Cao tốc Long Thành Hồ Tràm: Động lực bùng nổ BĐS khu vực

Cao tốc Long Thành Hồ Tràm là một dự án hạ tầng giao thông quan trọng được đề xuất nhằm kết nối trực tiếp từ Cảng hàng không quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai) đến khu vực Hồ Tràm (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). 

Quy mô và thiết kế

• Chiều dài dự án: Theo đề xuất mới nhất từ tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tuyến đường dài khoảng 41km, thay vì dao động 41-70km như dự kiến ban đầu, đảm bảo tính khả thi và tối ưu hóa chi phí.
• Số làn xe: Thiết kế 4-6 làn xe theo tiêu chuẩn cao tốc hiện đại.
• Tổng mức đầu tư: Được một doanh nghiệp Mỹ đề xuất đầu tư khoảng 17.300 tỷ đồng (theo Thanh Niên, ngày 9/3/2025), thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ từ các tập đoàn quốc tế.
• Kết nối: Điểm đầu tại nút giao Vành đai 4 TP.HCM (huyện Châu Đức) và điểm cuối tại đường ven biển Vũng Tàu – Bình Thuận (khu vực Hồ Tràm).
• Tiến độ thực hiện: Dự kiến khởi công trong giai đoạn 2025-2026, đồng bộ với thời điểm sân bay Long Thành giai đoạn 1 hoàn thành (VnEconomy, cập nhật 2025).

Hiện tại, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang tích cực đẩy nhanh tiến độ lập kế hoạch triển khai, đồng thời kêu gọi sự tham gia của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đáng chú ý, một doanh nghiệp từ Hoa Kỳ đã bày tỏ ý định đầu tư vào dự án này, cho thấy sức hút lớn của tuyến cao tốc Hồ Tràm Long Thành đối với các tập đoàn quốc tế.

Ý nghĩa chiến lược

Tại các buổi làm việc gần đây với lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hoàn thiện mạng lưới cao tốc khu vực Đông Nam Bộ để hỗ trợ phát triển kinh tế và du lịch. Ông yêu cầu các địa phương phối hợp chặt chẽ với Bộ GTVT, đảm bảo giải phóng mặt bằng đúng hạn và khởi công dự án đúng kế hoạch vào năm 2025. 

“Chúng ta phải biến thời gian thành tiền bạc, biến cơ hội thành giá trị thực tế” Thủ tướng phát biểu. Cho thấy được ý nghĩa chiến lược quan trọng về kinh tế, xã hội và du lịch:

Thứ nhất, tuyến đường này sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ sân bay Long Thành – một trong những trung tâm hàng không lớn nhất Đông Nam Á khi hoàn thiện – đến khu vực Hồ Tràm, vốn nổi tiếng với tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng cao cấp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hành khách, hàng hóa và thúc đẩy giao thương giữa TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Thứ hai, dự án góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng, kết nối chặt chẽ với các tuyến cao tốc hiện hữu như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (dự kiến cơ bản hoàn thành trong năm 2025).

Khi đi vào hoạt động, cao tốc Long Thành Hồ Tràm sẽ giảm tải áp lực cho các tuyến đường hiện tại, đồng thời nâng cao năng lực logistics, hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng GRDP của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lên 10% trong năm 2025. Theo báo cáo từ Bộ GTVT, đây là một phần trong kế hoạch phát triển 3.000 km cao tốc đến năm 2030, khẳng định tầm nhìn dài hạn của khu vực phía Nam.

Cuối cùng, về mặt dài hạn, tuyến cao tốc Long Thành Hồ Tràm này được kỳ vọng sẽ kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản khu vực lân cận, đặc biệt là tại Hồ Tràm và các vùng phụ cận sân bay Long Thành. Sự hiện diện của hạ tầng giao thông hiện đại luôn là động lực quan trọng để gia tăng giá trị đất đai, thu hút đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng, khu công nghiệp và đô thị thông minh.

Tác động của cao tốc Long Thành Hồ Tràm đến bất động sản khu vực

Long Thành – Trung tâm đô thị mới từ cao tốc Hồ Tràm Long Thành

Long Thành, nơi đặt sân bay quốc tế lớn nhất Việt Nam, đang chuyển mình từ một khu vực nông nghiệp thành trung tâm đô thị – kinh tế hiện đại. Cao tốc Long Thành Hồ Tràm, kết hợp với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (dự kiến cơ bản hoàn thành năm 2025), sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM và các tỉnh lân cận đến sân bay, biến khu vực này thành điểm kết nối chiến lược. 

Điều này không chỉ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp và logistics mà còn kéo theo sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh, nhà ở cao cấp và trung tâm thương mại.

Giá đất tại Long Thành đã ghi nhận xu hướng tăng đều trong những năm gần đây. Theo số liệu từ Sở TN&MT Đồng Nai, giá đất tại Long Thành đã tăng trung bình 15-20% mỗi năm từ 2020-2024 và với cao tốc Long Thành Hồ Tràm mới, các chuyên gia dự báo mức tăng có thể đạt 25-35% trong 3-5 năm tới khi hạ tầng hoàn thiện. Đây là cơ hội siêu tiềm năng cho các nhà đầu tư đón đầu một trung tâm đô thị mới với tiềm năng sinh lời dài hạn.

Hồ Tràm – Thiên đường nghỉ dưỡng bứt phá nhờ cao tốc nối Long Thành

Ở đầu kia của tuyến cao tốc Hồ Tràm Long Thành, Hồ Tràm – khu vực vốn nổi tiếng với vẻ đẹp hoang sơ và các dự án nghỉ dưỡng cao cấp – đang đứng trước ngưỡng cửa bứt phá mạnh mẽ.

