Senturia An Phú là dự án nhà phố – biệt thự cao cấp do Tiến Phước Group phát triển, tọa lạc tại khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức. Trong bối cảnh quỹ đất thấp tầng nội đô ngày càng khan hiếm, Senturia An Phú được giới đầu tư đánh giá là sản phẩm sở hữu giá trị thực, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá bền vững theo chu kỳ phát triển của khu Đông TP.HCM. Với lợi thế vị trí liền kề Thủ Thiêm, kết nối nhanh các trục hạ tầng trọng điểm, pháp lý minh bạch đã được xác nhận và khan hiếm với chỉ 355 căn trên tổng diện tích 8.5ha, dự án không chỉ phù hợp để an cư mà còn là kênh đầu tư trung – dài hạn an toàn cho những nhà đầu tư ưu tiên giữ tài sản và tối ưu giá trị trong tương lai.
Nội dung chính
Vị trí Senturia An Phú – Cửa ngõ vàng kết nối toàn vùng
Senturia An Phú tọa lạc tại mặt tiền đường Song Hành, Phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) – một trong những vị trí được săn đón nhất khu vực phía Đông TP.HCM. Đây không chỉ là điểm giao thương chiến lược mà còn là cửa ngõ kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Ưu thế kết nối vượt trội với:
- 3 phút đến Đại lộ Mai Chí Thọ
- 5 phút đến khu Thảo Điền sang trọng
- 7 phút đến Khu đô thị Thủ Thiêm
- 10 phút ra Quận 1 qua Nút giao An Phú (hoàn thành cuối 2025)
- 25 phút đến Sân bay Quốc tế Long Thành (dự kiến vận hành 2026)
Vị trí này mang lại lợi thế kép: vừa nằm trong lõi phát triển của “thành phố phía Đông” vừa dễ dàng tiếp cận các trung tâm kinh tế, tài chính và các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Nam.
Điểm nổi bật khiến Senturia An Phú trở thành tâm điểm đầu tư chính là sự đồng bộ của các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm:
Hạng mục hạ tầng | Quy mô | Thời gian hoàn thành | Lợi ích |
Nút giao An Phú | Nút giao 3 tầng, kết nối Cao tốc Long Thành | Trước 31/12/2025 | Giảm thời gian di chuyển về Quận 1, Thủ Thiêm xuống 10 phút |
Mở rộng Cao tốc TP.HCM – Long Thành | 8-10 làn xe | Cơ bản hoàn thành 2026, Cầu Long Thành Q1/2027 | Tối ưu kết nối Sân bay Long Thành, các tỉnh phía Đông |
Tuyến đường N11 & Cầu Liên Phường | Đường nội khu kết nối | Cầu đã thông xe 08/11/2025 | Lối thoát độc lập sang Thảo Điền, Bình Thạnh, giảm áp lực giao thông |
Đường Song Hành nâng cấp | Mặt tiền chính dự án | Đang triển khai | Tăng giá trị Shophouse mặt tiền |
Sự hoàn thiện đồng bộ của ba trục giao thông lớn trong giai đoạn 2025-2027 tạo ra một “cú hích kép” cho giá trị bất động sản tại dự án Senturia An Phú:
- Cú hích ngắn hạn (2025-2026): Khi Nút giao An Phú hoàn thành, khả năng di chuyển được cải thiện đáng kể, kích thích nhu cầu mua để ở thực.
- Cú hích trung – dài hạn (2026-2027): Cao tốc mở rộng và Sân bay Long Thành đi vào vận hành, biến khu vực thành trung tâm kết nối logistics và dịch vụ hàng không của cả vùng kinh tế phía Nam.
Đặc biệt, tuyến N11 và Cầu Liên Phường đã hoàn thành tạo ra lợi thế vận hành độc đáo: cư dân Senturia An Phú có thể di chuyển linh hoạt sang Thảo Điền mà không phụ thuộc hoàn toàn vào Nút giao An Phú, đảm bảo chất lượng sống không bị ảnh hưởng bởi tình trạng tắc nghẽn tạm thời trong giai đoạn xây dựng.
Pháp lý vững chắc: Từ “Điểm đen” đến “Điểm sáng” an toàn
Sự kiện gỡ rối pháp lý quyết định năm 2022
Một trong những mối quan tâm lớn nhất của nhà đầu tư bất động sản là rủi ro pháp lý. Senturia An Phú từng đối mặt với vướng mắc liên quan đến nguồn gốc đất đổi hạ tầng (BT), khiến dự án đình trệ trong 3 năm (2019-2022). Tuy nhiên, sự kiện chuyển biến quyết định đã xảy ra vào tháng 8/2022:
TP.HCM đã chính thức HỦY KẾT QUẢ thu hồi đất của dự án Senturia An Phú sau khi thanh tra và rà soát kỹ lưỡng. Lý do: việc giao đất cho dự án diễn ra năm 2017, không thuộc danh sách các dự án BT sau 2018 phải bị thu hồi. Ý nghĩa của quyết định quan trọng này:
- Loại bỏ hoàn toàn rủi ro pháp lý lớn nhất
- Chuyển Senturia An Phú từ tài sản đầu cơ rủi ro cao sang tài sản đầu tư an toàn
Năng lực pháp lý của Tiến Phước Group đã được minh chứng rõ nét qua tiền lệ thực tế tại dự án Senturia Vườn Lài (Quận 12). Cụ thể, sau khi bàn giao nhà vào tháng 12/2017, chỉ hơn một năm sau (tháng 3/2019), chủ đầu tư đã hoàn tất việc cấp sổ hồng cho cư dân với pháp lý minh bạch và hoàn toàn không xảy ra tranh chấp. Sự kiện này đóng vai trò là bằng chứng xác thực nhất cho cam kết hoàn thiện pháp lý đúng hạn của Tiến Phước, tạo cơ sở vững chắc để các nhà đầu tư biệt thự và nhà phố Senturia hoàn toàn yên tâm về quyền sở hữu tài sản của mình.
Tiền lệ này là bằng chứng mạnh mẽ nhất về cam kết hoàn thiện pháp lý đúng hạn của Tiến Phước, giúp nhà đầu tư biệt thự Senturia và nhà phố Senturia hoàn toàn yên tâm về quyền sở hữu tài sản.
Biểu đồ tăng trưởng giá sau gỡ rối pháp lý
Định giá thị trường Senturia An Phú qua các giai đoạn:
Thời điểm | Tình trạng pháp lý | Đơn giá (triệu VNĐ/m²) | Mức tăng |
Trước 2021 | Vướng pháp lý BT | 180 – 185 | – |
Giữa 2023 | Sau gỡ rối (8/2022) | 300-330 | +70% |
Cuối 2025 | Tái khởi động, tiến độ tốt | 350-400 | +15-20% |
Mức tăng giá gần gấp đôi trong 4 năm phản ánh trực tiếp việc thị trường định giá lại sự chắc chắn về pháp lý. Đây là “chi phí của sự an toàn” – nhà đầu tư sẵn sàng trả mức giá cao hơn để sở hữu tài sản không còn rủi ro đen.
Quy hoạch & Thiết kế: Compound Resort đẳng cấp 5 sao
Tổng quan quy mô và phân khu
Dự án Senturia An Phú được quy hoạch trên diện tích 8.5ha, với tổng số sản phẩm giới hạn chỉ 355 căn, bao gồm:
Loại hình sản phẩm | Số lượng | Diện tích đất | Đối tượng phù hợp |
Nhà phố liên kế | 202 căn | 6m x 20m (120m²) | Gia đình trẻ, nhà đầu tư tích sản |
Shophouse thương mại | 91 căn | 7m x 20m (140m²) | Chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư khai thác |
Biệt thự song lập | 62 căn | 9m x 23m (207m²) | Doanh nhân, gia đình thượng lưu |
Điểm khác biệt lớn nhất tạo nên đẳng cấp của biệt thự và nhà phố Senturia chính là triết lý “Sống như nghỉ dưỡng mỗi ngày”. Dự án gây ấn tượng mạnh với mật độ xây dựng cực thấp, chỉ từ 29.34% đến 40%, nhường chỗ cho hơn 60% diện tích là cây xanh và tiện ích. Tại đây, cư dân được đắm mình trong công viên trung tâm rộng lớn 11.000m² và tận hưởng thiết kế “vườn trong nhà phố” độc đáo, mang thiên nhiên vào từng hơi thở cuộc sống.
