Quy hoạch Thủ Thiêm – Khu đô thị kiểu mẫu với tầm nhìn phát triển đến năm 2060

Khu đô thị mới Thủ Thiêm, một trong những dự án quy hoạch đô thị quan trọng nhất của TP.HCM, đang dần hoàn thiện và hứa hẹn trở thành trung tâm tài chính – thương mại quốc tế trong tương lai. Với vị trí chiến lược nằm bên bờ Đông sông Sài Gòn, Thủ Thiêm không chỉ là một biểu tượng của sự phát triển đô thị hiện đại mà còn mang lại tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư bất động sản. Hãy cùng TPI Land tìm hiểu Quy hoạch Thủ Thiêm – trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp mới của TP. Hồ Chí Minh.

Tổng quan về các chỉ tiêu Quy hoạch Thủ Thiêm

• Tổng diện tích Khu đất quy hoạch: 657 ha
• Diện tích Khu đất có thể phát triển: 215,9 (2.158.751m2)
• Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA trên mặt đất): 7.563.750m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA dưới mặt đất): 2.220.079m2
• Tổng diện tích sàn nhà ở hữu  (useable GFA): 2.540.588m2
• Tổng diện tích sàn thương mại hữu dụng (useable GFA): 2.555.977m2
• Hệ số sử dụng đất thuần (net FAR): 3.5
• Số lượng căn hộ ở: 26.618 căn
• Dân số cư trú: 145.369 người
• Số người làm việc: 217.470 người
• Số lượng căn hộ dịch vụ: 573 căn
• Dân số ở căn hộ dịch vụ: 1.719 người
• Chiều dài sông Sài Gòn đi qua Thủ Thiêm: 8km

Khu đô thị mới Thủ Thiêm đại diện cho một trong những bước khởi đầu phát triển đô thị ấn tượng nhất trong lịch sử Việt Nam và sẽ là gương mặt thế kỷ 21 của TP.HCM 

• Tạo ra một Trung tâm Tài chính Quốc tế và các Khu chức năng sử dụng hỗn hợp và trong khoảng cách có thể đi bộ được cho TP.HCM trong Thế kỷ 21
• Tạo ra một Khu đô thị mới bền vững kết hợp chặt chẽ các điều kiện cảnh quan tự nhiên của vùng đất Thủ Thiêm
• Tạo ra các đường phố sống động và các không gian công cộng được định hình bởi các đường viền tuyến phố mạnh mẽ điển hình cho TP.HCM
• Tạo ra một Quảng trường Trung tâm và Công viên Bờ sông cho TP.HCM, được sử dụng miễn phí và mở rộng cho tất cả mọi người dân trong thành phố
• Khuyến khích sự đông đúc và hình thái đô thị nén được nhấn mạnh bởi các công trình điểm nhấn
• Khuyến khích giao thông công cộng dưới các hình thức tàu điện ngầm, xe bus, taxi thuỷ và phà
• Khuyến khích các không gian công cộng bền vững, phục vụ cho cả mục đích sử dụng đô thị và bảo tồn sinh thái 
• Tạo ra một đường chân trời sẽ được nhìn ngắm từ rất nhiều góc nhìn và sẽ trở thành một “mặt tiền” đầy hứng thú cho TP.HCM
• Cho phép sự uyển chuyển về mật độ và hình thái trong mỗi Khu chức năng, trong khi vẫn đạt được đặc tính đô thị tổng thể 
• Xác định thêm các công trình công cộng quan trọng – bảo tàng, trung tâm sinh hoạt cộng đồng, trường học, bệnh viện – được phân bổ đều khắp để đảm bảo bán kính phục vụ cho tất cả mọi người dân.

Tầm nhìn phát triển Khu đô thị mới Thủ Thiêm đến năm 2060

Khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch với tầm nhìn phát triển dài hạn đến năm 2060, hướng tới mục tiêu trở thành một trung tâm tài chính – kinh tế quốc tế, không chỉ của Việt Nam mà còn của khu vực Đông Nam Á. Quy hoạch Thủ Thiêm được thực hiện với các mục tiêu phát triển bền vững, áp dụng các tiêu chuẩn hiện đại về quy hoạch đô thị xanh, thông minh.