Hiện nay, thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Hồ Tràm mất khoảng 2,5-3 giờ, nhưng khi cao tốc Long Thành Hồ Tràm hoàn thành, con số này có thể giảm xuống còn khoảng 1 giờ từ sân bay Long Thành. Sự thuận tiện này sẽ kích thích làn sóng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, bao gồm biệt thự biển, condotel và các khu phức hợp giải trí. 

Đặc biệt, với sự tham gia của các nhà đầu tư quốc tế, như doanh nghiệp Mỹ đã bày tỏ ý định đầu tư vào tuyến cao tốc sân bay Long Thành Hồ Tràm, Hồ Tràm đang định vị mình thành điểm đến du lịch quốc tế. Giá đất phân khúc nghỉ dưỡng tại đây đã tăng 30% từ 2022-2024 và được được kỳ vọng sẽ tăng trưởng đột phá, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, khi khu vực này khẳng định vị thế là “thiên đường nghỉ dưỡng” mới của Đông Nam Á.

Hiệu ứng domino trên toàn khu vực

Tác động của cao tốc Long Thành Hồ Tràm không dừng lại ở hai đầu tuyến mà còn tạo ra hiệu ứng domino lan tỏa trên toàn vùng Đông Nam Bộ. Các khu vực lân cận như Châu Đức, Xuyên Mộc và thậm chí TP. Vũng Tàu sẽ hưởng lợi từ sự kết nối giao thông cải thiện. Sự phát triển của bất động sản tại Long Thành và Hồ Tràm sẽ kéo theo nhu cầu về dịch vụ, thương mại và cơ sở hạ tầng tại các địa phương trung gian, tạo ra một chuỗi giá trị liên kết.

Chẳng hạn, các dự án khu công nghiệp gần sân bay Long Thành sẽ thu hút lực lượng lao động, từ đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở giá rẻ và trung cấp tại các khu vực lân cận. Đồng thời, Hồ Tràm với định hướng nghỉ dưỡng sẽ kích thích các ngành dịch vụ phụ trợ như khách sạn, nhà hàng và vận tải, lan tỏa lợi ích kinh tế đến toàn vùng.

Thực tế ở thị xã Phú Mỹ – nơi giao thoa giữa các tuyến cao tốc Long Thành Hồ Tràm – đang trở thành “điểm nóng” với giá đất tăng 20% trong năm 2024 (theo dữ liệu thị trường địa phương) nhờ tiềm năng công nghiệp và dịch vụ.

Cơ hội đầu tư bất động sản từ cao tốc Long Thành Hồ Tràm

Đón đầu hạ tầng – Chiến lược sinh lời

Đối với nhà đầu tư, việc đón đầu hạ tầng giao thông luôn là chiến lược sinh lời bền vững. Khi sân bay Long Thành chính thức vận hành và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoàn thiện cơ bản vào năm 2025, giá trị bất động sản dọc tuyến cao tốc Long Thành Hồ Tràm này được dự báo sẽ tăng mạnh nhờ sự gia tăng nhu cầu từ du khách, doanh nghiệp và cư dân.

Lịch sử phát triển bất động sản tại Việt Nam đã chứng minh rằng các dự án hạ tầng lớn như cao tốc sân bay Long Thành Hồ Tràm thường kéo theo làn sóng tăng giá đất từ 20-50% trong vòng 3-5 năm sau khi hoàn thành. Cụ thể từ kinh nghiệm cao tốc Hà Nội – Hải Phòng cho thấy giá đất tăng 40-60% sau 5 năm thông xe, và Long Thành – Hồ Tràm có thể lặp lại kịch bản này.

Cao tốc Long Thành Hồ Tràm, với vai trò kết nối sân bay quốc tế hàng đầu khu vực Đông Nam Á đến một trong những điểm du lịch nghỉ dưỡng nổi bật, hứa hẹn mang lại cơ hội sinh lời vượt trội cho những ai biết nắm bắt thời điểm.

Khu vực tiềm năng cho nhà đầu tư

Khu vực chịu ảnh hưởng trực tiếp từ cao tốc nối Hồ Tràm Long Thành này bao gồm các địa phương như huyện Long Thành (Đồng Nai), huyện Châu Đức và huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu). Tại Long Thành, sự hiện diện của sân bay quốc tế đã và đang thúc đẩy các dự án khu đô thị, khu công nghiệp và dịch vụ logistics. Trong khi đó, Hồ Tràm – điểm đến nổi tiếng với bãi biển đẹp và các khu nghỉ dưỡng cao cấp – đang dần chuyển mình thành trung tâm du lịch quốc tế, thu hút dòng vốn từ cả trong nước lẫn quốc tế, bao gồm sự quan tâm từ một doanh nghiệp Mỹ đầu tư vào chính dự án cao tốc Long Thành Hồ Tràm.

Ngoài ra, các khu vực lân cận như thị xã Phú Mỹ và TP. Vũng Tàu cũng sẽ hưởng lợi gián tiếp từ sự kết nối thông suốt này. Với quỹ đất còn tương đối dồi dào và giá trị bất động sản chưa chạm đỉnh, đây là thời điểm lý tưởng để nhà đầu tư cân nhắc các loại hình như đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc bất động sản thương mại. Đặc biệt, Hồ Tràm đang chứng kiến sự gia tăng của các dự án resort và condotel, phù hợp với xu hướng đầu tư vào du lịch nghỉ dưỡng dài hạn.

>>>Xem thêm: Các dự án nổi bật tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu