Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên TPI Land sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
NÚI ÔNG QUÁN PHÚ QUỐC
Sun Núi Ông Quán Phú Quốc là một tổ hợp nghỉ dưỡng – thương mại – lưu trú cao cấp, thuộc hệ sinh thái Sun Group trên Nam đảo, được quy hoạch bài bản nhằm tạo nên điểm đến biểu tượng mới cho Phú Quốc.
Nội dung chính
Tổng quan dự án Núi Ông Quán Phú Quốc
Dự án không chỉ đơn thuần là bất động sản, mà là tâm huyết để kiến tạo một trải nghiệm sống – nghỉ dưỡng – đầu tư độc bản giữa thiên nhiên đảo ngọc.
Quy mô: 21.12 ha.
Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao tầng, Biệt thự, Nhà liền kề.
Mật độ xây dựng: 32.5% — tương đương với tiêu chuẩn phân khúc cao cấp, giúp bảo tồn không gian xanh, cảnh quan thiên nhiên khi phát triển dự án.
Sun Núi Ông Quán đóng vai trò là “mảnh ghép” quan trọng trong tổng thể quy hoạch Nam đảo, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích – hạ tầng – du lịch mà Sun Group đang phát triển đồng bộ.
Vị trí & kết nối – Vai trò của Sun Núi Ông Quán
Sun Núi Ông Quán Phú Quốc tọa lạc tại xã An Thới, TP. Phú Quốc, thuộc khu vực Nam đảo – một trong những “điểm nóng” phát triển du lịch của đảo ngọc. Với tổng vốn đầu tư khoảng 5.550 tỷ đồng, dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái gắn kết thiên nhiên, tập trung vào nghỉ dưỡng, trải nghiệm văn hóa và tổ chức sự kiện quốc tế.
Liên kết vùng
- Phía Đông: kết nối nhanh đến trung tâm thương mại – hành chính An Thới
- Phía Nam: tựa lưng vào rừng phòng hộ Núi Ông Quán
- Phía Tây: hướng ra biển gần ga cáp treo Hòn Thơm & bến du thuyền
- Phía Bắc: giáp Khu A đô thị Gateway và trục giao thông quy hoạch
Hưởng toàn bộ hệ sinh thái Sunset Town và tiện ích lân cận
Núi Ông Quán Phú Quốc không phải dự án “đơn lẻ” mà là mảnh ghép quan trọng trong quy hoạch Nam đảo của Sun Group, tạo “hiệu ứng lan tỏa” mạnh mẽ. bao gồm:
- Sunset Town: Khu thị trấn Hoàng Hôn với shophouse, biệt thự và không gian vui chơi sôi động.
- Sunset Center: Trung tâm thương mại – dịch vụ cao cấp.
- New Venice: Khu phố kênh Ý lãng mạn, kết hợp nghỉ dưỡng và giải trí.
- Harbour District: Khu cảng du thuyền quốc tế, hỗ trợ di chuyển bằng đường thủy.
- Resort District: Các khu resort cao cấp như Sun Premier Village Primavera hay Premier Residences.
- Ga Hòn Thơm, cáp treo Hòn Thơm: Biểu tượng vui chơi giải trí với cáp treo vượt biển dài nhất thế giới, kết nối trực tiếp đến quần thể Sun World Hòn Thơm (công viên nước Aquatopia, vườn thú Safari,..).
Khách từ Sunset Town, Hòn Thơm hay Harbour District có thể dễ dàng chuyển sang lưu trú tại Núi Ông Quán Phú Quốc (và ngược lại), tăng tỷ lệ lấp đầy lên đến 80-90% theo mùa cao điểm. Điều này nâng cao giá trị khai thác thương mại, với ROI (lợi tức đầu tư) hấp dẫn từ cho thuê nghỉ dưỡng.