• Đô thị bền vững và thân thiện với môi trường: Mục tiêu xây dựng Thủ Thiêm là phát triển một không gian đô thị xanh, với công viên, cây xanh và hồ điều hòa chiếm tỷ lệ lớn trong tổng diện tích. Đây là yếu tố quan trọng giúp giảm thiểu ô nhiễm không khí và mang lại không gian sống chất lượng cao cho cư dân.
• Đô thị thông minh: Quy hoạch Thủ Thiêm trở thành một khu đô thị thông minh, áp dụng các công nghệ tiên tiến trong quản lý giao thông, cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng. Điều này sẽ giúp cải thiện chất lượng sống cho cư dân, đồng thời thu hút các doanh nghiệp công nghệ và tài chính tới đầu tư.

Tầm nhìn này không chỉ giúp Thủ Thiêm trở thành một khu đô thị đáng sống mà còn là một nơi có giá trị đầu tư cao, khi giá trị bất động sản tại đây được dự đoán sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.

Cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông tại Thủ Thiêm

Hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông kết nối là một trong những yếu tố then chốt góp phần vào sự phát triển của Thủ Thiêm. Khu vực này đã và đang được đầu tư mạnh mẽ vào các dự án hạ tầng nhằm đảm bảo sự thuận tiện tối đa cho cư dân và nhà đầu tư.

Cụ thể Khu đô thị Thủ Thiêm mới được quy hoạch với các tuyến đường trọng điểm kết nối với trung tâm kinh tế TP.HCM bởi 5 cây cầu và 1 đường hầm. Trong số đó có:

• Cầu Thủ Thiêm 1 (Thủ Thiêm – Bình Thạnh) đã được hoàn thành vào năm 2010
• Đường hầm Thủ Thiêm (sông Sài Gòn) cũng được đưa vào sử dụng vào ngày 20/11/2011
• Cầu Thủ Thiêm 2 (tên mới là Cầu Ba Son) (Thủ Thiêm – Quận 1) tổ chức lễ khách thành vào ngày 28/04/2022. 
• Cầu Thủ Thiêm 3 (Thủ Thiêm – Quận 4) sẽ được xây dựng trong thời gian tới.

• Cầu Thủ Thiêm 4 (Thủ Thiêm – Quận 7) dự kiến khởi công vào ngày 30/04/2025 và hoàn thành năm 2028. Cầu Thủ Thiêm 4 có tổng chiều dài 2,16km, trong đó phần cầu chính dài hơn 1,6km với 6 làn xe. Điểm đầu của cầu nằm tại giao lộ cầu Tân Thuận 2, Nguyễn Văn Linh, quận 7; điểm cuối tại giao lộ trục Bắc Nam và đường Bùi Thị Ngộ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Khi hoàn thành cầu Thủ Thiêm 4 sẽ giúp rút ngắn thời gian duy chuyển giữa thành phố Thủ Đức và các quận phía nam như quận 7, quận 8, Nhà Bè và Bình Chánh. Cầu cũng giúp giảm áp lực trên các trục đường Tôn Đức Thắng, Nguyễn Tất Thành, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh. Sở Giao thông thành phố HCM đề xuất tỉnh không cầu 15m và có thể nâng lên 45m khi cần, vốn đầu tư hơn 6000 tỷ đồng. Với tổng mức đầu tư khổng lồ và những thiết kế hiện đại, cầu đi bộ và cầu Thủ Thiêm 4 sẽ không chỉ cải thiện giao thông mà còn nâng cao chất lượng sống cho cư dân khu vực.
• Cầu đi bộ kết nối quảng trường trung tâm tài chính Thủ Thiêm với quận 1 (ngay trục vòng xoay Mê Linh) đây sẽ là cây cầu mang điểm nhấn mới của Thành phố. Phía quận 1 cầu bắt đầu tại cầu bến số 2 của công viên bến Bạch Đằng, còn phía Tp. Thủ Đức sẽ nằm tại công viên bờ sông thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. 

