6 kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu nhất định phải biết
Sau nhiều năm tích góp và tiết kiệm được một khoản tiền cho việc mua nhà, nhiều người bắt đầu tìm kiếm cho mình ngôi nhà lý tưởng, hay đang có nhu cầu “trú ẩn” tiền nhàn rỗi vào BĐS. Nhưng, lần đầu mua nhà còn nhiều bỡ ngỡ và gặp nhiều khó khăn do thiếu hiểu biết thị trường bất động sản, lo lắng về các vấn đề pháp lý và tài chính. Hãy để TPI Land chia sẻ cho đến bạn cẩm nang kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu nên nắm vững để có thể đưa ra lựa chọn đúng đắn và an toàn nhất.
“Nằm lòng” 6 kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu
Xác định rõ nhu cầu
Xác định rõ nhu cầu là một điều quan trọng, giúp bạn lựa chọn được căn nhà thực sự phù hợp:
- Mua nhà để ở: theo kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu để ở, hãy dành thời gian đánh giá những nhu cầu hiện tại và cả tương lai, lên danh sách những thứ bạn cần và bạn muốn về ngôi nhà mới dựa trên nhu cầu của các thành viên trong gia đình như: Có nên mua nhà đất, chung cư xa trung tâm với giá mức rẻ hơn, chấp nhận di chuyển hàng chục km mỗi ngày để đi làm đi học? Hay mua một căn hộ chung cư diện tích nhỏ có giá cao hơn ở khu vực trung tâm để tiết kiệm thời gian và có thể tận hưởng nhiều tiện ích dịch vụ lân cận hơn?
- Mua nhà để kinh doanh, hoặc cho thuê: hãy cân nhắc nhiều về vị trí có thuận lợi cho việc buôn bán.
- Mua nhà để đầu tư sinh lợi: cần chọn đúng thời điểm để “xuống tiền”, cân nhắc tính thanh khoản của BĐS như vị trí tốt không? hạ tầng giao thông đồng bộ không? quy hoạch tương lai như thế nào? Còn nếu đầu tư cho thuê, cần cân nhắc thêm khả năng hình thành dân cư sung túc khu vực.
Chọn lựa loại hình bất động sản phù hợp
Có nhiều loại hình BĐS tại Việt Nam như nhà đất riêng lẻ, nhà phố liền kề, biệt thự, shophouse, căn hộ,…, bạn cần xác định rõ ưu nhược điểm của từng loại hình. Nếu chọn mua nhà đất thì bạn có thể tự do xây dựng, sửa chữa và không mất phí quản lý. Còn nếu chọn mua chung cư thì hàng tháng phải mất phí quản lý như gửi xe, điện nước, bảo trì, phí dịch vụ,… nhưng lại có an ninh tốt hơn và giá bán cũng thấp hơn nhà đất.
Lựa chọn thời điểm mua nhà
Thời điểm mua nhà cũng là yếu tố rất cần thiết để “bỏ túi” cẩm nang kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu. Từ đó mà chúng ta sẽ có kế hoạch cụ thể để tiết kiệm và sắp xếp được thời gian mua. Nếu đã có khoảng 70% giá trị căn nhà, hãy quyết định mua nhanh chóng và tất nhiên, căn nhà đã được xem xét kỹ lưỡng. Không nên chần chừ, giá nhà có thể tăng lên, lúc đó, với số tiền tương tự sẽ không đủ mua nhà nữa.
Bên cạnh đó, kinh nghiệm mua chung cư lần đầu, đối với các nhà ở dự án thì các chủ đầu tư luôn có nhiều chính sách ưu đãi, tạo cơ hội cho người mua nhà dễ dàng sở hữu ngôi nhà mơ ước. Thông thường, chỉ cần thanh toán trước 30%, phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Vì thế, đối với những ai có nhu cầu mua nhà ở thì chỉ cần có khoản tiết kiệm vừa phải là có thể mua được ngôi nhà ưng ý.
Cân nhắc tài chính
Một điều quan trọng trong cẩm nang kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu là phải cân nhắc khả năng tài chính như thu nhập cá nhân, gia đình và khả năng chi trả. Cần nắm rõ chi phí thực tế khi mua một ngôi nhà. Thường nhiều người hay mắc sai lầm khi mua bất động sản mà bỏ qua các khoản phí liên quan như: lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, phí cấp sổ đỏ, phí công chứng, phí dịch vụ, phí sửa chữa, phí bảo trì, bảo hiểm hay các khoản lãi vay ngân hàng,…
Nếu không tính toán kỹ càng, không đảm bảo khả năng chi trả thì bạn sẽ gặp khó khăn về tài chính, thậm chí có nguy cơ mất nhà hay phải bán cắt lỗ do không “gồng gánh” nổi lãi suất hàng tháng. Vì thế, cần chuẩn bị thêm khoảng 2-6% giá trị ngôi nhà dành cho các khoản phí này,… trừ phi bạn đã đàm phán để người bán chi trả toàn bộ các chi phí này.