Tận dụng đà phát triển hạ tầng
Dự án Núi Ông Quán Phú Quốc sở hữu vị trí chiến lược với hệ thống giao thông đa dạng, hiện đại và đồng bộ, đảm bảo khả năng kết nối tối ưu đến mọi điểm đến quan trọng trên đảo ngọc:
Đường bộ
Nằm ngay mặt tiền Cao tốc Dương Đông – An Thới (rộng 60m, 4-6 làn xe, 2 chiều), tuyến đường huyết mạch kết nối hai đầu đảo.
Điểm đến | Khoảng cách | Thời gian |
Sân bay Quốc tế Phú Quốc | 25 km | 20-25 phút |
Trung tâm Dương Đông | 18 km | 15-20 phút |
Cảng An Thới | 8 km | 10-12 phút |
Bãi Sao | 12 km | 15 phút |
Hòn Thơm | 10 km | 12-15 phút |
Đường hàng không
- Sân bay Quốc tế Phú Quốc – Siêu sân bay khu vực
Thông số kỹ thuật | Chi tiết |
Số đường băng | 2 đường băng song song |
Chiều dài đường băng | 3.500m và 3.300m |
Sức chứa đỗ máy bay | 100+ vị trí (45 vị trí tàu thân rộng) |
Công suất thiết kế | 20 triệu lượt khách/năm |
Thời gian hoàn thành | Giai đoạn 1: Q2/2027 |
- Sun Phu Quoc Airways – Hãng hàng không mới
| Tuyến bay dự kiến | Tần suất |
|---|---|
| Phú Quốc – Hà Nội | 7 chuyến/ngày |
| Phú Quốc – TP.HCM | 10 chuyến/ngày |
| Phú Quốc – Đà Nẵng | 5 chuyến/ngày |
| Phú Quốc – Quốc tế (Hàn, Nhật) | 3-5 chuyến/tuần |
Đường thủy và cáp treo
- Cảng Quốc tế An Thới (cách dự án 8km)
Loại tàu | Sức chứa | Tần suất |
Tàu du lịch quốc tế | 4.000-6.000 khách | 3-5 chuyến/tuần |
Tàu cao tốc nội địa | 300-500 khách | 20+ chuyến/ngày |
Du thuyền 5 sao | 100-300 khách | Liên tục |
- Ga cáp treo Hòn Thơm (cách 10km) – Cáp treo 3 dây dài nhất thế giới
Thông số | Chi tiết |
Chiều dài | 7.899,9m |
Sức chứa | 8.000 khách/giờ |
Thời gian di chuyển | 15 phút |
Điểm đến | Hòn Thơm – Thiên đường giải trí |
Lợi thế về giao thông tương lai
Kế hoạch phát triển hạ tầng 2025-2030:
Dự án | Thời gian hoàn thành | Tác động |
Mở rộng cao tốc Dương Đông-An Thới | 2026 | Giảm 30% thời gian di chuyển |
Xây dựng cảng hàng không lưỡng dụng | 2028 | Tăng 50% năng lực vận chuyển |
Hệ thống xe buýt điện nhanh BRT | 2027 | Kết nối toàn đảo |
Trung tâm Logistics Phú Quốc | 2029 | Hỗ trợ vận chuyển hàng hóa |
Với vị trí “cửa ngõ vàng” tại ngã tư các tuyến giao thông huyết mạch, Núi Ông Quán Phú Quốc không chỉ đảm bảo khả năng tiếp cận thuận tiện mà còn sở hữu tiềm năng tăng giá bất động sản vượt trội nhờ hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và đồng bộ.
Dự án trở thành lựa chọn đầu tư lý tưởng cho cả mục đích nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê du lịch nhờ khả năng kết nối 5 sao đến mọi tiện ích và điểm tham quan quan trọng nhất của Phú Quốc.