Hệ sinh thái tiện ích nội khu được đầu tư chuẩn mực như một khu nghỉ dưỡng 5 sao, từ hồ bơi tràn viền, clubhouse sang trọng, sân thể thao đa năng đến khu vui chơi trẻ em. Đặc biệt, sự an tâm được đặt lên hàng đầu với hệ thống an ninh AI 24/7 và dịch vụ quản lý vận hành chuẩn quốc tế từ Savills/PMC, kiến tạo nên một cộng đồng tinh hoa và biệt lập.
Senturia An Phú – Sự xa xỉ đến từ sự tĩnh lặng. Khác biệt với sự náo nhiệt và mật độ xây dựng dày đặc (lên đến 49,8%) của những dự án như Empire City, Senturia An Phú tựa như một ốc đảo nghỉ dưỡng với mật độ xây dựng thấp đáng mơ ước. Dự án kiên định với triết lý “Premium for Tranquility”, nơi sự yên tĩnh và khoảng thở thiên nhiên trở thành thước đo mới của sự xa hoa. Giá trị độc bản này không chỉ là khoản đầu tư tài chính mà là khoản đầu tư cho cảm xúc, chinh phục hoàn toàn tầng lớp tinh hoa – những chủ nhân khao khát tìm về một chốn riêng tư, xanh mát để tận hưởng cuộc sống trọn vẹn mỗi ngày.
Chủ đầu tư Tiến Phước Group: 32 năm uy tín & kinh nghiệm
Với hơn 32 năm kinh nghiệm kể từ khi thành lập vào năm 1992, Tiến Phước Group đã khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín hàng đầu tại TP.HCM. Sự dày dặn kinh nghiệm được thể hiện qua danh mục dự án chất lượng, phủ rộng từ các quận trung tâm đến các khu vực phát triển mới. Điển hình là các dự án tiêu biểu tạo tiếng vang lớn như khu phức hợp quốc tế Empire City và khu đô thị sinh thái Palm City tại TP. Thủ Đức. Đặc biệt, sự thành công của Senturia Vườn Lài (Quận 12), đã hoàn thành năm 2017 và cấp sổ hồng chỉ sau 2 năm (2019), là minh chứng rõ ràng nhất cho năng lực pháp lý và cam kết của Tiến Phước, tiếp nối bằng dự án compound cao cấp mới nhất là Senturia An Phú (TP. Thủ Đức).
- Để kiến tạo nên dự án Senturia An Phú với chất lượng tuyệt đối và đẳng cấp quốc tế, Tiến Phước Group đã chọn lọc và hợp tác chiến lược cùng các “ông lớn” hàng đầu thế giới trong từng lĩnh vực chuyên môn:
Lĩnh vực | Đối tác | Xuất xứ | Vai trò |
Thiết kế kiến trúc | Ong&Ong | Singapore | Thiết kế tổng thể, cảnh quan |
Giám sát chất lượng | Apave | Pháp | Kiểm định kỹ thuật, an toàn |
Quản lý dự án | PMC | Quốc tế | Quản lý tiến độ thi công |
Vận hành sau bàn giao | Savills | Anh | Quản lý vận hành chuẩn 5 sao |
Việc hợp tác với các đối tác xuất sắc này là lời khẳng định mạnh mẽ nhất về cam kết của Tiến Phước Group đối với chất lượng công trình và giá trị bền vững của dự án Senturia An Phú.
- Tiến độ thi công Senturia An Phú tháng 12/2025:
Minh chứng rõ ràng về quyết tâm của Tiến Phước Sau khi giải quyết triệt để các vướng mắc pháp lý, dự án Senturia An Phú đã chính thức tái khởi động từ giữa năm 2023 và bước vào giai đoạn thi công rầm rộ từ tháng 8/2025. Tính đến tháng 12/2025, công trường đã đạt được những tiến triển vượt bậc:
+ Toàn bộ hệ thống móng đã được hoàn thiện
+ Nhiều dãy nhà đã lên đến tầng 1-4
+ Bố trí thêm cẩu tháp thứ 2 để tăng tốc thi công
+ Hệ thống đường nội bộ và thoát nước đã định hình
+ Các phân khu chức năng cũng đã rõ nét
Hiện tại, công viên trung tâm đang trong giai đoạn thi công cơ sở hạ tầng, trong khi hồ bơi và clubhouse đang chuẩn bị khởi công. Với tốc độ thi công nhanh chóng và quyết liệt này, chủ đầu tư cam kết bàn giao Giai đoạn 1 vào Quý 4/2026 và hoàn thiện toàn bộ dự án vào năm 2027, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư.
