dụng đất toàn bộ 14.002 m², mở đường cho việc ký kết Hợp đồng mua bán vào tháng 6/2026 và bàn giao căn hộ từ tháng 8 đến tháng 12/2026. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu bất động sản lõi CBD khi đơn giá vẫn đang ở vùng thấp hơn 30–40% so với mặt bằng thị trường Quận 1.
| Thời điểm | Sự kiện pháp lý |
|---|---|
| 2007 | UBND TP.HCM kêu gọi đầu tư cải tạo chung cư Cô Giang; Nghị quyết 34/2007/NQ-CP được ban hành |
| Quý II/2018 | Khởi công xây dựng dự án |
| 2021 | Hoàn thành bàn giao khu căn hộ tái định cư cho cư dân |
| 2021 – 2025 | Vướng mắc hành chính về phê duyệt miễn tiền sử dụng đất; dự án thi công dở dang |
| Tháng 5/2026 | UBND TP.HCM ban hành kết luận chính thức: dự án được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất |
| Tháng 6/2026 | Ký kết Hợp đồng mua bán chính thức với khách hàng |
| Tháng 8–12/2026 | Bàn giao căn hộ thực tế cho cư dân |
Mặt bằng The Grand Manhattan
Khu đất 14.002 m² được quy hoạch thành hai khu vực chức năng độc lập nhưng kết nối liền mạch, tối ưu hóa trải nghiệm cho từng nhóm cư dân:
- Khu vực 1 – Tháp Soho Residence: 1 tòa tháp 35 tầng, tập trung căn hộ diện tích nhỏ tối ưu công năng.
- Khu vực 2 – Tổ hợp A1, A2, A3: 3 khối tháp cao 39 tầng (38 tầng nổi + sân thượng tầng 39), kết nối trên khối đế dịch vụ 5 tầng và 4 tầng hầm thông nhau.
Điểm đặc biệt về hạ tầng: hệ thống 4 tầng hầm rộng từ 35.150 m² đến 45.663 m² cung cấp từ 839 đến 883 chỗ đỗ xe hơi và từ 1.304 đến 2.057 chỗ đỗ xe máy – giải pháp hoàn hảo cho bài toán đỗ xe tại lõi trung tâm Quận 1.
Phân Bổ Không Gian Theo Tầng – The Grand Manhattan
| Tầng | Chức năng |
|---|---|
| Tầng hầm 1 – 4 | Bãi đậu xe thông minh, hệ thống kỹ thuật, thang cuốn lên sảnh chính |
| Tầng 1 – 2 | Boutique Shophouse thương mại bán lẻ cao cấp, sảnh đón căn hộ |
| Tầng 3 | Trung tâm hội nghị, dịch vụ tiệc cưới và tiện ích nội khu |
| Tầng 4 – 7 | Khách sạn quốc tế 5 sao Avani Saigon (217 – 244 phòng) |
| Tầng 7 (Khối đế) | Hồ bơi vô cực 38m, khu vui chơi trẻ em, quầy bar sảnh, gym & spa |
| Tầng 8 – 36/38 | Căn hộ cao cấp 2 – 3 phòng ngủ (7 – 14 căn/sàn tùy tháp) |
| Tầng thượng & áp mái | 21 căn Penthouse và Sky Villas từ 150 m² – 168 m² |
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ
Toàn bộ căn hộ tại The Grand Manhattan được bàn giao hoàn thiện cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế, bao gồm:
- Kính Low-E cản nhiệt và cách âm vượt trội
- Hệ thống điều hòa âm trần toàn căn
- Thiết bị vệ sinh cao cấp thương hiệu Grohe và Hansgrohe (nhập khẩu)
- Thiết bị bếp đạt tiêu chuẩn châu Âu
- Hệ thống Smarthome điều khiển năng lượng và an ninh từ xa
- Hệ thống an ninh kiểm soát 5 lớp khép kín
Tiện ích dự án
Điều tạo nên sự khác biệt đẳng cấp của dự án The Grand Manhattan không chỉ nằm ở vật liệu xây dựng, mà còn ở hệ sinh thái dịch vụ được thiết kế riêng cho cư dân.
Khối đế & Thương mại (Tầng 1–3): Boutique Shophouse bán lẻ cao cấp, 2 mặt tiền đường Cô Giang – Cô Bắc và Trung tâm hội nghị & tiệc cưới
Khách sạn 5 sao Avani Saigon – Minor Hotels (Tầng 4–7)
Tiện ích nội khu tầng 7 (Skyamenity Floor)
- Hồ bơi vô cực dài 38m, view toàn cảnh Quận 1
- Gym & Spa tiêu chuẩn khách sạn 5 sao
- Khu vui chơi trẻ em
- Quầy bar sảnh
Bãi đỗ xe (Tầng hầm 1–4)
- 839–883 chỗ đỗ ô tô
- 1.304–2.057 chỗ đỗ xe máy
- Đặc quyền Gold Parking Slot – chỗ đỗ xe định danh theo tên chủ sở hữu (dành cho Sky Villas và phân khúc giới hạn)
Không gian xanh: Công viên nội khu 4.200 m² (30% tổng quỹ đất)
Chính sách bán hàng
Căn hộ The Grand Manhattan chuẩn bị mở bán váo tháng 6/2026 với số lượng giới hạn 300 căn
- Thanh toán 10% ký HĐMB, sau đó thanh toán mỗi tháng 5% trong 12 tháng
Ngân hàng hỗ trợ vay 70%
Tiến độ dự án mới nhất
Những câu hỏi thường gặp dự án The Grand Manhattan
Nguyên nhân là vướng mắc hành chính trong việc phê duyệt quyết định miễn tiền sử dụng đất – không phải do năng lực tài chính hay thi công. Nút thắt này đã được UBND TP.HCM giải quyết dứt điểm tháng 5/2026. Rủi ro pháp lý lớn nhất đã không còn tồn tại.
Nghị quyết số 34/2007/NQ-CP của Chính phủ – văn bản cấp Chính phủ, không phải quyết định đặc cách địa phương. Đây là nền tảng pháp lý vững chắc.
Tệp khách thuê tiềm năng gồm: chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu tài chính Quận 1, doanh nhân cần căn hộ dịch vụ cao cấp ngắn hạn, và người Việt có thu nhập cao ưu tiên vị trí trung tâm. Với tiêu chuẩn 5 sao và vị trí lõi CBD, mức giá thuê kỳ vọng 30–50 triệu/tháng (2PN) là có cơ sở khi so với Madison (25–47 triệu) và The Marq (38–60 triệu) đang vận hành thực tế.
Văn phòng kinh doanh dự án
- 0932.6666.51
- 17 Trần Quý Kiên, P. Bình Trưng Tây, Tp. Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- admin@tpiland.com
- tpiland.com
Liên hệ tư vấn dự án
The Grand Manhattan
* Cam kết bản mật tuyệt đối thông tin của quý khách