Mặt bằng Núi Ông Quán Phú Quốc
Mặt bằng tổng thể
Núi Ông Quán Phú Quốc trải rộng trên quỹ đất 21.12 ha, được thiết kế theo nguyên tắc phong thủy “tựa sơn – vọng hải – thông trung tâm”, kiến tạo một không gian sống đẳng cấp hiếm có tại trung tâm Nam Phú Quốc. Dự án quy tụ 9 khối cao tầng và 273 căn hộ thấp tầng, tổng cộng 5.004 sản phẩm, với tỷ lệ xây dựng chỉ 32.5%, mang đến môi trường sống chuẩn nghỉ dưỡng trên triền đồi thoáng đãng.
Các tòa nhà được sắp xếp uốn lượn theo địa hình tự nhiên, đảm bảo mọi căn hộ đều sở hữu tầm nhìn panorama độc đáo hướng ra 3 trục cảnh quan giá trị: biển Tây, Sunset Town và APEC District, không bị che khuất bởi bất kỳ công trình nào.
Mặt bằng chi tiết
Trong quy hoạch, dự án được tổ chức theo cấu trúc “tựa núi – hướng biển”, tạo nên sự phân tầng rõ rệt từ thấp lên cao. Ở lớp đầu tiên, khu thấp tầng nằm tại chân núi, đảm nhiệm vai trò như một lõi thương mại – dịch vụ và là điểm kết nối trực tiếp với nhịp sống sôi động của Sunset Town. Từ đây, không gian được mở dần lên theo triền núi với sự xuất hiện của chuỗi 9 tòa căn hộ DLHH, được chia thành hai cụm:
- Nhóm 4.x (DLHH 4.1 đến 4.7)
- Nhóm 5.x (DLHH 5.1 – DLHH 5.2)
Nhóm 4.x nằm ở trung tâm sườn đồi, sở hữu mật độ xây dựng 55–60% và FAR 13.75–15, phù hợp với những khách hàng ưu tiên khai thác cho thuê hoặc tìm kiếm bài toán đầu tư tốt. Bên trong nhóm này:
- DLHH 4.1 nổi bật nhờ nằm gần tuyến giao thông và hệ tiện ích nhất, tối ưu cho dòng khách thuê ngắn hạn;
- DLHH 4.2 – 4.3 – 4.4 lại sở hữu vị trí cân bằng, tầm nhìn hướng biển và thị trấn thoáng rộng, thích hợp với khách mua để ở hoặc giữ tài sản dài hạn;
- Trong khi DLHH 4.5 – 4.7 được đánh giá rất cao nhờ sở hữu góc nhìn trực diện về APEC District và Bãi Đất Đỏ, khu vực được dự báo sẽ trở thành tâm điểm bùng nổ của Nam Đảo sau APEC 2027.
Ở tầng cao nhất của cấu trúc quy hoạch là hai tòa DLHH 5.1 và DLHH 5.2, được xem là phân khu cao cấp nhất toàn dự án. Với mật độ xây dựng chỉ 46%, FAR 11.50 cùng diện tích đất rộng, hai tòa này mang lại cảm giác riêng tư, thoáng đãng và tầm nhìn “gần như tuyệt đối”. DLHH 5.1 có lợi thế hướng thẳng ra biển Tây, Cầu Hôn và Kiss of The Sea – những biểu tượng đặc trưng của Phú Quốc; trong khi DLHH 5.2 lại sở hữu góc nhìn bao quát toàn bộ APEC District, trở thành lựa chọn hàng đầu cho các khách hàng săn lùng những view biểu tượng và kỳ vọng mức tăng giá mạnh theo sự hoàn thiện của hạ tầng khu vực.