So sánh định giá giữa Senturia An Phú các dự án tại khu Đông
Để đánh giá chính xác giá trị của Senturia An Phú, cần đặt dự án vào bức tranh chung của phân khúc liền thổ cao cấp Khu Đông. Với đơn giá trung bình từ 300-400 triệu VNĐ/m² (Q2/2025), Senturia An Phú đang thể hiện vị thế cạnh tranh cực kỳ hấp dẫn.
- So với The Global City: Senturia An Phú có đơn giá thấp hơn từ 10-25% (so với mức 417 triệu VNĐ/m² của đối thủ), nhưng lại vượt trội ở nhiều yếu tố tạo ra giá trị độc quyền. Senturia có tính khan hiếm cao hơn (chỉ 355 căn), mật độ xây dựng thấp hơn (29-40% so với khoảng 50%), đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối của một compound quy mô nhỏ gọn, và đặc biệt là pháp lý đã được xác nhận hoàn toàn sạch. Dự án phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên chất lượng sống, sự độc quyền và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ khi hạ tầng khu vực (dự kiến hoàn thiện 2025-2026) đi vào hoạt động.
So với Palm Residence: Mặc dù Senturia An Phú có mức giá cao hơn gấp đôi (so với 196 triệu VNĐ/m²), mức định giá này hoàn toàn được biện minh. Senturia mang đến sản phẩm hoàn toàn mới với tiêu chuẩn xây dựng và tiện ích nội khu đẳng cấp hơn hẳn, được vận hành bởi Savills (chuẩn quốc tế). Dự án hưởng lợi trực tiếp từ cú hích hạ tầng lớn trong giai đoạn 2025-2027, đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư tìm kiếm tài sản mới, có tiềm năng sinh lời ngắn và trung hạn cao.
Tóm lại, Senturia An Phú định vị là tài sản độc đáo, dung hòa giữa mức giá cạnh tranh so với dự án mới cùng phân khúc và chất lượng sống vượt trội nhờ mật độ xanh thấp kỷ lục, biến nơi đây thành lựa chọn lý tưởng cho giới thượng lưu muốn thụ hưởng và đầu tư an toàn.
Câu hỏi thường gặp (FAQ) khi mua dự án Senturia An Phú
1. Senturia An Phú có an toàn về pháp lý không?
2. Khi nào dự án bàn giao?
3. Có nên mua Shophouse để kinh doanh không?
4. So với The Global City, nên chọn dự án nào?
5. Ngân hàng nào hỗ trợ cho vay mua dự án Senturia An Phú?
6. Diện tích tối thiểu để mua là bao nhiêu?
7. Có thể xem nhà mẫu thực tế không?
>>> Xem thêm thông tin chi tiết dự án:
Senturia An Phú khẳng định vị thế là cơ hội đầu tư chiến lược hiếm có, nhờ hội tụ ba yếu tố then chốt: Pháp lý đã gỡ rối và an toàn tuyệt đối, được bảo chứng bởi uy tín bàn giao sổ hồng đúng hạn của Tiến Phước Group. Dự án sở hữu Vị trí vàng đắc địa tại cửa ngõ cao tốc, trực tiếp hưởng lợi từ cú hích hạ tầng Khu Đông trong giai đoạn 2025-2027. Đặc biệt, Senturia mang đến sản phẩm khan hiếm chỉ 355 căn trong mật độ xanh 60%, một giá trị không thể tái tạo. Sự kết hợp giữa chất lượng sống vượt trội, tiềm năng tăng giá mạnh mẽ và tính pháp lý minh bạch đã định vị Senturia An Phú là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản độc quyền và sinh lời bền vững.
Huynh Thi
Cần tìm hiểu thêm về Senturia An Phú?
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.