Ngoài ra, với những ai có tính toán vay ngân hàng để mua nhà thì hãy kiểm tra tín dụng cá nhân, nếu có điểm tín dụng xấu thì nên dành thời gian để cải thiện. Bởi điểm tín dụng cá nhân dựa trên lịch sử tín dụng như vay tín chấp, vay mua nhà, vay trả góp… không được thanh toán đúng hạn sẽ rất khó trong việc vay mua nhà lại sau này.
Tuy nhiên, kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu là việc mua nhà chỉ nên diễn ra khi tình hình tài chính khả quan. Số tiền vay càng lớn cũng đồng nghĩa thanh toán gốc lãi càng cao. Vì thế, người mua cũng nên cân nhắc đến một tỷ lệ vay phù hợp.
Kiểm tra tính pháp lý, quy hoạch
Theo kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu được nhiều người chia sẻ, việc rà soát các giấy tờ pháp lý, thủ tục mua nhà thường là một vấn đề gây nhức đầu cho những ai chưa có kinh nghiệm mua nhà. Bởi lẽ, khi không xem xét kỹ lưỡng, người mua nhà lần đầu có thể gặp phải lừa đảo, dự án “ma” và mất toàn bộ số tiền mình đã bỏ ra.
Do đó, khi tìm hiểu mua nhà đất thì nên kiểm tra quy hoạch đất đai khu vực, sổ hồng chính chủ minh bạch và rõ rành. Còn đối với nhà ở dự án, kinh nghiệm mua chung cư lần đầu thì cần yêu cầu bên tư vấn cung cấp giấy phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, đây là “bảo chứng” cho mọi pháp lý sau này của dự án và đảm bảo tiến độ xây dựng. Nếu dự án chưa có giấy phép này, có thể yêu cầu xem xét các giấy phép khác như: Quy hoạch 1/500, sổ đất, quyết định công nhận đầu tư và giấy phép xây dựng,…
>>> Xem thêm: Quy hoạch 1/500 là gì? Những điều bạn cần biết
Sử dụng dịch vụ môi giới hiệu quả
Nếu tìm mua nhà đất riêng lẻ thông qua dịch vụ môi giới, bạn cần phải cẩn thận kẻo bị các tay môi giới lừa đảo hoặc nâng giá khống. Đối với nhà dự án, người mua nhà lần đầu cần phải thông qua các đơn vị môi giới mới có thể mua nhà. Vì thế cần cân nhắc các đơn vị môi giới có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực.
Kinh nghiệm mua chung cư lần đầu, sai lầm cần phải tránh!
Nếu bạn đang tìm hiểu mua căn hộ dự án thì không nên bỏ qua cẩm nang kinh nghiệm mua chung cư lần đầu, để tránh khỏi các sai lầm “tiền mất, tật mang”. Dưới đây là một số sai lầm bạn nên chú ý:
- Không dự tính các chi phí phát sinh: đừng quan niệm mua că n hộ là xong! Đó là sai lầm mà người mua nhà lần đầu mắc phải. Hàng tháng, bạn còn phải chi trả các loại phí dịch vụ quản lý vận hành để duy trì các hoạt động chung của cư dân.
- Không tìm hiểu đơn vị vận hành quản lý: sau khi dự án được bàn giao, cư dân sẽ làm việc trực tiếp với đơn vị quản lý vận hành trong quá trình sinh sống khi gặp phải những vấn đề thiết bị hỏng hóc, xuống cấp,… Đơn vị quản lý vận hành sẽ đồng hành đảm chất lượng cuộc sống, dịch vụ đến an ninh căn hộ.
- Không cân nhắc nhu cầu dài hạn: nhà ở vốn là loại tài sản giá trị cao, mang tính dài hạn, bạn cần cân nhắc cẩn thận giữa sở thích, mong muốn hiện tại của bản thân, gia đình tại thời điểm chọn mua và nhu cầu trong tương lai. Một ví dụ điển hình, hiện tại hai vợ chồng chọn mua nhà đáp ứng nhu cầu ngắn hạn, khi có thêm thành viên nhí thì căn phòng nhỏ hiện hữu không đáp ứng được lại phải nâng cấp một môi trường sống tốt hơn cho sự phát triển của con trẻ.
- Không xem xét hệ thống an ninh: một trong những kinh nghiệm mua chung cư lần đầu được nhiều người chia sẻ nhất, bởi ảnh hưởng đến chất lượng, sức khỏe và tính mạng. Bạn cần tìm hiểu về hệ thống PCCC có đảm bảo không. Đơn vị quản lý và đội ngũ bảo vệ có theo dõi nghiêm ngặt hay không.
Trên đây là những chia sẻ về cẩm nang kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu và những sai lầm cần phải tránh khi mua chung cư lần đầu, hy vọng sẽ giúp quý khách có thêm kiến thức trong việc cân nhắc và lựa chọn mua nhà lần đầu.