Cảm hứng kiến trúc
Trong tổng thể quy hoạch của Núi Ông Quán Phú Quốc, Sun Group không chỉ tạo ra một quần thể căn hộ nằm giữa núi và biển, mà còn xây dựng một hệ triết lý kiến trúc độc đáo mang tên “Cửu Ông Quán”. Theo đó, mỗi tháp trong 9 tháp được đặt tên theo một “Ông” – đại diện cho một nguyên tố và một giá trị tự nhiên riêng biệt. Mỗi cái tên không chỉ để gọi, mà còn là một phần tính cách được thổi vào kiến trúc, cảnh quan và không gian sống của từng tòa:
- Posavo – Ông Hải là hơi thở của biển, biểu tượng của tài lộc và dòng chảy thịnh vượng;
- Elio – Ông Nhật mang năng lượng của mặt trời, ánh sáng và sự khởi đầu;
- Ventaro – Ông Phong tượng trưng cho gió, sự chuyển động và tinh thần phóng khoáng;
- Silvano – Ông Lâm hiện thân của rừng, của sự sống xanh và sức mạnh tái sinh;
- Nevolo – Ông Vân là sự mềm mại như mây, đại diện cho sự uyển chuyển và an hòa;
- Fiamo – Ông Hỏa chứa đựng chất nóng – mạnh mẽ – nhiệt huyết;
- Alaso – Ông Thạch biểu trưng cho đá và sự vững chãi;
- Sapiro – Ông Minh và Sereno – Ông Phúc được đặt ở những vị trí cao cấp nhất, mang theo ý nghĩa minh quang – trí tuệ, và bình an – phúc lộc.
Tiện ích & Hệ sinh thái xung quanh
Các điểm biểu tượng & tiện ích chung
Dự án Sun Núi Ông Quán được “kế thừa” toàn bộ hệ thống tiện ích ngoại khu từ các dự án lân cận của Sun Group, tạo thành một “ốc đảo du lịch khép kín” với quy mô hàng trăm ha. Những công trình này không chỉ mang tính biểu tượng mà còn thúc đẩy dòng khách quốc tế quanh năm, đặc biệt chuẩn bị cho APEC 2027.
- Chỉ cách vài trăm mét đến vài phút di chuyển là đến Sunset Town – thị trấn hoàng hôn nổi tiếng với kiến trúc Địa Trung Hải, Tháp Đồng Hồ, Sun Signature Gallery và tượng đài “King of the Sun” – nơi ngắm hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam.
- Ga cáp treo An Thới và ga Hòn Thơm (cáp treo dài nhất thế giới) nằm ngay chân dự án, đưa cư dân và khách lưu trú sang đảo Hòn Thơm chỉ trong 10–15 phút để trải nghiệm công viên nước Aquatopia, công viên chủ đề Exotica, các show diễn đa phương tiện hàng đêm.
- Xung quanh là các khu vực đang hoạt động rất sôi động: New Venice (phố cổ Amalfi thu nhỏ bên kênh đào), Harbour District, Resort District với hàng loạt nhà hàng, bar, lounge cao cấp như Sorrento, Yushima, Casa Marina…
- Hệ thống phố thương mại, shophouse Melodia, The Center, Central Village đã và đang lấp đầy 90–100% vào mùa cao điểm, tạo dòng người tấp nập suốt ngày đêm với busking, beer festival, treasure hunt, carnival đường phố…
Tiện ích nội khu – tiêu chuẩn resort 5 sao, phục vụ lối sống khép kín
Bản thân Sun Núi Ông Quán được thiết kế như một khu nghỉ dưỡng trên đồi với mật độ xây dựng rất thấp, giữ nguyên rừng nguyên sinh và tầm nhìn panorama ra biển. Các tiện ích nội khu tập trung vào sự riêng tư và thư thái:
- Hồ bơi vô cực liên hoàn nhiều tầng, view thẳng vịnh An Thới và hoàng hôn.
- Gym, spa, sauna, steam, jacuzzi tiêu chuẩn quốc tế.
- Café lounge, sky bar, khu BBQ ngoài trời.
- Đường dạo bộ sinh thái len lỏi trong rừng, vườn hoa, tiểu cảnh nước…
- Shophouse khối đế phục vụ nhu cầu ăn uống, cà phê, minimart ngay dưới chân tòa nhà.