• Cầu đi bộ có tổng chiều dài khoảng 261m với nhịp chính vòm treo dây văng dài 187m, dầm thép và mặt cắt ngang thay đổi từ 7 – 11m, tĩnh không thông thuyền khoảng cách từ mực nước cao nhất tới gầm cầu là 10m. 
• Phía Quận 1 cầu dẫn và ram dốc dài khoảng 285m, rộng 6m. Phía TP. Thủ Đức sẽ có 2 nhánh dẫn dài 290m và 165m, cầu sẽ có 1 làn dành riêng cho xe đạp, đồng thời có thể sử dụng cho xe cứu thương tải trọng tối đa 3 tấn và 1 làn dành cho người đi bộ. 
• Hai dải đường tiếp giáp lan can sẽ dành cho khách ngắm cảnh và các hoạt động chụp ảnh, nghỉ ngơi. Giữa làn dành cho xe đạp và làn đi bộ là dải phân cách mềm có thể dễ dàng tháo lắp, nhằm chuyển đổi công năng, phục vụ cho các sự kiện cộng đồng, cầu được trang bị hệ thống chiếu sáng hiện đại, mái che, hệ thống thoát nước và các kết cấu tiện ích khác giúp đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người sử dụng. 
• Dự án cầu đi bộ qua sông Sài Gòn dự kiến có mức đầu tư 1000 tỷ đồng. Theo kế hoạch, cầu sẽ được khởi công vào năm 2025 và hoàn thành đưa vào sử dụng năm 2027

Ngoài ra Khu đô thị mới Thủ Thiêm còn được kết nối liên thông với quy hoạch các tuyến đường trọng điểm và các cung đường chính bao quanh Khu đô thị Thủ Thiêm như:

• Đường Nguyễn Cơ Thạch: hay còn gọi là trục đường Bắc Nam, đây là trục đường chính xuyên tâm, có tổng chiều dài hơn 2,5km, lộ giới gần 45 mét, điểm đầu là giao với đường Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm 1 và điểm cuối là cầu Thủ Thiêm 4.
• Đại lộ Vòng cung (R1): là tuyến đường trung tâm và đóng một vai trò quan trọng trong việc phân bổ sử dụng đất. Dọc hai bên đường là khu kinh doanh và nhà ở phức hợp. Với chức năng rất quan trọng, tuyến đường sẽ được xây dựng theo hướng thành tuyến đô thị sầm uất đảm nhận các hoạt động giao thông chính cũng như các sự kiện, lễ hội, văn hóa của đô thị.
• Đường Ven hồ trung tâm (R2): là tuyến đường đóng vai trò quan trọng đối với phát triển du lịch và sinh thái học. Dọc một bên đường là các trung tâm buôn bán nhộn nhịp và nhà ở phức hợp; mặt khác, phía bên kia hồ là khu vực vui chơi giải trí.
• Đường Ven sông Sài Gòn (R3): là tuyến đường bao quanh phía tây bán đảo. Trong khi bên ngoài giáp với sông Sài Gòn thuận tiện giao thông đường thủy thì bên trong lại bao quanh khu vực thương mại sầm uất.
• Đường Vùng châu thổ (R4): là tuyến đường nối tiếp từ Đại lộ Vòng cung và nằm ở vùng ngập nước phía Tây – Nam bán đảo:
• Đường Châu thổ: là tuyến đường nối tiếp từ Đường Vùng Châu thổ và nằm ở các vùng đất ngập nước phía đông-nam bán đảo.
• Đường Ven sông: là tuyến đường nối tiếp từ Đường Châu thổ. Cả hai bên tuyến đường là khu dân cư và khu vực đất trũng.Theo quy hoạch, bán đảo Thủ Thiêm có vị trí rất thuận lợi về giao thông vì là cửa ngõ, điểm đầu của nút giao xa lộ Hà Nội đi các tỉnh phía Bắc. Tuyến Đại lộ Đông Tây đi qua bán đảo Thủ Thiêm nối liền các tỉnh miền Tây với miền Đông Nam bộ và đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây kết nối bên kia sông Đồng Nai. Ngoài ra, khoảng cách từ bán đảo Thủ Thiêm đi sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai) trong tương lai cũng không gặp nhiều khó khăn.

Hệ thống giao thông công cộng: Trong tương lai, Khu đô thị Thủ Thiêm sẽ có hệ thống giao thông công cộng phát triển, bao gồm tuyến metro và xe buýt nhanh, giúp cải thiện sự thuận tiện trong di chuyển, giảm thiểu ùn tắc giao thông và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Các phân khu chức năng của Khu đô thị Thủ Thiêm

Khu chức năng số 1: Trung tâm tài chính – thương mại quốc tế

Các dự án căn hộ đang triển khai tại phân khu chức năng 1: Dự án The Metropole (đang triển khai giai đoạn 4 – dự án The OpusK Thủ Thiêm Residence)