APEC 2027 & Cú hích vĩ mô cho Phú Quốc
Phú Quốc – Điểm đến đang bước vào thời kỳ “Vàng ròng”
Phú Quốc đang đứng trước thời khắc quan trọng nhất trong vòng hơn một thập kỷ. Nếu như những năm 2015–2020 là giai đoạn tạo nền tảng, 2021–2023 là giai đoạn tăng tốc mạnh thì từ 2024 trở đi, đảo Ngọc chính thức bước vào thời kỳ bứt phá — thời kỳ mà những con số thống kê không chỉ tăng mà “nhảy vọt”, tạo ra đà tăng trưởng chưa từng thấy.
Năm 2024, Phú Quốc đón khoảng 6 triệu lượt khách (Theo số liệu từ Sở Du lịch An Giang), cho thấy tốc độ phục hồi và tăng trưởng ấn tượng sau giai đoạn khó khăn toàn cầu. Đặc biệt, lượng khách quốc tế đạt từ 1 đến 1,35 triệu lượt, một mức tăng vượt bậc nếu so với quy mô dân số chỉ hơn 170.000 người. Điều này chứng minh Phú Quốc không còn là điểm đến nghỉ dưỡng thuần túy, mà đã trở thành một điểm đến có sức hút quốc tế thực sự.
Điều đáng chú ý hơn là khả năng tiếp cận đảo Ngọc đã thay đổi hoàn toàn. Hệ thống hàng không với 21 tuyến bay quốc tế, tần suất 60–100 chuyến/ngày, đã đưa Phú Quốc trở thành điểm giao thương – du lịch trọng yếu của Đông Nam Á. Người Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, Trung Quốc, Ấn Độ… có thể đến thẳng Phú Quốc mà không cần transit. Các thị trường xa hơn như châu Âu, Úc cũng đang mở mới đường bay mùa vụ và charter.
Khi lượng khách liên tục cao, các ngành dịch vụ – lưu trú – giải trí phát triển mạnh mẽ. Khi hệ sinh thái dịch vụ được nhân rộng, lượng khách lại tăng theo cấp số nhân. Chu trình tăng trưởng này đang vận hành cực kỳ mạnh ở Phú Quốc.
Sức nóng của thị trường còn thể hiện rõ qua con số 40.000 phòng lưu trú – một quy mô khổng lồ với một đảo chỉ rộng 593 km². Nhưng điều đáng nói hơn là công suất hoạt động vẫn đạt mức cao. Hệ sinh thái Sun Group tại Phú Quốc duy trì tỷ lệ lấp đầy trung bình 70%, trong khi dự án đã vận hành như Hillside đạt tới 97%. Đây không phải sự may mắn. Đây là kết quả của một hệ sinh thái giải trí – dịch vụ bài bản nhất Việt Nam.
Với lượng khách lớn, khả năng tiếp cận dễ dàng và hạ tầng toàn diện, Phú Quốc không còn là “điểm đến nghỉ dưỡng”, mà đã nâng cấp thành điểm đến quốc tế — một trung tâm du lịch – sự kiện – giải trí mới của châu lục.
Đòn bẩy từ sự kiện APEC 2027 – Bước ngoặt tầm cỡ thế giới
Năm 2027, Phú Quốc sẽ trở thành nơi đăng cai APEC – Diễn đàn Hợp tác Kinh tế Châu Á – Thái Bình Dương, quy tụ 21 nền kinh tế hàng đầu thế giới. Đây không chỉ là một sự kiện chính trị – kinh tế quan trọng mà còn là một “đòn bẩy truyền thông” khổng lồ.
Tác động của APEC không chỉ diễn ra trong 3–5 ngày tổ chức, mà kéo dài nhiều năm trước và sau sự kiện. Dự báo từ 2025 đến 2027, lượng khách Phú Quốc có thể tăng 65%. Và đến năm 2030, mức tăng trưởng dự kiến đạt 186% so với 2025.
Những con số này không phải là dự đoán chủ quan mà được xây dựng dựa trên kịch bản thành công từ Đà Nẵng năm 2017. Sau APEC 2017, Đà Nẵng bùng nổ khách quốc tế, được nâng tầm thương hiệu, thu hút vô số sự kiện MICE, và giá trị bất động sản tăng theo cấp số nhân. Phú Quốc có đầy đủ lợi thế để tái hiện – thậm chí vượt qua – thành công ấy.
Trung tâm Hội nghị & Triển lãm Quốc tế – 157.000 m²
Ballroom lớn 11.050 m²
30 phòng họp đa năng
Sức chứa tối đa 10.000 đại biểu
Trung tâm báo chí quy mô 3.000–4.000 phóng viên quốc tế
Với quy mô và tiêu chuẩn quốc tế, đây là một trong những tổ hợp hội nghị – triển lãm lớn nhất Đông Nam Á, đủ khả năng tổ chức các sự kiện kinh tế, thương mại, văn hoá, khoa học mang tầm toàn cầu, hoạt động liên tục quanh năm – không chỉ riêng cho APEC.
Nhà biểu diễn đa năng – 4.094 chỗ
Một công trình kiến trúc ấn tượng, 6 tầng nổi – 1 tầng hầm, phục vụ các show nghệ thuật, hòa nhạc quốc tế, sự kiện thời trang, lễ trao giải…
Đây là một động lực chiến lược thứ hai bởi nó không chỉ làm tăng lượng khách mà còn chuyển đổi chất lượng nguồn khách, cân bằng tính mùa vụ, mở rộng chuỗi giá trị kinh tế và củng cố vị thế Phú Quốc như một trung tâm hội nghị — giải trí tầm khu vực/quốc tế.
Hạ tầng giao thông – “Chìa khóa nâng tầm điểm đến”
Trong mọi thị trường du lịch – bất động sản, hạ tầng luôn quyết định tốc độ phát triển. Và ở Phú Quốc, cuộc “đại nâng cấp” đang diễn ra đồng loạt.
Mở rộng Sân bay Phú Quốc – tiêu chuẩn 4E
Công suất giai đoạn 1: 20 triệu khách/năm
Công suất tối đa: 50 triệu khách/năm
Đường băng 3.500m mở rộng, đường băng mới dài 3.300m
120 vị trí đỗ máy bay
Đây là sự thay đổi mang tính “định hình thị trường”. Công suất 50 triệu khách đặt Phú Quốc ngang tầm với các sân bay lớn trong khu vực Đông Nam Á và mở ra khả năng đón lượng khách gấp gần 8 lần hiện tại.
Nhà ga VVIP – 6.000 m²
Được thiết kế bởi Macro Casamonti, phục vụ chuyên cơ có sức chứa tới 300 khách, đáp ứng di chuyển cho đoàn nguyên thủ APEC, tỷ phú, doanh nhân quốc tế. Hệ thống này không chỉ giúp tăng công suất vận chuyển mà còn nâng tầm vị thế điểm đến – điều tạo ra giá trị trực tiếp cho bất động sản cao cấp.
Tuyến LRT – Light Rail Transit 17.7 km
Tuyến đường sắt nhẹ kết nối sân bay – trung tâm – Nam Đảo, tạo ra phương thức di chuyển nhanh, bền vững, giảm tải giao thông mặt đất và tăng trải nghiệm du khách.
Nếu như hệ sinh thái Sun Group đã giúp Sun Núi Ông Quán Phú Quốc trở thành dự án đẹp nhất, hoàn chỉnh nhất Nam đảo hiện tại, thì sự kiện APEC 2027 được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy giá trị và tiềm năng sinh lời của dự án trong những năm tới.
